Novaland và "chuyện tình" với Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn

	Điểm nóng bất động sản ngày 14/03: Cò đất tiếp tục "mồi chài" khách ở Bắc Từ Liêm
	Nha Trang: 15 năm tìm chủ "đất vàng"
	Đất "vàng" dự án Charmington Iris ở Sài Gòn được duyệt "giá bèo"

​​​​​​Cơ quan điều tra Bộ Công an vừa có văn bản đề nghị Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn (CNS) cung cấp tài liệu phục vụ cho việc điều tra xác minh trước thông tin một số thương vụ thoái vốn, chuyển nhượng cổ phần tại doanh nghiệp này có dấu hiệu gây thất thoát tài sản nhà nước..

Là doanh nghiệp trực thuộc UBND TP.HCM, CNS cùng các công ty con, công ty liên kết sở hữu nhiều lô đất vàng.

TIE và những thương vụ chuyển nhượng đất vàng

Đầu tiên phải kể đến những lô đất vàng do Công ty cổ phần TIE sở hữu. Công ty này tiền thân là Công ty sản xuất kinh doanh xuất nhập khẩu Điện – Điện tử Quận 10, được thành lập từ năm 1990.

Năm 2004, Công ty cổ phần TIE ra đời từ việc cổ phần hóa Doanh nghiệp Nhà nước nói trên, có vốn điều lệ 87 tỷ đồng, cổ đông Nhà nước là CNS nắm giữ 70% vốn điều lệ. Công ty này đồng thời cũng sở hữu nhiều bất động sản tại TP.HCM, Phú Quốc, Bình Dương.

Từ những năm 2009 - 2010, TIE hợp tác kinh doanh với nhiều đơn vị, chủ yếu góp vốn bằng quyền sở hữu đất để thực hiện dự án. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2013 – 2015, TIE đã tiến hành thoái vốn hoặc chuyển nhượng cổ phần tại các liên doanh. Đây cũng là thời điểm các lô đất vàng do TIE sở hữu lần lượt ra đi cụ thể:

Lô đất 376 Điện Biên Phủ, Q. 10 có diện tích 1.110m2, đây vốn là trụ sở chính của TIE. Sau đó Công ty này hợp tác kinh doanh với Eximland để đầu tư cao ốc văn phòng TIE. Theo kế hoạch năm 2010 sẽ khởi công và hoàn thiện trong 2 năm. Tuy nhiên, tại Đại hội thường niên đầu năm 2016, lãnh đạo TIE cho biết Công ty đã thoái vốn khỏi dự án khu đất 376 Điện Biên Phủ giúp TIE ghi nhận lợi nhuận chênh lệch khoảng 500 triệu đồng.

Báo cáo tài chính năm 2015 cho biết, TIE đã thoái vốn khỏi liên doanh Công ty cổ phần đầu tư TIE – EXIM, giá gốc đầu tư vào liên doanh này của TIE là 10,44 tỷ đồng.

Tiếp đến lô đất tại số 17 đường Trần Hưng Đạo, KP.7, thị trấn Dương Đông, Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang có diện tích 4.506,2m2. Năm 2015, TIE đem lô đất góp vốn vào liên doanh Tiến Đạt – TIE, với tỷ lệ vốn góp 20%, tương đương 8,4 tỷ đồng. Đồng thời, TIE ghi nhận thu nhập giá trị gần 17,5 tỷ đồng từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất nói trên cho Tiến Đạt – TIE (theo báo cáo tài chính 2015 cho biết, TIE chuyển nhượng 4.506,2m2 cho Tiến Đạt – TIE giá 24,54 tỷ đồng).

Tương tự, lô đất 52 Thành Thái, quận 10, TP.HCM có diện tích 5.700m2. Năm 2015, TIE đã đem góp vốn hợp tác với Công ty cổ phần Ngôi nhà Mega để đầu tư xây dựng khu phức hợp theo thỏa thuận hợp tác ngày 30/01/2015. Giá trị vốn góp của TIE trong Mega – TIE là 54,6 tỷ đồng, tương đương 26% vốn điều lệ. Tuy nhiên, TIE đã thực góp 36 tỷ đồng, tương đương 17,14% vốn của Mega - TIE. Đến tháng 04/2017, doanh nghiệp này đã chuyển nhượng toàn bộ vốn thực góp của mình ở Mega TIE với giá 36 tỷ đồng theo chủ trương đã được thông qua vào tháng 12/2016.

Ngoài ra, TIE còn góp vốn vào liên doanh SamSung Vina bằng giá trị quyền sử dụng 58.200m2 (tương đương 20% vốn) đất tại Linh Trung (Quận Thủ Đức) với giá trị tương đương 3.492.000 USD (khoảng 67 tỷ đồng). Năm 2013, TIE chuyển nhượng 20% vốn trong Samsung Vina giá 96,15 tỷ đồng.

Sagel và cuộc "ái ân" với ông lớn Novaland

Công ty cổ phần điện tử và dịch vụ Công nghiệp Sài Gòn - Sagel tiền thân là Công ty Điện tử Sài Gòn, được thành lập năm 1992. Năm 2007, Sagel chuyển mô hình hoạt động sang công ty cổ phần, trong đó CNS nắm 51% vốn.

Tháng 10/2013, Sagel ký hợp đồng hợp tác cùng Novaland và một pháp nhân khác để đầu tư dự án “Trung tâm phức hợp văn phòng thương mại chung cư Sagel” tại 119 Phổ Quang, quận Phú Nhuận. Thời điểm đó, trong liên doanh cùng Novaland, Sagel nắm giữ 26% vốn tương đương 52 tỷ đồng. Số cổ phần còn lại thuộc về Novaland và các bên liên quan.

Phối cảnh dự án trên lô đất vàng 119 Phổ Quang do Sagel - Công ty con trước đây của Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn sở hữu

Tháng 03/2017, CNS bán thành công toàn bộ 51% vốn góp tại Sagel với giá bình quân 27.301 đồng/cổ phiếu, thu về gần 21 tỷ đồng (trong khi lô đất 119 Phổ Quang có giá trị lên tới hơn 3.000 tỷ đồng).

Theo phản ánh của cán bộ công nhân viên CNS, việc thoái vốn tại TIE và Sagel nêu trên đã gây thất thoát cho nhà nước khoảng 1.700 tỷ đồng.

Được biết, lô đất này là 1 trong 60 trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất của doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp cổ phần hóa giai đoạn từ tháng 07/2014 đến tháng 11/2016 bị thanh tra theo ý kiến của Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ quý II/2017.

Mới đây, UBND TP.HCM vừa ra quyết định tạm dừng chuyển mục đích sử dụng đất để làm nhà ở đối với 7 khu đất đang được Tập đoàn Novaland triển khai dự án trong đó có lô đất số 119 Phổ Quang. Các vị trí khác nằm tại các vị trí: số 8 Hoàng Minh Giám (dự án Garden Gate), số 38 Trương Quốc Dung (dự án Newton Residence), số 128 Hồng Hà ( dự án Orchard Garden), số 130-132 Hồng Hà (dự án Orchard Park View), số 146 Nguyễn Văn Trỗi (dự án Kingston Residence) và số 17-19-21 Nguyễn Văn Trỗi (dự án The Prince Residence).

Được biết, từ cuối năm 2015, CNS góp vốn vào Công ty TNHH kinh doanh thương mại và dịch vụ Hoa Mai bằng giá trị là quyền sử dụng một số lô đất tại quận 3 và quận Bình Thạnh, TP.HCM. Các lô đất này được định giá khoảng 60 tỷ đồng, trong khi giá giao dịch trên thị trường tại thời điểm góp vốn là trên 200 triệu đồng/m2, có dấu hiệu gây thất thoát cho nhà nước hàng ngàn tỷ đồng. Ngoài những công ty trên, trong những năm qua Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn cũng đã tiến hành thoái vốn, chuyển nhượng ở một số doanh nghiệp khác như: Công ty cổ phần sản xuất thương mại May Sài Gòn; Ngân hàng Eximbank; Công ty cổ phần Nhựa Sài Gòn, Công ty cổ phần kỹ nghệ Đô Thành, Công ty cổ phần Hoàng Long Long An, Công ty cổ phần Điện tử và Dịch vụ Công nghiệp Sài Gòn… Đầu năm 2019, UBND TP.HCM đã quyết định tạm ngừng giao dịch, chuyển nhượng đối với một số lô đất có nguồn gốc là tài sản của CNS do thoái vốn. Kế đó, ngày 18/02/2019, Thanh tra TP. HCM đã ban hành Quyết định số 41/QĐ-TTTP-P6 thanh tra đối với Tổng Công ty Công nghiệp Sài Gòn.