Thị trường bất động sản Bình Dương hiện ra sao?

	Bình Dương: Nhiều cử tri không đồng ý đề án thành lập thành phố Dĩ An và Thuận An
	Khác Dĩ An, Thuận An: Thành phố mới Bình Dương vẫn là "thành phố nguội"
	Vincom Plaza sắp khai trương: Địa ốc Dĩ An, Bình Dương đón sóng

Thực tế, làn sóng đổ về Bình Dương triển khai chung cư của doanh nghiệp TP. HCM đã tăng khá mạnh trong 06 tháng đầu năm. Hàng loạt những tên tuổi mới chưa từng tham gia vào phân khúc nhà cao tầng cũng chọn Bình Dương là địa bàn để mở rộng thị phần.

Cùng với cơn sóng nguồn cung, thị trường căn hộ tại Bình Dương cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới, trung bình tiệm cận mức 28 - 35 triệu/m2. Đây là mức cao hơn nhiều so với cùng kỳ 2018 (khoảng 23 - 26 triệu/m2). Nhiều dự án trong đợt mở bán lần đầu còn đưa ra mức giá 30 - 35 triệu đồng/m2, tăng tới 20 - 30% so với thời điểm cuối năm 2018.

Báo cáo của batdongsan.com cho thấy, tại một số dự án mới công bố triển khai gần đây tại Bình Dương, mức giá bán căn hộ trung bình tại TP. Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An vào khoảng 32 - 40 triệu đồng/m2, tương đương giá bán nhiều dự án căn hộ trên địa bàn quận 9 và Thủ Đức, TP. HCM.

Đơn cử, dự án căn hộ Habitat tại Thuận An có giá chào bán từ 29 - 35 triệu/m2 (chưa VAT), căn hộ Compass One cũng có mức giá mở bán 30 - 35 triệu đồng/m2, tương đương tầm giá từ 1,8 - 3 tỷ đồng/căn. Dự án căn hộ Opal Boulevard trên đường Phạm Văn Đồng của Đất Xanh tại Dĩ An cũng có giá khoảng 30 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Một dự án cao tầng vừa chính thức công bố tại Thủ Dầu Một đưa ra giá chào bán đợt đầu dao động quanh mức 32 - 36 triệu/m2 (chưa VAT), cao hơn đơn giá đỉnh của thị trường căn hộ tại thị trường này hồi cuối năm 2018 khoảng 8 - 10 triệu đồng. Khu vực Thuận An, một dự án vừa chào bán tháng 5 vừa qua được quảng cáo gần KCN VSIP cũng có giá 34 triệu đồng/m2, tăng gần 8 - 14 triệu/m2 so với giá chào bán phân khúc căn hộ thời điểm đầu năm 2018.

Không chỉ các dự án mới, nhiều dự án đang triển khai cũng ghi nhận giá tăng cao. Đơn cử, Phú Đông Premier có giá thứ cấp tăng thêm từ 200 - 250 triệu đồng/căn so với giá mua vào thời điểm 2018. Dự án Bcons Suối Tiên từ giá khởi điểm chỉ 800 triệu/căn hiện đang rao bán lại với giá thấp nhất là 1 tỷ đồng/căn. Những căn 2 phòng ngủ trong dự án có giá 1,3 - 1,5 tỷ đồng/căn, tăng 200 triệu đồng so với cách đây 6 tháng.

Theo một nhà đầu tư nằm vùng tại Bình Dương, chỉ những dự án có vị trí tiếp giáp đường lớn, đi lại thuận tiện về thành phố mới được nhà đầu tư chọn mua và chấp nhận hộ khẩu tỉnh. Vì vậy, trước khi xuống tiền, khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin về dự án như pháp lý, chủ đầu tư, vị trí dự án, cơ sở hạ tầng, tiện ích nội và ngoại khu, tiềm năng sinh lời.

Đối với việc đầu tư đất nền, cần tìm hiểu những thông tin về quy hoạch từ cơ quan chức năng, không nghe theo những lời đồn thổi chưa có căn cứ của cò đất. Trong trường hợp việc quy hoạch là có thật, khác hàng vẫn cần cân nhắc, không nên đầu tư lướt sóng bởi quy hoạch đều theo lộ trình chứ không phải ngay lập tức.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương, ông Trần Khắc Thạch cho rằng, thị trường bất động sản Bình Dương trong năm 2019 cần sự bùng nổ của doanh nghiệp bên ngoài, thay vì chỉ đợi các thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh.

Trước thông tin giá đất sốt do ăn theo Đề án thành lập TP. Thuận An, thị xã Dĩ An, ông Thạch khuyến cáo các nhà đầu tư bất động sản là cá nhân và doanh nghiệp cần tỉnh táo hơn trong việc đầu tư bất động sản tại 2 thị xã Thuận An và Dĩ An trong thời gian này.

Việc phát triển lên thành phố trực thuộc tỉnh là điều hiển nhiên và đã được định hướng từ trước. Vì thế, người dân, doanh nghiệp không vội tin vào những tin đồn thiếu căn cứ và đầu tư phải những bất động sản không đúng với giá trị thực của nó, gây tổn thất cho bản thân và ảnh hưởng đến sự phát triển chung của thị trường bất động sản của khu vực.