Chia sẻ tại sự kiện "Gặp gỡ Nhà đầu tư cá nhân - Công bố kết quả kinh doanh quý II/2025", ông Nguyễn Anh Tuấn – Giám đốc Khối Ngân hàng Bán lẻ Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank - Mã: TCB) nhận định: "Nhu cầu mua nhà, cả ở thực lẫn đầu tư vẫn rất lớn và luôn hiện hữu".

Ông Tuấn cho rằng, với tốc độ và mục tiêu đô thị hóa cao tại Hà Nội và TP. HCM, nhu cầu sở hữu nhà ở tại hai đô thị lớn nhất nước vẫn duy trì ổn định, đặc biệt là trong bối cảnh dân số tăng nhanh và quá trình di cư vào đô thị ngày càng mạnh.

Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và cận cao cấp vốn phù hợp với khả năng chi trả của phần lớn hộ gia đình vẫn đang thiếu hụt. Thị trường thiếu các dự án mới có giá hợp lý khiến khoảng cách cung – cầu ngày càng giãn rộng.

Giá nhà tăng mạnh, cung không kịp cầu

Dẫn số liệu từ khảo sát nội bộ, ông Tuấn cho biết giá bình quân các dự án mở bán mới năm 2025 tại Hà Nội vào khoảng 79 triệu đồng/m², còn tại TP. HCM là 82 triệu đồng/m2, tăng từ 15% đến 30% so với cùng kỳ năm 2024, tùy dự án.

“Đà tăng giá nhà hiện nay phản ánh rõ sự mất cân đối cung – cầu trên thị trường”, ông nhấn mạnh.

Techcombank – “tay chơi” lớn trong cho vay BĐS

Techcombank hiện là ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao nhất hệ thống. Cụ thể, cho vay bất động sản trong mảng khách hàng doanh nghiệp và trái phiếu chiếm tới 59% tổng dư nợ, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, với khách hàng cá nhân chủ yếu là cho vay mua nhà lên tới 72%, tăng 24%.

Tính chung cả hai mảng, tỷ trọng cho vay bất động sản tại Techcombank hiện đạt khoảng 64,17%.

Với vai trò là ngân hàng dẫn đầu trong cho vay mua nhà, Techcombank cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khi phát sinh nhu cầu đến khi hoàn tất khoản vay. Ngân hàng liên tục phát triển các sản phẩm tài chính chuyên biệt, giúp quá trình vay diễn ra nhanh chóng, minh bạch và với chi phí hợp lý.

“Chúng tôi không chỉ tối ưu hóa quy trình nội bộ, mà còn hợp tác chặt chẽ với các chủ đầu tư để mang lại giải pháp tài chính toàn diện cho khách hàng”, ông Tuấn chia sẻ.

Về mặt chi phí, Techcombank đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà mới dao động từ 6,5% đến 7,5%, tùy thuộc vào kỳ hạn và thời gian hỗ trợ lãi suất (12, 18 hoặc 24 tháng). Ông Tuấn cho biết đây là mức lãi suất cạnh tranh so với mặt bằng thị trường, thể hiện nỗ lực tối ưu chi phí vốn để hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.

Về chất lượng tín dụng, tỷ lệ nợ xấu (NPL) trong mảng cho vay mua nhà của ngân hàng này hiện được kiểm soát ở mức khoảng 2% – một tỷ lệ an toàn trong lĩnh vực cho vay tiêu dùng có tài sản đảm bảo.

“Chúng tôi kiểm soát chặt ngay từ khâu lựa chọn tài sản đảm bảo, kết hợp với năng lực xử lý tài sản hiệu quả. Đây là lý do tỷ lệ tổn thất thực tế rất thấp”, ông Tuấn nhấn mạnh.