Giá vàng lập đỉnh thời đại, vì sao chuyên gia vẫn ưu tiên chứng khoán và bất động sản cho năm 2025?

TS Cấn Văn Lực

Bước vào năm 2025, nền kinh tế Việt Nam đứng trước nhiều thách thức từ bất ổn địa chính trị toàn cầu, căng thẳng thương mại – công nghệ leo thang dưới thời Tổng thống Donald Trump và những biến động về khí hậu. Tuy nhiên, với quyết tâm cải cách thể chế, tinh gọn bộ máy và hàng loạt chính sách quan trọng có hiệu lực, Việt Nam vẫn được kỳ vọng tăng trưởng mạnh mẽ.

Tại kỳ họp bất thường lần thứ 9, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết bổ sung kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội năm 2025, đặt mục tiêu tăng trưởng từ 8% trở lên. Nhiều đạo luật quan trọng như Luật Doanh nghiệp, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu và Luật Quản lý vốn Nhà nước sẽ được sửa đổi nhằm tạo động lực cho nền kinh tế. Trước bối cảnh đó, các kênh đầu tư như chứng khoán và bất động sản đang được đánh giá là có triển vọng sinh lời cao.

Lãi suất tiết kiệm đi ngang, kém hấp dẫn

Lãi suất huy động của các ngân hàng thương mại năm 2024 duy trì ở mức thấp. Trong quý I, lãi suất giảm sâu trước khi phục hồi nhẹ vào quý II. Đến cuối năm, lãi suất tiền gửi 12 tháng dao động từ 4,7-5,5%/năm, tăng khoảng 0,4-0,6 điểm % so với mức đáy tháng 4/2024.

Dự báo năm 2025, lãi suất sẽ đi ngang hoặc chỉ tăng nhẹ, khiến kênh tiết kiệm kém hấp dẫn so với các lựa chọn đầu tư khác. Nhà đầu tư có thể cân nhắc giảm tỷ trọng tiền gửi để tối ưu lợi nhuận.

Chứng khoán hưởng lợi từ nâng hạng thị trường

Thị trường chứng khoán Việt Nam có một năm tăng trưởng mạnh khi VN-Index tăng 12,1% trong năm 2024. Tổng khối lượng giao dịch đạt hơn 195 tỷ chứng khoán, số lượng tài khoản chứng khoán mở mới tăng kỷ lục lên 1,86 triệu tài khoản, giúp thị trường cán mốc 9 triệu tài khoản trước năm 2025.

Hình minh họa

Dự báo năm 2025, chứng khoán tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ kỳ vọng nâng hạng lên thị trường mới nổi. Theo Chứng khoán BSC, nếu đạt mục tiêu này, Việt Nam có thể thu hút thêm khoảng 1,5 tỷ USD từ các quỹ đầu tư nước ngoài, tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường.

Bên cạnh cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) cũng ghi nhận sự phục hồi tích cực trong năm 2024 với tổng giá trị phát hành đạt 443,7 nghìn tỷ đồng, tăng 26,8% so với năm 2023. Tuy nhiên, với quy định mới trong Luật Chứng khoán sửa đổi, nhà đầu tư cá nhân sẽ bị hạn chế trong việc mua TPDN riêng lẻ nếu không đáp ứng điều kiện là nhà đầu tư chuyên nghiệp. Dù vậy, các quy định này được đánh giá là cần thiết để giảm rủi ro cho nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Bất động sản hưởng lợi từ chính sách và hạ tầng

Thị trường bất động sản ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ trong năm 2024 nhờ loạt chính sách hỗ trợ và sự khởi sắc của nền kinh tế. Theo Viện Nghiên cứu Datxanh Services, số giao dịch bất động sản thành công tăng 2,5 lần so với năm trước, tỷ lệ hấp thụ dự án tại Hà Nội và TP. HCM đạt 50-80%.

Theo CBRE Việt Nam, năm 2024 có 41.000 căn hộ mở bán trên cả nước, trong đó Hà Nội dẫn đầu với 30.900 căn, tăng gấp ba lần so với năm 2023. Tại TP. HCM, số căn hộ mới đạt 5.050 căn, tăng gấp 26 lần so với quý III/2024. Giá chung cư tại Hà Nội tăng 36%, trong khi TP. HCM tăng 24% so với cùng kỳ năm trước.

Dự báo năm 2025, bất động sản tiếp tục duy trì đà phục hồi nhờ các chính sách quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023. Ngoài ra, đầu tư cơ sở hạ tầng, phát triển nhà ở xã hội và khu công nghiệp cũng được đẩy mạnh. Tuy nhiên, giá bất động sản hiện đang ở mức cao và có thể cần điều chỉnh để phù hợp hơn với sức mua.

Vàng tiếp tục là kênh trú ẩn nhưng khó đạt đỉnh cao

Năm 2024, vàng trở thành kênh đầu tư thu hút sự quan tâm lớn, đặc biệt trong quý II khi giá vàng SJC đạt đỉnh 91,3 triệu đồng/lượng do chính sách tiền tệ nới lỏng, căng thẳng địa chính trị và hoạt động đầu cơ. Đến ngày 20/12, giá vàng SJC giảm còn 83,8 triệu đồng/lượng, tăng 13% so với đầu năm.

Dự báo năm 2025, vàng vẫn là kênh trú ẩn an toàn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động. Tuy nhiên, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước sẽ có các biện pháp kiểm soát thị trường hiệu quả hơn, khiến lợi suất từ kênh này có thể không đạt mức cao như năm 2024. Cập nhật đầu ngày 19/3, giá vàng trong nước hiện neo ở mức 97,x-98,x triệu đồng/lượng theo chiều mua vào và gần 100 triệu đồng/lượng chiều bán ra. Đây là các mức kỷ lục và tăng rất mạnh từ đầu năm.

Tuy nhiên, tựu chung cho năm 2025, các chuyên gia đánh giá chứng khoán và bất động sản tiếp tục là hai kênh đầu tư có triển vọng nhất, trong khi trái phiếu doanh nghiệp và vàng vẫn giữ được sức hút nhưng đi kèm với rủi ro lớn hơn. Tiền gửi tiết kiệm tuy an toàn nhưng lợi suất thấp, khó cạnh tranh với các kênh đầu tư khác. Nhà đầu tư cần theo dõi sát diễn biến thị trường và chính sách để đưa ra quyết định phù hợp trong từng giai đoạn.