Lãnh đạo Nam Long (NLG) nói gì về khoản lỗ quý I/2024?

CTCP Đầu tư Nam Long (Mã NLG - HoSE) công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2024 với doanh thu thuần gần 205 tỷ đồng - giảm 13% so với cùng kỳ (YoY). Doanh thu được đóng góp từ ba dự án: Mizuki (184 tỷ), Southgate (56 tỷ) và Izumi (62 tỷ). Biên lãi gộp giảm từ 68% về còn 42%.

Trong kỳ, phần lãi từ công ty liên doanh liên kết (dự án Mizuki) cũng giảm gần 70% về 24 tỷ đồng. Kết quả công ty lỗ ròng gần 77 tỷ đồng (cùng kỳ lãi gần 7 tỷ). Dòng tiền kinh doanh ghi nhận âm hơn 553 tỷ đồng - cải thiện so với mức âm hơn 752 tỷ của quý đầu năm trước.

Theo lý giải của Nam Long, với đặc thù của ngành bất động sản, quý I luôn là thời điểm doanh số bán hàng cũng như doanh thu và lợi nhuận thấp nhất năm. Đặc biệt, năm nay dịp Tết Nguyên đán sát với Tết Dương lịch nên động lực nhận bàn giao nhà vào đầu năm chưa cao. Theo dự kiến của công ty, điểm rơi lợi nhuận năm nay sẽ vào quý III và quý IV.

Một dự án của Đầu tư Nam Long

Tại ĐHCĐ thường niên tổ chức ngày 20/4, Nam Long đã thông qua mục tiêu doanh thuần và lãi ròng lần lượt là 6.657 tỷ và 506 tỷ đồng, gấp 2 lần về doanh thu nhưng chỉ tăng 5% về lợi nhuận.

NLG cho biết doanh thu 2024 sẽ chủ yếu đến từ doanh thu bàn giao từ các dự án trọng điểm (Akari, Cần Thơ, Ehome S Cần Thơ, EhomeS MR1, Izumi, Southgate); cung cấp dịch vụ quản lý dự án và bán hàng cho các công ty liên doanh liên kết; bán tài sản thương mại tại các dự án.

Trả lời câu hỏi cổ đông về kết quả kinh doanh quý I/2024, lãnh đạo NLG thông tin, tình hình bàn giao chậm do đang chờ dự án Cần Thơ. Việc bán hàng đã xong hết, chỉ còn ghi nhận doanh thu nhưng do vướng việc xác định tiền sử dụng đất. Sau khi nhận được thông báo định giá đất và thanh toán tiền sử dụng đất, Nam Long sẽ đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

"Doanh số quý I/2023 tại dự án chỉ hơn 100 tỷ nhưng năm nay là dự kiến đạt gần 1.160 tỷ đồng - gấp gần 6 lần, được đóng góp từ các dự án: Akari (490 tỷ đồng), Mizuki (246 tỷ đồng), Southgate (283 tỷ đồng). Nửa đầu năm ngoái chưa bán được như ba tháng vừa rồi. Đây là tín hiệu tốt cho thấy thị trường đang trở lại", ông Nguyễn Huy Đức, Giám đốc Tài chính chia sẻ.

"Tiến độ bàn giao nhà phụ thuộc vào nỗ lực thanh toán của cả hai bên. Những năm qua và ngay cả năm nay, thị trường tương đối khó khăn nên việc Nam Long đồng hành cùng với khách hàng rất quan trọng. Chúng ta không ép buộc khách hàng đóng tiền bằng mọi giá mà phải đưa ra giải pháp hỗ trợ.

Có nhiều trường hợp chúng tôi đã cùng làm việc với ngân hàng, đối tác để đưa ra chính sách giãn tiến độ thanh toán cho khách hàng. Điều này lý giải cho việc năm ngoái ban điều hành đưa ra kế hoạch bàn giao rất lớn nhưng không thể làm được", Giám đốc Tài chính Nam Long chia sẻ.

Tính đến ngày 31/3, tổng tài sản của Nam Long ghi nhận 28.822 tỷ đồng trong đó giá trị tồn kho hơn 18.000 tỷ đồng. Izumi là dự án ghi nhận giá trị tồn kho lớn nhất với khoảng 8.565 tỷ đồng, kế đến là Waterpoint giai đoạn 1 (3.769 tỷ đồng), Akari (1.910 tỷ đồng), Waterpoint giai đoạn 2 (1.700 tỷ đồng), Cần Thơ (1.378 tỷ đồng). Trong đó, dự án Cần Thơ đã hoàn tất bán hàng và đang chờ hoàn tất thủ tục cuối cùng để đủ điều kiện ghi nhận doanh thu ngay trong năm nay.

Nợ phải trả ở mức 15.440 tỷ đồng trong đó dư nợ vay hơn 6.200 tỷ và hơn 4.200 tỷ đồng tiền khách hàng trả trước (sẽ được phân bổ dần vào doanh thu khi đủ điều kiện).