Ông Nguyễn Quốc Anh: Nhà đầu tư Hà Nội kỹ tính, không dễ xuống tiền nếu thiếu yếu tố này

Tại hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - Phiên bản nâng cấp của thị trường địa ốc TP.HCM?” sáng 26/7, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc PropertyGuru Group, nhận định, nếu so sánh hiện tại của Hải Phòng với TP.HCM giai đoạn 2015 – thời điểm thị trường bùng nổ mạnh nhất, có nhiều điểm tương đồng.

Số liệu cho thấy, từ quý II/2015 đến cuối năm 2017, mặt bằng giá đất tại TP.HCM tăng tới 300%, còn giá nhà tăng từ 135% đến 200% tùy phân khúc. Đây là giai đoạn vàng của thị trường phía Nam trước khi bước vào quãng chững lại sau năm 2019 do tắc nghẽn nguồn cung.

“Điều này cho thấy, với tốc độ phát triển hạ tầng, quy hoạch bài bản và dòng vốn FDI mạnh mẽ, Hải Phòng đang tái hiện quỹ đạo tăng trưởng mà TP.HCM từng trải qua. Chúng tôi quan sát thấy một sự hội tụ của nhiều lực đẩy: Từ chiến lược quy hoạch, tư duy lãnh đạo địa phương đến kết nối hạ tầng như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Hoàng Văn Thụ, đường ven biển… tất cả tạo thành "nam châm" hút đầu tư”, ông nói.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn. Ảnh minh hoạ.

Nguyên tắc vàng của thị trường bất động sản: Nơi nào kinh tế tăng trưởng mạnh, nơi đó bất động sản sớm hay muộn sẽ bứt phá. Hải Phòng hiện là một trong những địa phương dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng GRDP, liên tục duy trì ở mức cao nhờ lợi thế cảng biển, công nghiệp và logistics. Đây là yếu tố căn bản để dự báo đà tăng giá bất động sản tại thành phố này.

Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Quốc Anh, “lướt sóng” ngắn hạn không còn là câu chuyện dễ dàng. Bài học từ giai đoạn trầm lắng 2022 – 2023 cho thấy nhiều nhà đầu tư “đu đỉnh” khi chỉ nhìn vào giá mà bỏ qua các yếu tố thực như thanh khoản và nhu cầu ở thật. Những dự án có cư dân về ở sớm, tỷ suất cho thuê tốt đã giúp nhà đầu tư vượt qua sóng gió nhờ có dòng tiền duy trì.

Vì vậy, khi phân tích thị trường, cần xét đến hai yếu tố. Thứ nhất là cơ hội tăng giá. Thứ hai, phải nhìn nhận kỹ về hành vi của nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, vốn nổi tiếng là rất kỹ tính, do họ có rất nhiều dự án để lựa chọn. Ai sẽ là người mua trong giai đoạn đầu, và quan trọng hơn, ai sẽ thực sự sống tại đó, định hình mặt bằng giá về sau như thế nào, đó mới là bước tiếp theo cần được quan tâm.

"Trong quá trình tư vấn, chúng tôi luôn nhấn mạnh yếu tố an toàn và bền vững. Thị trường Hải Phòng đang rất tiềm năng, nhưng để thành công, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ dữ liệu, quan sát hành vi người mua thực và không bỏ qua những chỉ số quan trọng như tỷ suất cho thuê, mật độ dân cư, tính pháp lý”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh, nếu trước kia nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến giá, thì hiện nay, họ chuyển sang chú trọng ba yếu tố:

- Uy tín và năng lực thực tế của chủ đầu tư. Dự án được phát triển bởi các thương hiệu lớn, có kinh nghiệm triển khai và đảm bảo pháp lý luôn được ưu tiên. Thực tế, những dự án của Vinhomes tại Hải Phòng như Vinhomes Imperia, Vinhomes Marina vẫn duy trì thanh khoản tốt, giá thứ cấp gần như không giảm ngay cả trong giai đoạn thị trường chững lại.

-Tính minh bạch về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng khai thác. Nhà đầu tư hiện yêu cầu cao về hồ sơ pháp lý, tiến độ hạ tầng, quy hoạch tương lai.

-Môi trường sống xanh, bền vững và chất lượng lâu dài. Đây là xu hướng rõ rệt khi người mua không chỉ đầu tư để bán lại mà còn tính đến nhu cầu an cư. Các dự án có hệ sinh thái tiện ích, không gian xanh, dịch vụ đồng bộ luôn được đánh giá cao.

Do đó, việc cung cấp thông tin đầy đủ, phân tích kỹ lưỡng và đa chiều về các khía cạnh trên là rất quan trọng đối với quyết định đầu tư hiện nay.