Sẽ phát triển TP Thuận An theo mô hình TOD

UBND tỉnh Bình Dương vừa phê duyệt Đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố Thuận An đến năm 2040.

Theo đó, TP Thuận An mới sẽ có quy mô 9 phường và 1 xã (gồm phường An Phú, An Thạnh, Bình Nhâm, Bình Hòa, Bình Chuẩn, Thuận Giao, Hưng Định, Lái Thiêu, Vĩnh Phú và xã An Sơn - đang làm thủ tục để nâng cấp lên phường), diện tích khoảng 8.371ha.

Cụ thể, mô hình cấu trúc phát triển đô thị Thuận An được định hướng quy hoạch phát triển theo mô hình TOD trên các trục và đường chính đô thị, nhằm kết nối và phát triển các khu đô thị, trong đó có hành lang dịch vụ ven sông Sài Gòn, đường Vành đai III. Các hành lang đất hỗn hợp cũng là đầu mối đô thị để kết nối với đô thị thành phố Hồ Chí Minh và đô thị xung quanh như thành phố Thủ Dầu Một, thành phố Dĩ An và thành phố Tân Uyên.

Theo quy hoạch được duyệt các khu vực cải tạo, chỉnh trang có diện tích khoảng 2.000ha.

Mục đích chủ yếu là lấy cải tạo chỉnh trang là chính kết hợp phát triển các dự án mới trên đất nông nghiệp xen cài và đất công nghiệp di dời. Tập trung nâng cấp cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Ưu tiên phát triển các dự án theo hướng tăng thêm quỹ đất phát triển hạ tầng xã hội như mẫu giáo mầm non, công viên cây xanh....

Đối với các khu vực đô thị truyền thống như khu vực trung tâm phường Lái Thiêu rộng khoảng 99,7ha, khu vực xung quanh chợ Búng rộng khoảng 8,39ha thì cải tạo chỉnh trang theo hướng giữ gìn bản sắc văn hóa vật thể và phi vật thể.

Đồng thời tập trung phát triển thương mại, dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, phố đi bộ, phố đêm... phục vụ du lịch gắn với khu vực du lịch vườn trái cây Lái Thiêu.

Ngoài ra, quy hoạch cũng xác định hành lang đất hỗn hợp (hay đất chuyển đổi) khoảng 1.154ha trên các trục giao thông chính đô thị như: đường Đại lộ Bình Dương, đường Mỹ Phước - Tân Vạn...

Bên cạnh đó, hành lang đất hỗn hợp phát triển mới được quy hoạch khoảng 260ha đất ven sông Sài Gòn và hai bên đường Vành đai III. Đây là khu vực chưa có đường xây dựng, quỹ đất nông nghiệp còn lớn, mật độ xây dựng thấp. Định hướng quy hoạch là thu hút các dự án đầu tư xây dựng mới các tổ hợp giải trí, du lịch, khách sạn nhà hàng, chung cư chất lượng cao, condotel và các công trình dịch vụ đô thị khác. Từ đó hình thành các trung tâm dịch vụ chất lượng cao xung quanh các bến hành khách trên sông Sài Gòn, có giao thông kết nối với khu vực xung quanh.

Đặc biệt, quy hoạch cũng xác định phát triển khu đô thị vườn trái cây khoảng 659ha theo mô hình gắn nhà ở kết hợp homestays với các vườn trái cây chất lượng cao phục vụ du lịch. Đồng thời giữ lại một mảng xanh - sinh thái tại An Sơn, An Thạnh và Hưng Định cho thành phố Thuận An đến năm 2040.

Để quy hoạch nhanh chóng đi vào cuộc sống, cơ quan chức năng xác định cần phải đẩy mạnh đầu tư công, trong đó có lập điều chỉnh quy hoạch phân khu các phường tỷ lệ 1/2.000, lập quy hoạch chi tiết 1/500 các dự án đầu tư về hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật; Đầu tư Khu trung tâm Văn hóa thể dục thể thao thành phố Thuận An; Xây dựng đường đê bao sông Sài Gòn theo quy hoạch từ Vĩnh Phú đến ranh Thủ Dầu Một khoảng 13,6km; Đầu tư xây dựng Trụ sở hành chính công, Bệnh viện đa khoa mới…

Bên cạnh đó, tỉnh dự định kêu gọi đầu tư phát triển đô thị từ nguồn lực xã hội để chuyển đổi công năng khu công nghiệp Đồng An, Việt Hương thành khu thương mại - dịch vụ, logistic và bố trí quỹ đất nhà ở xã hội…