Triệu tập loạt 'đại bàng' bất động sản Vingroup, Sun Group, Novaland… Thủ tướng ra chỉ đạo nóng tháo gỡ điểm nghẽn thị trường

Chiều 24/5/2025, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp với các Phó Thủ tướng, lãnh đạo các Bộ, ngành, hiệp hội, ngân hàng và doanh nghiệp nhằm đánh giá tình hình thị trường bất động sản. Cuộc họp tập trung vào việc xử lý các hành vi thao túng, tạo giá ảo, đầu cơ trục lợi, đồng thời tháo gỡ vướng mắc để giảm chi phí, hạ giá bất động sản, tăng nguồn cung và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, hướng tới mục tiêu "mọi người dân đều có chỗ ở".

Cuộc họp có sự tham dự của lãnh đạo nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup (HoSE: VIC), Sungroup, Nam Long (HoSE: NLG), Novaland (HoSE: NVL), Becamex IDC (HoSE: BCM), Eurowindow Holding, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và đô thị (HUD)...

Tại hội nghị, các đại biểu thẳng thắn chỉ ra những tồn tại của thị trường: nguồn cung hạn chế, lệch pha phân khúc, tiến độ triển khai nhà ở xã hội còn chậm, hàng loạt dự án vướng mắc pháp lý liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, đấu giá. Hoạt động môi giới, kinh doanh bất động sản còn yếu kém, xuất hiện hiện tượng tạo giá ảo, đầu cơ. Nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn, trong khi dòng tiền của nhà đầu tư bị ảnh hưởng bởi biến động ở các kênh khác như vàng, chứng khoán, trái phiếu, lạm phát.

Hiện cả nước có khoảng 788 dự án bất động sản đang gặp vướng mắc ở nhiều khâu: pháp lý đất đai, thủ tục đầu tư, quy hoạch, tài chính, thậm chí liên quan đến kết luận thanh tra. Dù đang được tích cực tháo gỡ, phần lớn các vướng mắc thuộc thẩm quyền của địa phương.

Trước thực trạng trên, các đại biểu kiến nghị cần có các giải pháp đồng bộ: giảm chi phí đầu vào, điều tiết hợp lý các phân khúc, xử lý nghiêm hành vi thao túng, trục lợi; đồng thời điều chỉnh quy định, pháp luật để khơi thông nguồn lực và tạo sự minh bạch cho thị trường.

Toàn cảnh cuộc họp (Ảnh: Nhật Bắc)

Thủ tướng chỉ đạo tháo gỡ pháp lý, siết đầu cơ, hỗ trợ người mua nhà

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá cao các ý kiến đóng góp, đồng thời chỉ đạo các Phó Thủ tướng và bộ ngành khẩn trương rà soát, đề xuất Quốc hội ban hành nghị quyết tháo gỡ những bất cập pháp lý - đặc biệt với các quy định có vai trò "đòn bẩy, điểm tựa" cho thị trường. Chính phủ cũng sẽ sửa đổi các nghị định, thông tư theo thủ tục rút gọn để đảm bảo thị trường phát triển lành mạnh, công bằng, bền vững và phù hợp thu nhập người dân.

Thủ tướng yêu cầu phân cấp, phân quyền mạnh mẽ theo đúng tinh thần chỉ đạo của Trung ương, đồng thời cắt giảm thủ tục hành chính, loại bỏ các quy định không cần thiết, xây dựng chính sách thiết thực cho người mua nhà. Người đứng đầu Chính phủ nhấn mạnh: "Phải kiên quyết xử lý các hành vi tạo giá ảo, đầu cơ, thao túng trong đấu giá đất, lũng đoạn thị trường để bảo vệ người dân".

Về phía địa phương, Thủ tướng yêu cầu các tỉnh, thành rà soát kỹ các dự án vướng mắc pháp lý, chủ động đề xuất cơ chế tháo gỡ. Quy hoạch phát triển bất động sản cần hợp lý như vị trí thuận lợi ưu tiên phát triển sản xuất, dịch vụ lâu dài; nhà ở nên tập trung ở khu vực kém thuận lợi hơn, gắn với phát triển hạ tầng và quỹ đất hợp lý.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng phối hợp địa phương kiểm tra, tháo gỡ khó khăn cho các dự án, xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở kết nối dữ liệu dân cư; nghiên cứu mô hình trung tâm giao dịch nhà đất do Nhà nước quản lý; ban hành các chính sách hỗ trợ hạ tầng, nhất là cho nhà ở xã hội.

Bộ Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng Bộ Tài chính rà soát lại quy định về đất đai, định giá đất; nâng cao chất lượng tổ chức đấu giá, xây dựng cơ chế đủ sức răn đe các hành vi trục lợi. Bộ Công an phải xử lý nghiêm các cá nhân thao túng thị trường, không để xảy ra tình trạng lừa đảo người dân trong giao dịch đất đai.

Đại diện các lãnh đạo doanh nghiệp phát biểu (Ảnh: Trần Hải)

Bộ Tài chính được yêu cầu sớm đề xuất chính sách thuế đối với bất động sản bỏ hoang, phần chênh lệch giá; tăng cường minh bạch, chuyển đổi số trong các giao dịch; nhanh chóng hình thành Quỹ phát triển nhà ở quốc gia trong tháng 6/2025.

Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại đơn giản hóa thủ tục cho vay mua nhà, đặc biệt đẩy mạnh triển khai chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội. Đồng thời, tăng cường thanh tra, kiểm soát rủi ro tín dụng, không để dòng tiền tiếp tay cho việc đẩy giá ảo.

Thủ tướng cũng chỉ đạo Bộ Công an yêu cầu các cơ quan rà soát các dự án có dấu hiệu vi phạm, khuyến khích khắc phục bằng biện pháp kinh tế trước khi dùng biện pháp khác; tăng cường kiểm soát phòng cháy chữa cháy bằng công nghệ cao, giảm chi phí cho người dân.

UBND các địa phương cần công khai thông tin quy hoạch, minh bạch dữ liệu để ngăn chặn hành vi lừa đảo; đẩy nhanh giải quyết thủ tục hành chính; bỏ những thủ tục không cần thiết như chấp thuận chủ trương đầu tư; phát triển quỹ đất sạch, ưu tiên nhà ở xã hội và bất động sản nghỉ dưỡng. Song song, các đơn vị cần xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai và nhà ở; xử lý nghiêm vi phạm, khuyến khích mô hình làm tốt; xây dựng các sàn giao dịch bất động sản.

Cuối cùng, Thủ tướng đề nghị cộng đồng doanh nghiệp chủ động tái cấu trúc danh mục đầu tư, điều chỉnh dự án phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường và năng lực tài chính, cùng Chính phủ phát triển thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững.