CEO, DIG, PDR, NVL… bật tăng mạnh giữa áp lực điều chỉnh của thị trường, cú hích pháp lý tạo lực đẩy cuối năm

VN-Index tiếp tục gặp áp lực điều chỉnh trong phiên sáng 24/9 trước sức ép từ nhóm cổ phiếu trụ như VHM (-2,8%), SHB (-2,4%), TPB (-1%), STB (-0,9%)... Ngược lại, dòng tiền có xu hướng dịch chuyển mạnh sang nhóm midcap, đặc biệt tập trung ở các cổ phiếu bất động sản, thép, xây dựng, vận tải….

Tại nhóm bất động sản, sắc xanh lan tỏa rõ nét nhờ mức tăng ấn tượng của nhiều mã vừa và nhỏ như CEO (+4,4%), DIG (+2,9%), PDR (+2,1%), NVL (+2,2%), QCG (+3,5%), cùng loạt cổ phiếu khác như NHA, HQC, ITC… cũng tăng trên 1%. Thanh khoản toàn ngành cũng đạt trên 2.000 tỷ đồng.

Diễn biến cổ phiếu bất động sản trong phiên sáng 24/9

Đà tăng mạnh diễn ra trong bối cảnh Chính phủ liên tục có động thái tháo gỡ chính sách nhằm khơi thông dòng chảy thị trường. Trong phiên họp ngày 22/9 do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, người đứng đầu Chính phủ yêu cầu những đột phá về thể chế và hạ tầng để tháo gỡ khó khăn và phát triển thị trường. Điều này vừa nhằm hỗ trợ thị trường phát triển an toàn, bền vững, vừa tạo ra đột phá nhưng vẫn đảm bảo tính bình đẳng, hiệu quả, đồng thời cải thiện chỗ ở cho người dân.

Riêng với phân khúc nhà ở xã hội, lãnh đạo ngân hàng lớn cho rằng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ được giải ngân mạnh từ quý IV/2025 sang năm 2026, đồng thời ủng hộ phương án giao trực tiếp cho các doanh nghiệp uy tín triển khai dự án nhà ở xã hội với mức giá hợp lý. Điều này không chỉ giúp người dân dễ tiếp cận hơn, mà còn mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp như Hoàng Quân (HQC), Novaland (NVL), Sungroup, Vingroup (VIC)…

Song song đó, về tiến độ xử lý các dự án tồn đọng, Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình trong một cuộc họp đã nhấn mạnh quyết tâm tháo gỡ khó khăn, đồng thời chỉ rõ vướng mắc chủ yếu nằm ở trình tự thủ tục và các quy định chưa hợp lý. Hiện nhiều bất cập đã được gỡ bỏ nhờ những quy định pháp luật mới. Kết quả thí điểm từ Kết luận 77 và Nghị quyết 170 cho thấy hiệu quả tích cực, khiến nhiều địa phương kiến nghị áp dụng mở rộng. Nếu triển khai đồng bộ, cơ chế này có thể đưa hàng triệu tỷ đồng quay trở lại nền kinh tế từ nay đến đầu năm tới.

Nhóm bất động sản kỳ vọng bứt phá khi vướng mắc dần được tháo gỡ

Về triển vọng cổ phiếu trong nửa cuối năm, chuyên gia Chứng khoán Agribank cho rằng bất động sản tiếp tục là một nhóm ngành đáng chú ý khi nhiều tín hiệu hồi phục đã xuất hiện. Các chính sách tháo gỡ đang được triển khai quyết liệt, trong khi mức độ bán hàng cũng cải thiện đáng kể cả về giá lẫn thanh khoản. So với 3 năm trước, mặt bằng giá đất và dự án đã tăng gấp nhiều lần; nếu quy đổi ra vốn hóa tài sản, giá cổ phiếu đáng lẽ cũng phải phản ánh mức tăng tương ứng. Tuy vậy, từ đầu năm đến nay, trong nhóm bất động sản mới chỉ có một số cổ phiếu lớn như VIC, VHM ghi nhận tăng trưởng rõ nét, trong khi nhiều doanh nghiệp quy mô nhỏ và vừa vẫn chưa bứt phá.

Đồng quan điểm, Chứng khoán VPBank (VPBankS) cũng cho rằng nhóm cổ phiếu bất động sản đang ghi nhận tín hiệu tích cực khi pháp lý dần được tháo gỡ, dòng tiền cải thiện và thị trường xuất hiện các thương vụ quy mô lớn. Những yếu tố này sẽ là động lực quan trọng thúc đẩy giá cổ phiếu trong nửa cuối năm 2025.