TP. HCM họp gỡ vướng cho dự án của Novaland (NVL)

Theo Báo Tiền Phong, vào chiều ngày 29/8/2025, Tổ công tác 5013, do Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM Nguyễn Toàn Thắng làm Tổ trưởng, đã làm việc với một số chủ đầu tư để gỡ vướng cho các dự án bất động sản, nhằm cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.

Đối với dự án Orchard Garden do Tập đoàn Novaland (HoSE: NVL) làm chủ đầu tư, ông Nguyễn Toàn Thắng đã giao Phòng Kinh tế đất làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để thống nhất và làm rõ nghĩa vụ tài chính. Trên cơ sở này, các bước xác định nghĩa vụ tài chính sẽ được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai, để Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM tiến hành cấp giấy chứng nhận cho 246 sản phẩm officetel tại dự án.

TP. HCM họp gỡ vướng cho dự án của Novaland (Ảnh: Báo Tiền Phong)

Dự án Orchard Garden tọa lạc tại 128 đường Hồng Hà, quận Phú Nhuận, với quy mô gồm 181 căn hộ, 1 khu thương mại và 246 căn officetel. Khu đất này từng được UBND TP. HCM ban hành quyết định 4220/QĐ-UBND ngày 26/8/2015, cho phép CTCP Thương mại Phú Nhuận chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích hơn 4.302m2. Đây là khu đất có nguồn gốc từ doanh nghiệp Nhà nước cổ phần hóa, sau đó được CTCP Thương mại Phú Nhuận chuyển nhượng cho Novaland.

Vào năm 2017, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM có văn bản số 8742/STNMT-QLĐ thẩm định đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ. Sau đó, Văn phòng Đăng ký đất đai TP. HCM đã trình Giám đốc Sở ký cấp giấy chứng nhận cho 180/180 căn hộ, nhưng chưa giải quyết cho các căn officetel do thời điểm đó chưa có quy định về cấp giấy chứng nhận cho loại hình này.

Hiện nay, theo quy định pháp luật, loại hình officetel được phép cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng đất là đất ở. Do đó, chủ đầu tư đã đề nghị cấp giấy chứng nhận cho 246 căn officetel của dự án.

Về nghĩa vụ tài chính đối với 246 căn officetel, trước đây, theo quyết định số 4565/QĐ-UBND của UBND TP. HCM, phương án giá đất được phê duyệt theo giá thị trường, lúc đó tiền sử dụng officetel được tính là đất văn phòng. Hiện nay, theo Luật Đất đai, officetel được xác định là đất ở, nên việc tính lại nghĩa vụ tài chính là cần thiết. Điều này sẽ giúp làm rõ nghĩa vụ tài chính và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ đỏ cho người dân sở hữu 246 căn officetel tại dự án.

Dự án Orchard Garden đã được bàn giao cho cư dân nhưng gặp khó khăn trong việc cấp sổ hồng

Được biết, các dự án trọng điểm của Novaland tại TP.HCM như Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Sun Avenue (TP. Thủ Đức), Kingston Residences, Orchard Garden (Phú Nhuận), Lucky Palace (Quận 6) và Sunrise City North (quận 7)... đã bàn giao nhà cho cư dân nhưng chưa được cấp sổ hồng. Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, những công trình trên gặp khó khăn liên quan đến định giá và xác định tiền sử dụng đất.

Hiện, các cụm dự án này đang được tích cực tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Theo Novaland, đây là cơ sở để công ty sớm hoàn tất nghĩa vụ tài chính, hướng tới mục tiêu cấp gần 7.000 sổ hồng cho cư dân trong năm 2025.