Chỉ 2 tháng nữa khởi công cầu Tứ Liên, giá đất nền quận Tây Hồ và huyện Đông Anh tăng 'nóng'

Tại Kỳ họp thứ 21 vào ngày 25/2 vừa qua, HĐND TP. Hà Nội đã thông qua Nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng các công trình cầu lớn bắc qua sông Hồng, trong đó có cầu Tứ Liên với tổng vốn đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng.

Theo kế hoạch, dự án này sẽ chính thức khởi công vào ngày 19/5 tới đây. Cầu Tứ Liên cùng tuyến đường dẫn dài 5,15km sẽ kết nối từ nút giao đường Nghi Tàm (quận Tây Hồ) đến nút giao đường Trường Sa (huyện Đông Anh), hứa hẹn tạo động lực lớn cho sự phát triển hạ tầng khu vực phía Bắc Hà Nội.

Đáng chú ý, ngay khi thông tin về thời gian khởi công cầu Tứ Liên được công bố, giá đất nền tại huyện Đông Anh và quận Tây Hồ đã có mức tăng đáng kể. Khảo sát thực tế cho thấy, đất nền tại các xã Dục Tú, Liên Hà (huyện Đông Anh) và phường Tứ Liên (quận Tây Hồ) đang ghi nhận mức giá cao kỷ lục.

Phối cảnh cầu Tứ Liên. Ảnh: Internet

Theo báo Kinh tế và Đô thị, tại huyện Đông Anh, một lô đất 76m2 ở xã Dục Tú đang được rao bán với giá 7,6 tỷ đồng (tương đương 100 triệu đồng/m2). Hay một ảnh đất mặt tiền 5m, diện tích 105m2 tại xã Liên Hà có giá 11 tỷ đồng (tương đương 104,7 triệu đồng/m2). Đất nền tại các xã Đông Hội, Xuân Canh, Cổ Loa cũng dao động từ 100 - 130 triệu đồng/m2, tăng 25 - 45% so với năm trước.

Tại quận Tây Hồ, một lô đất 110m2 tại phường Tứ Liên đang có giá 16 tỷ đồng (tương đương 145 triệu đồng/m2). Một lô đất 191m2 tại khu vực này được giao dịch ở mức 35 tỷ đồng (tương đương 183,3 triệu đồng/m2), tăng 35% so với năm trước.

Đất nền tại phường Yên Phụ cũng có giá dao động từ 260 - 266 triệu đồng/m2.

Theo một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội, dù cầu Tứ Liên chưa chính thức khởi công, nhưng giá đất ven khu vực đã có xu hướng tăng mạnh. Đặc biệt, các lô đất nằm trên trục đường dẫn đến cây cầu này có nơi đạt hơn 100 triệu đồng/m2, trong khi các lô đất trong hẻm nhỏ cũng tăng giá từ 25 - 30% so với một năm trước. Cũng do tác động của thông tin xây dựng cầu Tứ Liên và cầu Trần Hưng Đạo, lượng giao dịch đất nền khu vực này đã tăng mạnh, kéo theo sự tăng giá đáng kể.

Lưu ý khi đầu tư đất nền ven cầu Tứ Liên

Dù giá đất nền đang tăng mạnh, các chuyên gia bất động sản cũng đưa ra cảnh báo về những rủi ro có thể xảy ra. Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, việc giá đất tăng theo các dự án hạ tầng là điều dễ hiểu, nhưng nhà đầu tư cần cẩn trọng để tránh lao vào các cơn sốt đất ảo.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định, việc xây cầu Tứ Liên sẽ giúp bất động sản khu vực lân cận phát triển tích cực, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro. Nhà đầu tư cần lựa chọn những lô đất có mức giá hợp lý hoặc thấp hơn thị trường trước khi cơn sốt diễn ra. Đồng thời, cần xem xét yếu tố quy hoạch, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển thực sự của khu vực thay vì chạy theo tâm lý đám đông.

Nhà đầu tư cần thận trọng với đất nền ven cầu Tứ Liên. Ảnh minh họa

Thực tế, theo báo cáo của chuyên trang batdongsan.com.vn, lượng tìm kiếm đất nền tại Hà Nội trong tháng 2/2025 đã tăng gấp 2 - 3 lần so với tháng trước. Điều này cho thấy sức hút lớn của thị trường, nhưng cũng đặt ra thách thức về tính thanh khoản và rủi ro đầu tư khi giá đất bị đẩy lên quá nhanh.

Trước tình trạng tăng giá đất nền ven cầu Tứ Liên, nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý, xem xét nhiều yếu tố như cần cẩn trọng với giá ảo, tránh mua đất theo hiệu ứng đám đông khi giá trị thực tế chưa phản ánh đúng tiềm năng phát triển.

Cùng với đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ quy hoạch, nắm rõ thông tin về quy hoạch, hạ tầng, pháp lý trước khi xuống tiền đầu tư. Đặc biệt, cần chọn vị trí có tiềm năng thực sự, ưu tiên các khu vực có quy hoạch rõ ràng, kết nối giao thông tốt để đảm bảo khả năng sinh lời lâu dài.

Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ các dự án hạ tầng như cầu Tứ Liên, bất động sản khu vực phía Bắc Hà Nội đang trở thành điểm nóng thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc đầu tư cần được thực hiện thận trọng, tránh chạy theo cơn sốt ngắn hạn để đảm bảo lợi nhuận bền vững.