Thị trường bất động sản khu công nghiệp đang trở thành tâm điểm thu hút đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng mạnh mẽ.

Nhằm mang đến góc nhìn sâu sắc hơn về tiềm năng của ngành, Café Cùng Chứng do Chứng khoán SSI tổ chức ngày 27/3, đã đón tiếp ông Đặng Tấn Đức – Giám đốc Ban Quản lý KCN Khoa học Công nghệ, kiêm Trợ lý HĐQT Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP (Becamex IDC Corp, mã chứng khoán: BCM).

Lợi thế cạnh tranh giúp Becamex IDC duy trì mức giá thuê cao

Mở đầu buổi trò chuyện, ông Hồ Hữu Tuấn Hiếu, Chuyên gia chiến lược đầu tư của SSI Reseach, Chứng khoán SSI đã nêu thực trạng ngành khu công nghiệp trong nước. Cùng với đó, ông Hiếu cũng nêu lên 1 vấn đề được nhiều nhà đầu tư quan tâm, là giá thuê khu công nghiệp.

Ông Hiếu gửi một câu hỏi từ nhà đầu tư đến đại diện Becamex IDC: Vì sao giá cho thuê của Becamex IDC thường cao hơn các khu công nghiệp trong khu vực, nhưng vẫn đạt tỷ lệ lấp đầy tích cực?

Trả lời câu hỏi, ông Đặng Tấn Đức chi sẻ thêm: “Muốn bán sản phẩm với mức giá cao hơn, doanh nghiệp phải tạo ra sự khác biệt rõ ràng. Điều quan trọng là xây dựng một thương hiệu uy tín trong thời gian dài”.

Becamex IDC, với gần 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp, đã khẳng định vị thế hàng đầu tại Việt Nam. Đặc biệt, thông qua hợp tác chiến lược với Tập đoàn Sembcorp (Singapore), Becamex IDC đã phát triển chuỗi khu công nghiệp VSIP, tạo lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Ngoài ra, công ty không chỉ đơn thuần cho thuê đất công nghiệp mà còn cung cấp một hệ sinh thái hoàn chỉnh. “Chúng tôi không chỉ cho thuê đất mà còn mang đến một hệ sinh thái đầy đủ dịch vụ, tiện ích hỗ trợ. Khi đầu tư vào khu công nghiệp của Becamex, doanh nghiệp không chỉ có hạ tầng hiện đại mà còn hưởng lợi từ hệ thống dịch vụ và hạ tầng xã hội đi kèm”, ông Đức chia sẻ.

Một trong những chiến lược quan trọng của Becamex IDC là mô hình khu công nghiệp đô thị - dịch vụ, bao gồm nhà ở xã hội. Điều này giúp doanh nghiệp dễ dàng thu hút và giữ chân lao động, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các chuyên gia làm việc trong khu vực.

Ngoài ra, yếu tố kết nối hạ tầng liên vùng cũng là lợi thế lớn của Becamex IDC. Doanh nghiệp này luôn đặt các khu công nghiệp tại vị trí chiến lược, giúp nhà đầu tư dễ dàng kết nối với hệ thống giao thông, cảng biển và sân bay.

“Chính những khác biệt này đã giúp Becamex IDC khẳng định giá trị trên thị trường, khiến các nhà đầu tư sẵn sàng trả mức giá cao hơn thay vì lựa chọn những khu công nghiệp có giá rẻ nhưng thiếu đi lợi thế cạnh tranh” – ông Đức nhấn mạnh.

Lãnh đạo Becamex (BCM): Doanh nghiệp FDI đang ngày càng khắt khe, Lego với dự án 1,3 tỷ USD mới đây là minh chứng
Hình ảnh tại buổi gặp gỡ. Ảnh: SSI

Đầu tư xanh là xu hướng hiện nay của các khu công nghiệp

Trong 10 năm qua, Việt Nam đã thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ. Tuy nhiên, bối cảnh hiện nay đang có nhiều thay đổi đáng kể. Theo ông Đức, một trong những yếu tố quan trọng tác động đến dòng vốn FDI là sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu. Các tập đoàn quốc tế đang áp dụng chiến lược đa dạng hóa để giảm thiểu rủi ro, thay vì tập trung sản xuất tại một khu vực duy nhất.

“Việt Nam có lợi thế lớn nhờ vị trí sát Trung Quốc, nằm trong khu vực Đông Nam Á và có nền văn hóa tương đồng với các quốc gia sản xuất hàng đầu như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Đài Loan… Điều này giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư nước ngoài”.

Một xu hướng nổi bật gần đây là sự quan tâm gia tăng của các doanh nghiệp Mỹ và châu Âu đến tiêu chuẩn phát triển bền vững. Minh chứng rõ nhất là dự án 1,3 tỷ USD của Lego tại khu công nghiệp VSIP III - Bình Dương.

Lấy ví dụ về vấn đề này, ông Đức nói đến nhà máy Lego tại Việt Nam - là cơ sở sản xuất trung hòa carbon đầu tiên trong hệ thống toàn cầu của tập đoàn. Ông Đức tiết lộ thêm: Một trong những yếu tố quan trọng khiến Lego chọn VSIP III là hệ sinh thái mà Becamex IDC đã xây dựng.

Nhằm đáp ứng xu hướng đầu tư xanh, Becamex IDC đã thành lập hai công ty thành viên chuyên về cung cấp năng lượng, trong đó có một đơn vị tập trung phát triển điện mặt trời áp mái và các trang trại năng lượng tái tạo. Ngoài ra, doanh nghiệp còn đầu tư vào pin lưu trữ, đảm bảo nguồn điện sạch và ổn định cho các nhà máy của đối tác FDI.

“Định hướng phát triển khu công nghiệp sinh thái không chỉ đáp ứng nhu cầu đầu tư xanh mà còn giúp Becamex IDC tiếp tục giữ vị thế tiên phong trong lĩnh vực phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam”.

Dòng vốn FDI trước thách thức chiến tranh thương mại

Không chỉ nói về tiêu chuẩn khu công nghiệp ngày càng khắt khe mới đủ sức thu hút sự chú ý của doanh nghiệp FDI, mà câu chuyện với SSI do chuyên gia Hồ Hữu Tuấn Hiếu điều hành sáng nay, còn xoay quanh sự dịch chuyển đầu tư.

Căng thẳng thương mại giữa Mỹ và một số quốc gia đã đặt ra nhiều thách thức cho dòng vốn FDI. Vấn đề này đã được đề cập ở nhiều khía cạnh, được các chuyên gia phân tích kỹ. Mặc dù Việt Nam chưa bị ảnh hưởng trực tiếp từ các biện pháp trừng phạt thương mại, nhưng nguy cơ này vẫn luôn tiềm ẩn.

Chia sẻ rõ hơn về vấn đề này, ông Đức, người có rất nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp chia sẻ: Nhiệm kỳ của Tổng thống Mỹ Donald Trump đã chứng kiến nhiều biện pháp trừng phạt thương mại đối với Trung Quốc, Mexico, Canada… Điều này đã tác động mạnh đến chuỗi cung ứng toàn cầu, khiến các doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược đầu tư.

“Chúng tôi nhận thấy một làn sóng dịch chuyển sản xuất sang Việt Nam từ khi cuộc bầu cử Tổng thống Mỹ bắt đầu. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp Trung Quốc hoặc các tập đoàn có hoạt động sản xuất lớn tại Trung Quốc đang tìm cách đa dạng hóa địa điểm nhằm giảm thiểu rủi ro”.

Dự báo trong thời gian tới, xu hướng đầu tư vào Việt Nam sẽ tiếp tục gia tăng, nhưng các doanh nghiệp FDI sẽ đặt ra nhiều tiêu chuẩn khắt khe hơn. Những yếu tố như phát triển bền vững, kết nối hạ tầng, hệ sinh thái dịch vụ sẽ là điểm mấu chốt giúp Việt Nam giữ chân dòng vốn này.