Khu đất 'kim cương' từng được hét 2,45 tỷ đồng/m2 sẽ rơi vào tay một công ty với đơn giá 10 năm trước

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP. HCM (HoSE: CII) vừa có thông báo gửi cổ đông, làm rõ những tác động tích cực từ Nghị định 91/2025/NĐ-CP của Chính phủ ban hành ngày 24/4/2025 về việc xác định thời điểm giá đất cho các dự án BT (xây dựng - chuyển giao).

Theo đó, Nghị định mới đã chính thức xác lập cơ sở pháp lý quan trọng cho các hợp đồng BT ký kết trước đây, trong đó có hợp đồng giữa CII và UBND TP. HCM ký ngày 9/4/2015, liên quan đến Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện tuyến đường trục Bắc - Nam trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

CII khẳng định, với quy định mới, công ty hoàn toàn có thể được giao quyền phát triển các dự án bất động sản trên quỹ đất hoàn trả, với giá đất xác định tại thời điểm ký hợp đồng BT - tức năm 2015, thay vì áp theo giá thị trường tại thời điểm hiện tại.

Đối với phần diện tích đất còn lại được quy định trong Hợp đồng (sau khi khấu trừ diện tích đất được sử dụng để thanh toán cho khối lượng mà CII hoàn thành trong dự án BT), CII sẽ thực hiện nghĩa vụ đóng tiền sử dụng đất theo giá được xác định tại thời điểm ký kết hợp đồng vào tháng 4/2016 và các nghĩa vụ tài chính khác liên quan (nếu có). Sau khi hoàn thành các nghĩa vụ này, công ty sẽ được tiến hành phát triển các dự án bất động sản trên diện tích đất được giao.

Các lô đất "kim cương" mà CII sẽ được nhận

Trong văn bản trước đó, CII cho biết giá trị hợp đồng BT đã ký là 2.641 tỷ đồng. Sau khi hoàn tất dự án, công ty được bàn giao 9 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích 96.131,9m². Đến nay, CII đã khai thác xong 3 lô, còn lại 6 lô đất với tổng diện tích 60.179,7m² đang chờ được phát triển.

Khu đất "kim cương" từng được hét giá 2,45 tỷ đồng/m²

Khu đô thị mới Thủ Thiêm

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được Thủ tướng phê duyệt quy hoạch từ năm 1996 với quy mô 930ha (gồm 770ha khu đô thị mới và 160ha khu tái định cư), tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn, đối diện quận 1, TP. HCM.

Đây được xem là khu vực "kim cương" của TP.HCM. Năm 2021, Tân Hoàng Minh tham gia đấu giá lô 3.12 tại đây và từng đưa ra mức giá 24.500 tỷ đồng cho 10.060m², tương đương gần 2,45 tỷ đồng/m². Mức giá này cao hơn 700 tỷ đồng so với đơn vị trả giá thứ hai, là một công ty nước ngoài, đưa ra mức 23.800 tỷ đồng. Quá trình đấu giá cũng ghi nhận nhiều nhà đầu tư khác đưa ra mức giá cao tới 20.000 tỷ đồng.

Tuy nhiên, thương vụ sau đó bất thành khi Tân Hoàng Minh chấp nhận bỏ cọc gần 600 tỷ đồng.