Tại Hội nghị triển khai Nghị quyết 201 của Quốc hội về một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội (NOXH), Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) Phạm Thanh Hà cho biết, đến nay, đã có 9 ngân hàng thương mại (NHTM) đăng ký tham gia chương trình cho vay ưu đãi phát triển NOXH, với tổng hạn mức lên tới 145.000 tỷ đồng.

Kể từ khi chương trình được triển khai, NHNN đã 5 lần điều chỉnh lãi suất theo hướng giảm dần. Hiện mức lãi suất cho vay ưu đãi đã được điều chỉnh xuống còn 6,6%/năm đối với chủ đầu tư và 6,1%/năm đối với người mua nhà.

Tuy nhiên, Phó Thống đốc cho biết, việc triển khai chương trình cho vay theo Nghị quyết 33 bước đầu còn gặp khó khăn do nguồn cung NOXH hạn chế, khiến doanh số giải ngân chưa cao. Dù vậy, tình hình đã có dấu hiệu cải thiện: doanh số giải ngân đang tăng dần qua các tháng, tương ứng với sự gia tăng của nguồn cung NOXH.

Về chính sách hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội, NHNN đã chủ trì buổi làm việc với các NHTM để xây dựng gói tín dụng ưu đãi phù hợp. Trên cơ sở kết quả đăng ký từ các ngân hàng, ngày 29/5/2025, NHNN đã ban hành văn bản hướng dẫn triển khai chương trình cho vay ưu đãi này.

Theo đó, người trẻ dưới 35 tuổi mua NOXH sẽ được hưởng lãi suất ưu đãi trong 15 năm, gồm 5 năm đầu (lãi suất thấp hơn 2%/năm so với lãi suất cho vay trung dài hạn thông thường bằng VND), 10 năm tiếp theo (lãi suất thấp hơn 1%/năm).

Phó Thống đốc nhấn mạnh: “Chính sách tín dụng này không chỉ hỗ trợ lực lượng lao động trẻ tiếp cận nhà ở mà còn góp phần khuyến khích họ an cư, lập nghiệp, ổn định cuộc sống, từ đó đóng góp tích cực cho tăng trưởng và phát triển xã hội”.

Cũng tại hội nghị, Phó Thống đốc cho biết, khó khăn lớn nhất hiện nay trong triển khai chương trình là nguồn cung NOXH còn hạn chế. Hiện mới có 38 tỉnh, thành phố công bố danh mục dự án, nhiều địa phương vẫn chưa xác định danh mục cụ thể.

Để thúc đẩy tiến độ, tránh tình trạng ngân hàng đã sẵn sàng nhưng nguồn cầu lại yếu, NHNN đề nghị các bộ, ngành khẩn trương thực hiện các giải pháp đã được nêu tại Nghị quyết 201 – đặc biệt là việc thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và các biện pháp tăng nguồn cung NOXH.

Bên cạnh đó, NHNN kiến nghị Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát, đánh giá nhu cầu thực tế của người dân, làm cơ sở xây dựng định hướng phát triển NOXH phù hợp. Đồng thời, cần rà soát các vướng mắc tại các dự án hiện có để tháo gỡ kịp thời, từ đó mở rộng nguồn cung.

Ngoài ra, NHNN cũng đề xuất phối hợp xây dựng kế hoạch vốn tín dụng cụ thể cho từng dự án NOXH theo từng năm, giúp các ngân hàng chủ động cân đối nguồn lực và tránh lãng phí. Việc đánh giá rõ nhu cầu người dân – mua hay thuê – cũng là yếu tố cần thiết để xây dựng chiến lược phát triển NOXH sát với thực tiễn.

Cuối cùng, Phó Thống đốc đề nghị các địa phương tiếp tục rà soát và sớm công bố danh mục các dự án NOXH, nhà ở công nhân, cũng như các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư để các NHTM có cơ sở xem xét, cho vay.