Tại Hội nghị toàn quốc do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, nhiều doanh nghiệp bất động sản (BĐS) tiếp tục kiến nghị về chính sách hỗ trợ lãi suất để người dân có thể dễ dàng tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng khẳng định, nguồn vốn tín dụng từ ngân hàng chỉ là một giải pháp bổ trợ chứ không thể là yếu tố quyết định trong phát triển nhà ở.

Đại diện Becamex IDC cho rằng, ở các quốc gia có mô hình phát triển nhà ở xã hội thành công, chính phủ đều áp dụng chính sách cho vay dài hạn lên đến 25 năm với lãi suất cố định. Đây là yếu tố quan trọng giúp người mua nhà và chủ đầu tư có thể chủ động tài chính. Vì vậy, doanh nghiệp này đề xuất Chính phủ xem xét chương trình cho vay ưu đãi với thời gian dài và lãi suất ổn định.

Chung quan điểm, bà Đặng Thị Kim Oanh, Chủ tịch Kim Oanh Group, đề xuất chính sách hỗ trợ lãi suất cố định ít nhất 10 năm cho người mua nhà ở xã hội. Theo bà Oanh, doanh nghiệp của bà chuẩn bị triển khai dự án nhà ở xã hội vào tháng 3 này. Khi làm việc với ngân hàng, ban đầu được chấp thuận lãi suất 6,1%/năm trong 10 năm, nhưng sau đó phát hiện lãi suất sẽ điều chỉnh mỗi 6 tháng. Điều này khiến người mua hoang mang vì không biết lãi suất có tăng hay không.

Liên quan đến nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội, Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng cho rằng cần làm rõ nhu cầu thực tế của từng địa phương, xác định liệu nhà ở xã hội được xây dựng để bán hay cho thuê.

Thống đốc cho biết, nếu không xác định rõ nhu cầu, việc cấp phép có thể không sát với thực tế. Ví dụ, xây nhà ở xã hội ở ngoại thành nhưng người lao động lại muốn mua nhà ở nội thành để tiện đi làm.

Thống đốc NHNN: Vốn ngân hàng chỉ là ‘trợ lực’ cho dự án bất động sản
Thống đốc NHNN Nguyễn Thị Hồng phát biểu tại Hội nghị. (Ảnh: VGP)

Về vốn tín dụng, Thống đốc giải thích rằng ngân hàng hoạt động dựa trên nguồn vốn huy động từ dân, trong khi đó, các dự án BĐS thường có thời hạn vay dài. Việc cân đối giữa nguồn vốn huy động ngắn hạn và nhu cầu vay dài hạn là vấn đề quan trọng nhằm đảm bảo thanh khoản, tránh rủi ro cho hệ thống ngân hàng.

Do đó, bà Hồng khẳng định ngân hàng chỉ đóng vai trò hỗ trợ, chứ không thể là giải pháp chính để thực hiện các dự án BĐS. Một số giải pháp thay thế có thể là sử dụng vốn ngân sách ủy thác qua ngân hàng hoặc thành lập quỹ để tài trợ cho vay dài hạn với lãi suất ưu đãi.

Hiện tại, NHNN đã kêu gọi ngân hàng triển khai các chương trình ưu đãi như gói tín dụng 145.000 tỷ đồng và chương trình cho vay với người trẻ dưới 35 tuổi. Theo đó, lãi suất cho vay nhà ở xã hội thấp hơn lãi suất thông thường khoảng 1-3%. Đến nay, 9 ngân hàng đã đăng ký tham gia, với tổng hạn mức khoảng 45.000-55.000 tỷ đồng, thời gian vay lên đến 15 năm.

Tuy nhiên, theo đánh giá ban đầu, phần lớn người trẻ có xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà ngay, do đó, chính sách này cần được điều chỉnh để phù hợp với thực tế.

Về thủ tục vay vốn, NHNN yêu cầu các ngân hàng đẩy nhanh quy trình thẩm định nhưng vẫn phải đảm bảo điều kiện cho vay và khả năng trả nợ.

Liên quan đến kiến nghị về việc cùng một ngân hàng cho vay cả chủ đầu tư lẫn khách hàng mua nhà, Thống đốc khẳng định điều này không khả thi vì người mua có thể lựa chọn nguồn vốn từ nhiều tổ chức tài chính khác nhau.

Ngoài ra, bà Hồng cho biết các ngân hàng thương mại hiện đang tự nguyện triển khai gói vay nhà ở xã hội với lãi suất dao động 6,1-6,6%/năm, tương đương mức vay dành cho hộ nghèo.