Cú xoay chuyển phút chót của Becamex (BCM): Lợi nhuận tháng 12/2022 có thể đạt hơn 2.000 tỷ đồng

Hôm nay (5/12), cổ phiếu “họ” Becamex gồm BCM, TDC và IJC đồng loạt tăng trần “lội ngược dòng” nhóm bất động sản và thị trường chung.

Diễn biến tích cực của BCM có thể đến từ việc Tổng CTCP Đầu tư và phát triển công nghiệp - Becamex IDC (BCM) đã được UBND tỉnh Bình Dương cho phép chuyển nhượng dự án Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương quy mô 18,9 ha cho đối tác Capital Land. Thương vụ sẽ hoàn thành trước 30/12 năm nay, giúp đem lại hơn 2.000 tỷ đồng lợi nhuận cho Becamex IDC.

Cụ thể ngày 30/11 vừa qua, UBND tỉnh Bình Dương ra quyết định về việc chuyển nhượng toàn bộ dự án Khu đô thị mới (tại các lô B8, B9, B10, B12, B13, B14, B15 quy mô 18,9 ha) thuộc Khu liên hợp công nghiệp dịch vụ - đô thị Bình Dương (Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương, phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương của Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp - Becamex IDC (BCM).

Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho phép chủ đầu tư là Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp được phép chuyển nhượng dự án Khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương.

Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án là Công ty TNHH Sycamore, thuộc Capital Land, nhà đầu tư nước ngoài với tên tuổi quen thuộc trên thị trường bất động sản Việt Nam. Mục tiêu dự án là xây dựng khu nhà ở phục vụ người dân có nhu cầu về nhà ở.

Quy mô và kết quả thực hiện toàn bộ dự án chuyển nhượng là 189.295 m2 đất, gồm tổng cộng 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng khoảng 592.876 m2.

Theo đó, chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày nhận Quyết định này, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành bàn giao dự án theo quy định. Như vậy, theo quy định này, Becamex IDC sẽ hoàn thành việc chuyển nhượng dự án quy mô 18,9 ha trước thời điểm 30/12 năm nay.

Trên báo cáo tài chính của BCM đã ghi nhận tại khoản người mua trả tiền trước với 2.300 tỷ đồng là khoản đặt cọc mua dự án của đối tác Capital Land. Giá trị chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 5.085 tỷ đồng theo Quyết định của tỉnh Bình Dương. Để hoàn thành thương vụ, Becamex IDC dự kiến sẽ nhận thêm hơn 2.700 tỷ đồng từ bên mua và ghi nhận lợi nhuận kịp trong năm này, khi hoàn tất thủ tục pháp lý. Theo nhận định của công ty chứng khoán, giao dịch chuyển nhượng này với giá trị hợp đồng là 242 triệu USD tại Thành phố mới Bình Dương cho Capital Land sẽ giúp BCM ghi nhận lợi nhuận gộp khoảng 2.400 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận trên doanh thu của dự án chuyển nhượng đạt khoảng 50%.

9T/2023, BCM ghi nhận lợi nhuận sau thuế đạt 264,5 tỷ đồng, tương ứng mới thực hiện được 11,6% chỉ tiêu năm 2023. Với việc hạch toán lợi nhuận từ chuyển nhượng dự án 18,9 ha nói trên, BCM có khả năng hoàn thành, thậm chí hoàn thành vượt kế hoạch lợi nhuận được ĐHCĐ thông qua là đạt 2.263 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.