Định giá nào cho dự án 700ha của Becamex IDC (BCM) vừa được thông qua?

Mới đây, HĐND tỉnh Bình Dương đã thông qua Đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 khu công nghiệp Cây Trường do Becamex IDC (BCM) làm chủ đầu tư.

Dự án có diện tích khoảng 700ha, quỹ đất thương phẩm 490ha, quy mô lao động 35.000 người, tổng vốn đầu tư dự kiến 5.459,35 tỷ đồng. Thời gian xây dựng dự kiến từ năm 2022 đến 2026 và cho thuê cơ sở hạ tầng giai đoạn 2022 - 2030. Đây sẽ là dự án trọng điểm của Becamex IDC và tỉnh Bình Dương trong thời gian tới.

Vị trí KCN Cây Trường. Nguồn: UBND huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương

Chứng khoán ACB

ACB Research cho rằng giá đất thuê ở khu công nghiệp Cây Trường dự kiến rơi vào 120 USD/m2, giai đoạn cho thuê năm 2016-2066. Bằng phương pháp chiết khấu dòng tiền, định giá 5.966 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại cho khu công nghiệp này.

Nguồn: ACB Research

Chứng khoán MBS

MBS Research cho rằng giá thuê đấy ở khu công nghiệp Cây Trường rơi vào 140-160 USD/m2, giai đoạn cho thuê 2022-2072, với mức giá cho thuê tăng trung bình 7-10%/năm. Đối với các dự án khu công nghiệp có nguồn thu ổn định, bằng phương pháp chiết khấu dòng tiền, chi phí sử dụng vốn ở mức 10,8%/năm, chứng khoán MBS định giá khu công nghiệp Cây Trường 5.875 tỷ đồng ở thời điểm hiện tại.

Nguồn: MBS Research

Như vậy, mức định giá đến từ 2 công ty chứng khoán đối với dự án mới của Becamex IDC (BCM) tương đối sát nhau.

Tổng CTCP Đầu tư và phát triển Công nghiệp - Becamex IDC được thành lập năm 1976, là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam. Hiện doanh nghiệp đang có vốn hóa đạt 66.300 tỷ đồng - lớn nhất nhóm bất động sản khu công nghiệp.