Doanh nghiệp BĐS KCN sắp ký 15 hợp đồng lớn với đối tác ngoại, bất chấp lo ngại thuế quan Mỹ

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã SIP) ghi nhận kết quả kinh doanh quý I/2025 ấn tượng với lợi nhuận sau thuế đạt 402 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ. Lãi ròng đạt 351 tỷ đồng, tăng 43% – mức cao nhất kể từ quý I/2021. Với kết quả này, doanh nghiệp đã thực hiện gần 50% kế hoạch lợi nhuận cả năm, dù mục tiêu 2025 được xây dựng khá thận trọng.

Trước lo ngại từ biến động chính sách thương mại, đặc biệt là khả năng bị áp thuế từ Mỹ, Chủ tịch HĐQT Trần Mạnh Hùng khẳng định rủi ro với SIP là không đáng kể. Hiện Chính phủ Việt Nam đang tích cực đàm phán với phía Hoa Kỳ để tìm kiếm một thỏa thuận có lợi, tạo thuận lợi cho doanh nghiệp nội địa. SIP cho biết đang theo sát tiến trình này để chủ động điều chỉnh kế hoạch kinh doanh.

Ông Hùng phân tích, khác với một số khu công nghiệp chỉ thuần cho thuê đất và ghi nhận doanh thu một lần, SIP có cơ cấu lợi nhuận đa dạng và ổn định hơn. Khoảng 30% lợi nhuận đến từ cho thuê đất, phần còn lại 70% đến từ cung cấp dịch vụ tiện ích (điện, nước, xử lý môi trường...) cho khách thuê trong khu công nghiệp. Doanh thu cho thuê đất được phân bổ dần theo thời hạn hợp đồng, chiếm tỷ trọng không lớn trong tổng doanh thu. Nhờ đó, ngay cả khi nhu cầu đầu tư suy giảm, công ty vẫn duy trì được dòng tiền ổn định, tương đương năm 2024.

Đối với nhà đầu tư hiện hữu trong các khu công nghiệp, tình hình vẫn ổn định. Dữ liệu tiêu thụ điện và nước trong quý I/2025 cho thấy sản xuất – kinh doanh tiếp tục được duy trì và có chiều hướng tăng trưởng nhẹ. Phần lớn khách thuê là các doanh nghiệp có quy mô lớn, hoạt động toàn cầu và có khả năng thích ứng với rủi ro chính sách.

Về thu hút khách mới, SIP cho biết hiện đã có 15 khách hàng đang và sắp hoàn tất đàm phán thuê đất. Đáng chú ý, hai khách hàng từng do dự sau khi Mỹ công bố chính sách thuế mới đã quay lại ký hợp đồng. Điều này củng cố khả năng hoàn thành kế hoạch năm.

Đa dạng hóa để tăng sức bền dài hạn

Bên cạnh duy trì cho thuê đất và dịch vụ trong khu công nghiệp, SIP đang mở rộng sang các lĩnh vực tiềm năng nhằm củng cố đà tăng trưởng dài hạn. Một trong những mảng được chú trọng là logistics. Công ty con của SIP hiện đang cung cấp dịch vụ cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp và ghi nhận kết quả khả quan.

Ngoài ra, dịch vụ cho thuê kho bãi – lĩnh vực còn khá mới với SIP – đang được thúc đẩy nhờ lợi thế vị trí gần các trục giao thông lớn như Vành đai 3, cao tốc TP. HCM – Mộc Bài. Trong năm 2024, công ty đã đưa vào khai thác các kho lớn cho Co.opmart và một số khách thuê mới.

Với bất động sản, SIP đã tích cực đầu tư vào nhiều mặt bằng tiềm năng trong những năm gần đây. Khi thị trường phục hồi, đây sẽ là cơ sở để gia tăng hiệu quả kinh doanh và mở rộng biên lợi nhuận cho giai đoạn tới.