DXG, DIG, NLG, KBC ngậm ngùi rời Top doanh nghiệp BĐS lãi lớn nhất quý 3, Novaland gây bất ngờ

Ngay sát mùa công bố kết quả kinh doanh quý 3/2023, trong báo cáo cập nhật, Chứng khoán KIS dự phóng lãi ròng toàn ngành bất động sản có thể giảm 30% so với cùng kỳ và giảm 60% so với quý liền trước. Đáng nói, Novaland, (Mã NVL), DIC Corp (Mã DIG), Tập đoàn Đất Xanh (Mã DXG), Đầu tư Năm Bảy Bảy (Mã NBB) và Tập đoàn Danh Khôi (Mã NRC) được KIS nhận định có thể báo lỗ trong quý này.

Mới nhất, theo thống kê từ Wichart.vn, quý 3/2023, lợi nhuận của nhóm bất động sản trên sàn ghi nhận khoảng 14.860 tỷ đồng - tăng 11% so với quý 2 nhưng giảm gần 29% so với cùng kỳ.

CTCP Vinhomes (Mã VHM) tiếp tục dẫn đầu ngành với hơn 32.700 tỷ đồng doanh thu thuần và gần 10.700 tỷ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 88% và giảm 26% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả kinh doanh quý 3 được đóng góp từ việc bàn giao 2.400 căn bất động sản thấp tầng tại dự án Vinhomes Ocean Park 3 (The Crown).

Doanh nghiệp khác trong hệ sinh thái Vingroup là CTCP Vincom Retail (Mã VRE) cũng đem về 1.317 tỷ đồng lãi ròng; doanh thu quý 3 đạt 3.332 tỷ - đều tăng 66% YoY.

Theo đó, Vinhomes và Vincom Retail cũng là 2 doanh nghiệp bất động sản duy nhất báo lãi lãi nghìn tỷ trong quý 3 này.

CTCP Phát triển Sunshine Homes (Mã SSH) cũng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp tăng trưởng lợi nhuận trên ba chữ số. Cụ thể, công ty đạt doanh thu thuần 1.075 tỷ đồng từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; lãi ròng gần 511 tỷ đồng, lần lượt tăng 452% và hơn 600% so với mức nền thấp hồi quý 3 năm ngoái.

Xếp ngay sau có Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển Công nghiệp - Becamex IDC (Mã BCM) với doanh thu giảm phân nửa còn 1.127 tỷ đồng, lãi ròng đạt 217 tỷ; Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp - Sonadezi (Mã SNZ) với doanh thu giảm nhẹ 7% YoY còn 1.300 tỷ và lãi ròng 209 tỷ đồng (tăng 61%); CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã SIP) với hơn 1.700 tỷ đồng doanh thu và 194 tỷ lãi sau thuế.

Hay như trường hợp của CTCP Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (Mã TIG) - chủ đầu tư dự án Vườn Vua Resort & Villas (Phú Thọ) đạt hơn 322 tỷ đồng doanh thu thuần và 127 tỷ lãi ròng, lần lượt tăng 71% và 267% YoY.

Top những doanh nghiệp báo lãi trăm tỷ trong quý 3 vừa qua còn có CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (Mã KDH) ghi nhận 208 tỷ đồng lãi ròng; CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (Mã NVL) đã có lãi trở lại với 171 tỷ đồng (vượt ngoài dự phóng có một số công ty chứng khoán); CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã PDR) báo lãi đợt biến 355 tỷ đồng (cùng kỳ chỉ đạt 11 tỷ).

Đáng chú ý, Top 10 gương mặt bất động sản báo lãi lớn nhất quý 3/2023 đều không có sự hiện diện của một số ông lớn như Đất Xanh (DXG - lãi ròng 68 tỷ), DIC Corp (DIG - lãi ròng 17 tỷ), Đầu tư Nam Long (NLG - lãi ròng 66 tỷ), Đô thị Kinh Bắc (KBC - lãi ròng 5 tỷ),...

Hầu hết các doanh nghiệp bất động sản đạt kết quả kinh doanh tăng trưởng trong quý vừa qua đều đến từ ghi nhận bàn giao các dự án trong quá khứ. Một số doanh nghiệp có doanh thu tăng trưởng nhưng đồng thời các khoản phải thu cũng tăng mạnh. Cùng với tồn kho tiếp tục tăng (bao gồm chi phí xây dựng dở dang và bất động sản thành phẩm) dẫn đến dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp ghi nhận âm trong kỳ.

Theo giới phân tích, thị trường bất động sản cần chờ đến quý 2/2024 để thấy rõ hơn những chuyển biến tích cực.

Trên thị trường chứng khoán, Sau nhịp tăng mạnh từ cuối tháng 4, nhóm cổ phiếu bất động sản chịu áp lực bán mạnh từ giữa tháng 9 tới nay; các mã được cổ đông săn đón đều giảm trên 20% giá trị (nhiều mã thậm chí giảm hơn 40% như NVL).