Giải mã 5 yếu tố định danh Bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam

Position - Vị trí độc bản

Bất động sản hàng hiệu thường hiện diện ở những nơi được coi là tâm điểm của sự thịnh vượng: giữa các đại lộ sầm uất của New York, bên bờ vịnh lấp lánh ánh đèn Dubai, sát cạnh công viên hàng trăm tuổi ở London, hay hướng ra dòng sông rực rỡ ánh sáng tại TP.HCM. Ở bất kỳ điểm đến nào, chúng cũng chiếm giữ những vị trí gần như không thể thay thế, mở ra cảnh quan đặc trưng nhất của thành phố và mọi kết nối trọng yếu chỉ cách vài bước chân.

Trên thế giới, đó có thể là Crown Residences tại One Barangaroo, nơi được vịnh Sydney ôm trọn và tầm nhìn ra Nhà hát Opera huyền thoại; hay Six Senses Residences tại Palm Jumeirah hướng ra Đảo Bluewaters và đường chân trời Dubai Marina. Tại trung tâm siêu đô thị TP.HCM, đó là Grand Marina, Saigon, với tầm nhìn bao quát sông Sài Gòn và 4 biểu tượng mới của hòn ngọc viễn Đông: Marina Central Tower, Landmark 81, Bitexco và cầu Ba Son. Tài sản tại những vị trí này không chỉ là một khoản đầu tư bền vững, mà còn là đặc quyền sống trên mảnh đất di sản, chứng kiến những chuyển mình sống động của thành phố không bao giờ ngủ.

Grand Marina, Saigon – Tinh hoa thế giới trên nền di sản bên sông Sài Gòn

Privacy - Sự riêng tư gần như bất khả xâm phạm

Với những doanh nhân tầm cỡ hay giới thượng lưu, chuyên cơ riêng không chỉ là phương tiện di chuyển, đó là một lãnh địa trên không, nơi mọi ánh nhìn tò mò bị bỏ lại phía sau. Bất động sản hàng hiệu cũng mang trọn vẹn tinh thần ấy: một không gian khép kín nhưng mở ra thế giới riêng của chủ nhân. Từ những lối vào biệt lập, đội ngũ an ninh chuyên nghiệp đến dịch vụ quản gia được cá nhân hóa, tất cả vận hành như một hệ thống liền mạch, kiến tạo nên những dinh thự hay khu căn hộ hoàn toàn biệt lập, nơi cuộc sống riêng tư được tôn trọng và bảo vệ ở mức cao nhất.

Tại Việt Nam, một trong những dự án mang yếu tố định danh về tính riêng tư sâu sắc nhất có thể kể đến The Rivus - khu dinh thự nổi mang thương hiệu Elie Saab đầu tiên tại châu Á. Bao bọc bởi sông nước, The Rivus tựa như một bán đảo khép kín, tách biệt khỏi sự náo nhiệt của đô thị. Kết hợp với số lượng giới hạn chỉ 121 dinh thự, The Rivus đưa ra tuyên ngôn mạnh mẽ về sự riêng tư. Đây không chỉ đơn thuần là mật độ dân cư thấp, mà là một không gian sống được tuyển chọn kỹ lưỡng, dành cho những cá nhân thành đạt xuất chúng, giúp họ tìm thấy sự đồng điệu và tạo nên những mối quan hệ bền chặt.

Sự riêng tư vừa độc đáo, vừa duy mỹ của The Rivus là nền tảng để kết nối những chủ nhân có cùng tư duy, phong cách sống và gu thẩm mỹ.

Prestige - Bảo chứng bởi thương hiệu danh tiếng toàn cầu

Trong bất động sản hàng hiệu, thương hiệu đồng hành chính là “chữ ký” tinh tế đầy uy tín, đôi khi giúp chủ nhân ngầm giới thiệu và định vị bản thân mà không cần lên tiếng. Những tên tuổi như Marriott, Four Seasons, Elie Saab, Armani hay Porsche không chỉ định hình giá trị của một tài sản, mà còn gợi lên cả một thế giới quan: phong thái sống, cách thưởng thức và ý niệm về thành công được lưu truyền qua từng thế hệ.

Tại The Rivus, dự án mang dấu ấn Elie Saab, một trong số những chủ nhân đầu tiên nhận dinh thự là một nữ doanh nhân thành đạt trong ngành làm đẹp. Không phải ngẫu nhiên quý bà này muốn sở hữu một dinh thự mang thương hiệu Elie Saab, mà bởi đồng điệu mà tài sản này mang lại khi “cái đẹp” trong các lĩnh vực được tôn vinh và cộng hưởng lẫn nhau.

Privilege - Trải nghiệm đặc quyền

Bên cạnh danh tiếng thương hiệu, bất động sản hàng hiệu còn mở ra thế giới “bespoke” – nơi mọi chi tiết được cá nhân hóa tuyệt đối. Từ thang máy đưa siêu xe lướt thẳng lên phòng khách tại Bugatti Chiron Residences ở Dubai, cho đến dịch vụ bảo dưỡng xe ngay trong tòa tháp Porsche Design Tower, tất cả đều trở thành quy ước của phong cách sống được đo ni đóng giày cho từng cá nhân.

Tại The Ritz-Carlton Residences, The Grand, Hanoi, dịch vụ quản gia riêng được nâng lên thành nghệ thuật, kết hợp cùng tiêu chuẩn phục vụ huyền thoại của thương hiệu. Mỗi nhu cầu đều được đáp ứng theo thói quen, cá tính và sở thích của chủ nhân. Từ những trải nghiệm không hẹn trước, khoảnh khắc bất ngờ cho đến những cử chỉ chăm sóc lặng thầm, tất cả không chỉ thỏa mãn nhu cầu sống mà còn chạm tới cảm xúc sâu nhất của giới thượng lưu.

Khu căn hộ hàng hiệu The Ritz-Carlton Residences tại The Grand, Hanoi mang đến trải nghiệm sống hàng hiệu với dịch vụ huyền thoại cho các cư dân thượng lưu

Điều đặc biệt hơn cả, đặc quyền sở hữu bất động sản hàng hiệu không dành cho số đông. Từ thời Sherry-Netherland đến nay đã định vị phân khúc này chính là không gian của giới tinh hoa, tài phiệt, xuất chúng. Chính sự khan hiếm đến từ số lượng giới hạn và những chuẩn mực khắt khe, đã định hình nên giá trị của tài sản, và quan trọng hơn, hình thành một cộng đồng chọn lọc, nơi những người cùng đẳng cấp tìm thấy sự đồng điệu trong hệ giá trị và phong cách sống.

Preservation - Giá trị di sản truyền đời

Theo báo cáo của Savills, giá trị bất động sản hàng hiệu toàn cầu vốn cao hơn 33% so với các bất động sản truyền thống nhưng vẫn tăng trung bình 10% mỗi năm từ 2015-2024, vượt xa mức tăng giá các phân khúc khác. Bên cạnh sức tăng trưởng bền vững, giá trị bất động sản hàng hiệu còn được định vị bởi chiều sâu của yếu tố di sản gắn liền với vùng đất mà bất động sản toạ lạc. Thực tế tại Manila, thị trường bất động sản hạng sang tại lõi trung tâm như Makati chứng kiến mức tăng giá lên tới 21,2% chỉ trong năm 2023, cao nhất toàn cầu tại thời điểm đó và vượt qua cả Dubai hay Thượng Hải.

Tại tâm điểm đô thị TP.HCM, khu căn hộ hàng hiệu Grand Marina, Saigon phát triển trên nền xưởng đóng tàu Ba Son lịch sử. Nơi đây gìn giữ dấu tích hơn 200 năm của ngành công nghiệp hàng hải Sài Gòn, trong lòng công viên Lá Sen. Những di sản này không chỉ được bảo tồn, mà còn trở thành một phần của cuộc sống đương đại, để những câu chuyện giá trị sẽ còn được kể mãi về sau.

Hồ cảnh quan “Bassin de Radoub” với đáy hồ lót đá mô phỏng hình ảnh thân tàu nằm trong công viên Lá Sen, nội khu Grand Marina, Saigon.

Bình minh của bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam

Trong gần một thế kỷ phát triển, bất động sản hàng hiệu đã không ngừng tái định nghĩa và đa dạng hóa phong cách sống sang trọng qua nhiều loại hình khác nhau, phản ánh gu hưởng thụ và khẩu vị đầu tư của giới thượng lưu toàn cầu. Ngoài yếu tố địa lý, bản sắc của bất động sản hàng hiệu còn được định hình bởi hai thế giới riêng biệt: hotelier và non-hotelier. Một bên mang đậm di sản của nghệ thuật phục vụ đỉnh cao từ các thương hiệu khách sạn danh tiếng, một bên là tuyên ngôn độc bản về phong cách sống, được chắp bút bởi những tên tuổi lừng danh ngoài ngành lưu trú.

Giai đoạn đầu của bất động sản hàng hiệu gắn liền với các thương hiệu khách sạn (hotelier) bởi sự tương đồng tự nhiên giữa không gian sống và nghệ thuật vận hành, chăm sóc cư dân. Tuy nhiên, từ những năm 2010, một cuộc cách mạng thực sự đã diễn ra khi các thương hiệu phong cách sống (Non-hotelier) gia nhập cuộc chơi. Từ sàn diễn Haute Couture của Elie Saab, Versace, đến những đường cong tốc độ của Lamborghini và Porsche, các biểu tượng xa xỉ đã mang DNA của mình vào kiến trúc, thu hút những khách hàng tìm kiếm sự đồng điệu tuyệt đối trong thẩm mỹ. Dù dòng sản phẩm phong cách sống chỉ chiếm 21% thị phần so với 79% của các thương hiệu khách sạn (theo Savills), sự trỗi dậy của nó đã mở ra một chương mới đầy màu sắc. Nếu như các thương hiệu khách sạn chiếm ưu thế nhờ chuyên môn, thì các thương hiệu phong cách sống lại chinh phục bằng cá tính và một thế giới quan độc bản.

Bình minh của bất động sản hàng hiệu Việt Nam đã xuất hiện trong những năm gần đây, thông qua việc hợp tác với các thương hiệu quản lý khách sạn. Mặc dù còn non trẻ, phân khúc này tại Việt Nam cũng đang chứng kiến những phát triển vượt bậc về số lượng lẫn chất lượng với các dự án hiện diện ở ba thành phố lớn là Hà Nội (The Grand Hanoi), TP. Hồ Chí Minh (Grand Marina Saigon, The Rivus) và Đà Nẵng. Trong đó, The Grand, Hanoi và Grand Marina, Saigon được xem là bất động sản hàng hiệu gắn liền với thương hiệu khách sạn danh tiếng nhất thế giới.

Các khu căn hộ hàng hiệu của Marriott tại Việt Nam đang hiện diện tại The Grand Hanoi và Grand Marina, Saigon. Từ 2002 đến nay, Marriott International đã duy trì vị thế dẫn đầu trong phân khúc bất động sản hàng hiệu, chiếm ⅓ thị phần toàn cầu.

Bên cạnh đó, The Rivus là dự án tiêu biểu và tiên phong trong dòng bất động sản hàng hiệu phong cách sống tại Việt Nam, với các dinh thự nổi được chạm khắc logo biểu tượng của Elie Saab ngay cổng vào. Đây hiện là phiên bản duy nhất mang dấu ấn của huyền thoại thời trang này trên toàn thế giới.

Sự hiện diện của những di sản thương hiệu như Marriott International hay Elie Saab trong các tuyệt tác của Masterise Homes không chỉ là một minh chứng, mà còn là lời khẳng định cho vị thế mới của Việt Nam, ghi dấu ấn trên bản đồ bất động sản quốc tế.