Trong báo cáo cập nhật gần đây, Chứng khoán KB cho biết Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) đã cơ bản hoàn tất các thủ tục pháp lý quan trọng tại dự án khu đô thị Tràng Cát, bao gồm nộp tiền sử dụng đất, hoàn thiện 100% công tác giải phóng mặt bằng và triển khai san lấp gần 100ha. Với tiến độ hiện tại, công ty chứng khoán duy trì kỳ vọng KCN có thể bắt đầu mở bán dự án vào năm 2026, với doanh số dự kiến đạt khoảng 20ha.

Triển vọng của khu đô thị Tràng Cát tiếp tục được củng cố nhờ đà tăng giá đất tại khu vực. Theo khảo sát, giá đất tại Tràng Cát đã tăng 15 - 20% kể từ đầu năm, chủ yếu nhờ 2 yếu tố: (1) đẩy mạnh các công trình hạ tầng trọng điểm đi qua Tràng Cát, như đường Vành Đai 2 và dự án đường sắt Lào Cai - Hải Phòng; (2) các dự án lớn quanh vùng vệ tinh Tràng Cát mở rộng hoặc bổ sung kế hoạch đầu tư, điển hình như KCN Nam Tràng Cát, Vinhomes Dương Kinh, Ecopark Hải Phòng… giúp lan tỏa đà tăng giá đất.

Ngoài ra, việc hoàn tất nộp tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng giúp chi phí vốn đầu tư của KĐT Tràng Cát thấp hơn đáng kể so với các dự án vệ tinh lân cận, tạo lợi thế để KBC duy trì mức giá bán cạnh tranh. Do đó, Chứng khoán KB dự báo giá bán trung bình (ASP) của KĐT Tràng Cát đạt khoảng 22 triệu đồng/m2, tương ứng doanh thu ghi nhận bàn giao 20ha trong năm 2026 đạt khoảng 4.620 tỷ đồng.

Kinh Bắc (KBC) sắp bung siêu dự án tỷ USD giữa cơn sốt đất tăng 15 - 20%, dự thu hơn 4.600 tỷ đồng ngay năm đầu tiên
Phối cảnh dự án khu đô thị và dịch vụ Tràng Cát (Ảnh: KBC)

Dự án Tràng Cát bắt đầu triển khai từ năm 2006, do Công ty TNHH Một thành viên Phát triển Đô thị Tràng Cát (công ty con của KBC) làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 584,9ha, dự kiến phát triển 8.655 lô nhà ở liền kề, 3.256 lô biệt thự, 7.178 căn chung cư và 5.941 căn nhà ở xã hội.

Ngày 15/1/2025, Thủ tướng đã chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án. Tổng vốn đầu tư dự án được điều chỉnh từ 6.300 tỷ đồng lên hơn 69.000 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,7 tỷ USD, gấp 11 lần so với ban đầu.

Với vị trí thuận lợi cùng sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản Hải Phòng, khu đô thị Tràng Cát được kỳ vọng sẽ tạo ra cú bùng nổ doanh thu, đóng góp quan trọng vào kết quả kinh doanh của KBC trong thời gian tới.