Theo đề xuất, 7 loại giao dịch BĐS này sẽ được trừ thuế VAT

Mới đây, Bộ Tài chính đã có đề xuất quy định mới về giá đất được trừ khi tính thuế gia tăng (VAT) trong kinh doanh bất động sản, điều này nhằm góp phần giảm bớt gánh nặng về thuế đối với các cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này.

Cụ thể, theo như đề xuất của Bộ Tài chính, 7 trường hợp sẽ được trừ thuế VAT gồm:

1. Trường hợp đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, gồm các hình thức như giao đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, hoặc cho thuê đất trả tiền hàng năm, đều có thể được trừ giá đất khi tính thuế VAT.

Mặc dù vậy, tiền bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng sẽ không được tính vào giá đất được trừ.

2. Trong trường hợp các cơ sở kinh doanh nhận chuyển nhượng bất động sản từ từ các tổ chức hoặc cá nhân, giá đất được trừ là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách nhà nước, không bao gồm giá trị cơ sở hạ tầng.

3. Trường hợp khi các cơ sở kinh doanh nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất, giá đất được trừ sẽ tương tự như trong trường hợp chuyển nhượng, đó là tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách.

Bộ Tài chính có đề xuất mới về giá đất được trừ khi tính thuế gia tăng. Ảnh: Internet

4. Đối với những dự án được xây dựng theo hợp đồng BT, nếu như thanh toán bằng quỹ đất, giá trị quỹ đất này cũng sẽ được trừ khi tính thuế VAT.

5. Đối với các dự án bất động sản, khi thực hiện thu tiền theo tiến độ, giá đất sẽ được trừ theo tỷ lệ phần trăm của số tiền thu được so với tổng giá trị hợp đồng.

6. Trường hợp đối với các dự án nhà ở chung cư, giá đất được trừ tính cho mỗi m2 nhà bán sẽ được xác định theo tỷ lệ của giá đất đối với diện tích sàn xây dựng không gồm diện tích chung như hành lang hay cầu thang.

Việc điều chỉnh quy định về thuế VAT sẽ giúp giảm bớt giảm bớt những vướng mắc trong quá trình thanh toán thuế. Ảnh: Internet

7. Trong trường hợp không xác định được giá đất tại thời điểm chuyển nhượng hoặc góp vốn, sẽ có 2 phương án gồm:

- Một là cơ quan thuế sẽ cung cấp thông tin về số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đã nộp ngân sách.

- Hai là sẽ áp dụng giá chuyển nhượng như giá thuế VAT.

Bộ Tài chính cho rằng đây là những quy định quan trọng nhằm đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thu thuế đối với các doanh nghiệp và cá nhân khi tiến hành kinh doanh bất động sản.

Bộ này cũng đề xuất cần quy định rõ ràng về thời điểm xác định thuế VAT trong các giao dịch bất động sản.

Cụ thể, đối với các giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng bất động sản, thời điểm xác định thuế VAT là khi quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng được chuyển giao cho người mua, bất kể tiền đã thu được hay chưa.

Trong trường hợp thu tiền theo tiến độ, cụ thể như trong các hợp đồng xây dựng hoặc chuyển nhượng bất động sản, thời điểm tính thuế VẢ sẽ được tính là ngày thu tiền hoặc theo thỏa thuận thanh toán trong hợp đồng.

Theo đánh giá của Bộ Tài chính, việc điều chỉnh quy định về thuế VAT đối với bất động sản không chỉ giúp tạo ra sự công bằng trong thu thuế mà còn giúp các doanh nghiệp dễ dàng hơn khi tiến hành xác định chi phí và lợi nhuận.

Việc điều chỉnh quy định về thuế VAT cũng giúp giảm bớt những vướng mắc trong quá trình thanh toán thuế, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản sẽ phát triển mạnh mẽ và ổn định hơn.