Tel: (024) 66666282
Email: 
Hotline: 0903101982
Toàn bộ nguồn cung mới đều là hàng cao cấp
Tại họp báo công bố báo cáo "Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý II/2025, CBRE cho biết trong quý này, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận khoảng 6.850 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi so với quý I.
Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 10.760 căn, mức cao thứ hai trong 5 năm trở lại đây, chỉ sau nửa đầu năm 2024.
Hai tòa căn hộ Jardin De Joie thuộc tổ hợp căn hộ Le Grand Jardin với giao thông tiện lợi, không gian sống xanh, đa tiện ích đáp ứng nhu cầu ở thực với chất lượng cuộc sống cao.
Đáng chú ý, toàn bộ nguồn cung mới trong quý đều thuộc phân khúc cao cấp trở lên, với giá chào bán sơ cấp trung bình vượt 70 triệu đồng/m2 thông thủy (chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu).
Do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.Một số khu vực như Hà Đông và Hoàng Mai, vốn trước đây phổ biến ở mức giá 40–50 triệu đồng/m2, nay đã ghi nhận các dự án mới chào bán vượt mốc 70 triệu đồng/m2.
Ngược lại, thị trường thứ cấp có diễn biến ổn định hơn, với giá trung bình toàn thị trường đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm, mức tăng thấp hơn đáng kể so với 26% vào cuối năm ngoái.
Về thanh khoản, quý II ghi nhận gần 5.180 giao dịch trên thị trường sơ cấp, nâng tổng lượng giao dịch nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý trước nhưng vẫn thấp hơn 27% so với cùng kỳ năm ngoái.
Tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán của các dự án mới đạt khoảng 60%, giảm nhẹ so với mức 70% của năm 2024.
Dự báo, năm 2025 sẽ là giai đoạn sôi động của các chủ đầu tư khi hàng loạt dự án đang trong quá trình hoàn tất thủ tục để ra hàng, đặc biệt tại khu vực phía Bắc và phía Đông Hà Nội.
Việc triển khai các cây cầu mới vượt sông Hồng như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo và Ngọc Hồi đang tạo lực đẩy lớn cho hoạt động mở bán.Bên cạnh đó, nhiều dự án từng "án binh bất động" tại các quận nội thành như Cầu Giấy, Tây Hồ, Hoàng Mai, Long Biên đang được tháo gỡ pháp lý và dự kiến tái khởi động trong nửa cuối năm, hứa hẹn tăng thêm lựa chọn cho người mua.
Tổng nguồn cung mở bán mới cả năm được kỳ vọng đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc vượt mức của năm 2024.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao - Chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, chia sẻ: "Trong thời gian tới, nguồn cung lớn với mức giá chào bán cao dự kiến sẽ làm gia tăng cạnh tranh giữa các dự án và chủ đầu tư nhằm thu hút người mua. Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ có xu hướng so sánh và cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích - tương xứng với số tiền họ bỏ ra".
Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng
Cũng theo CBRE, trong quý II/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 1.000 căn nhà thấp tầng được mở bán, giảm 32% so với quý I nhưng cao gấp 5 lần so với cùng kỳ năm 2024. Lũy kế 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt hơn 2.500 căn, tăng gần 9 lần so với cùng kỳ năm ngoái, dù vẫn chưa bằng một nửa mức cung của nửa cuối năm 2024.
Loạt dự án khu đô thị, khu chung cư lọt tầm ngắm thanh tra của Sờ Tài nguyên Môi trường Hà Nội.
Dù số lượng căn mở bán giảm, số lượng dự án lại tăng, với 5 dự án mới triển khai tại các khu vực đa dạng hơn như Tây Hồ, Long Biên, Gia Lâm và Đan Phượng.
Điều này phản ánh xu hướng mở rộng không gian phát triển và sự gia nhập của nhiều chủ đầu tư mới.Giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng tăng, với mức trung bình đạt khoảng 230 triệu đồng/m2 đất (chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và chiết khấu), nhích nhẹ 1,5% so với quý trước.
Việc xuất hiện thêm các dự án có vị trí gần trung tâm góp phần kéo mặt bằng giá lên cao, với nhiều sản phẩm được chào bán trên 200 triệu đồng/m2.Về thanh khoản, quý II ghi nhận hơn 2.600 giao dịch nhà thấp tầng, vượt lượng cung mở bán mới trong cùng kỳ. Diễn biến này cho thấy nhu cầu đối với bất động sản gắn liền với đất vẫn duy trì ổn định và tiếp tục được người mua ưa chuộng.
Dự báo, tổng nguồn cung mới cả năm 2025 sẽ đạt hơn 6.300 căn, trong đó khoảng 3.800 căn dự kiến tung ra trong nửa cuối năm. Đáng chú ý, nhiều dự án thấp tầng từng tạm dừng triển khai đang được tái khởi động, cho thấy niềm tin trở lại của các chủ đầu tư và kỳ vọng tích cực về lực cầu thị trường thời gian tới.
