Vay nóng 5 tỷ đồng từ sếp lớn, doanh nghiệp BĐS quy mô 12.700 tỷ kinh doanh ra sao?

Một góc dự án Vlasta – Sầm Sơn (tỉnh Thanh Hóa)

CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (Mã VPI – HoSE) đang tích cực gia tăng nguồn lực tài chính nhằm phục vụ hoạt động kinh doanh, triển khai hàng loạt dự án mới trong giai đoạn 2025–2026.

Trong động thái mới nhất, HĐQT công ty đã thông qua nghị quyết vay tối đa 5 tỷ đồng từ ông Lâm Hoàng Đăng – Phó Tổng Giám đốc, nhằm “phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh”. Ông Đăng là nhân sự cấp cao kỳ cựu, từng rời VPI vào năm 2020 và quay lại điều hành từ tháng 4/2023.

Đây là một phần trong chuỗi hoạt động huy động vốn mà VPI đang đẩy mạnh. Được biết, hiện doanh nghiệp đang ghi nhận 165 tỷ đồng giá trị các khoản vay cá nhân.

Trước đó, ngày 9/5/2025, doanh nghiệp phát hành thành công 150 tỷ đồng trái phiếu trong nước kỳ hạn 3 năm với lãi suất 10,5%/năm. Đến ngày 27/6, VPI tiếp tục thông qua việc cam kết bảo lãnh thanh toán và thế chấp tài sản (gồm hơn 46,7 triệu cổ phiếu phổ thông) để bảo đảm cho nghĩa vụ trái phiếu của công ty con – CTCP Đầu tư Xây dựng Newtech.

Tính đến hết quý I/2025, tổng nợ phải trả hợp nhất của VPI ở mức 7.430 tỷ đồng – tăng 22,5% so với đầu năm, riêng khoản vay và nợ thuê tài chính lên tới 5.950 tỷ. Trong khi đó, tổng tài sản của công ty đạt gần 12.700 tỷ đồng, vốn điều lệ hơn 3.200 tỷ và vốn hóa thị trường khoảng 16.300 tỷ đồng (tính theo mức giá 51.000 đồng/cp).

Kinh doanh khởi sắc, tồn kho lớn

Quý I/2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần 248,7 tỷ đồng – tăng gần gấp đôi cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế tăng mạnh lên 142,2 tỷ đồng, hoàn thành 40,6% kế hoạch cả năm. Tồn kho bất động sản tăng hơn 500 tỷ so với đầu năm, lên trên 3.500 tỷ đồng, tập trung tại các dự án như The Terra Bắc Giang, Vlasta Thủy Nguyên, Song Khê – Nội Hoàng.

Tại ĐHCĐ thường niên 2025, VPI công bố hàng loạt dự án lớn đang được khởi động hoặc đưa vào khai thác. Cụ thể:

- Dự án chung cư thương mại tại TP. HCM (quy mô 9.000m²) đã hoàn tất nhận chuyển nhượng;

- Song Khê – Nội Hoàng (Bắc Giang), dự kiến kinh doanh năm 2026;

- TT39–40 (KĐT Văn Phú, Hà Đông), bắt đầu đem lại doanh thu trong quý II/2025;

- Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng), quy mô khoảng 30 ha;

- DV11 (Vlasta – Sầm Sơn, Thanh Hóa), dự kiến khai thác phần đế thương mại từ cuối tháng 4;

- Khu đô thị Yên Phong (Bắc Ninh), bàn giao từ quý III/2025;

Ngoài ra, Văn Phú cũng thông tin thêm 3 dự án mới sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025–2026.

Dự án BT trọng điểm tiếp tục gặp vướng mắc

Về dự án BT Phạm Văn Đồng – Gò Dưa, VPI cho biết dự án được khởi công từ 2017, nhưng đến 2019 buộc phải tạm dừng do thay đổi các quy định pháp luật liên quan đến loại hình hợp đồng BT. Công ty cho biết đã thực hiện khoảng 2.100 tỷ đồng giá trị thi công (43,79% phần đường và 90% GPMB). Tuy nhiên, tính đến cuối tháng 3, khoản đầu tư này đã phải trích lập dự phòng gần 341 tỷ đồng. Toàn bộ dự án hiện đang được sử dụng làm tài sản bảo đảm cho các khoản vay và trái phiếu.

Nguồn: Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025 của VPI

Lãnh đạo VPI khẳng định, sau quá trình rà soát, dự án sẽ được tiếp tục triển khai. Dù vậy, tiến độ giải quyết đối với các dự án BT nói chung vẫn đang chậm, trong đó dự án này là một trong những trường hợp tiêu biểu.