Tel: (024) 66666282
Email: 
Hotline: 0903101982
Giá thuê kho xưởng tăng 70% sau 6 năm
Theo báo cáo “Tọa độ động lực công nghiệp toàn cầu 2025”, mới đây của hãng tư vấn bất động sản quốc tế Cushman & Wakefield, trong vòng 6 năm qua, giá thuê kho xưởng công nghiệp tại Việt Nam thuộc nhóm cao nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Diễn biến này không chỉ cho thấy sức nóng ngày càng lớn của thị trường bất động sản công nghiệp trong nước, mà còn phản ánh bức tranh cạnh tranh đang ngày càng khốc liệt trên bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu.
Cụ thể, từ năm 2019 đến 2025, mức tăng giá thuê kho xưởng công nghiệp tại Việt Nam đạt khoảng 70%, chỉ đứng sau một số thị trường có lạm phát phi mã như Thổ Nhĩ Kỳ (90%) và Mỹ (57%). Đây là mức tăng vượt xa mức trung bình khu vực châu Á – Thái Bình Dương (25%), trong khi các thị trường lớn như Trung Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ và Thái Lan gần như không có nhiều biến động đáng kể.
Hiện giá thuê trung bình kho xưởng công nghiệp tại Hà Nội vào khoảng 5,3 USD/m²/tháng, tại TP.HCM là 4,9 USD/m²/tháng – vẫn ở ngưỡng được đánh giá là “cạnh tranh toàn cầu”, nhưng đã tăng rõ rệt so với mặt bằng chung vài năm trước.
 |
Trong 6 năm, giá thuê kho xưởng công nghiệp tại Việt Nam tăng tới 70%, thuộc nhóm cao nhất khu vực châu Á. |
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội, đà tăng giá đến từ lực hút FDI mạnh mẽ và chỉ số sản xuất công nghiệp cải thiện ổn định. Chỉ riêng quý I/2025, vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt gần 11 tỷ USD, tăng 34% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, dòng vốn FDI vào bất động sản đạt gần 2,4 tỷ USD, tăng vọt 46%, chủ yếu chảy vào các khu công nghiệp, kho vận hiện đại.
CBRE cũng ghi nhận mức tăng giá thuê rõ rệt trong quý I/2025. Tại miền Bắc, giá thuê kho xưởng xây sẵn tăng 2,3–2,6%, miền Nam tăng mạnh 7,6%; giá thuê đất công nghiệp tại Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên… tăng trung bình 3,7% so với cùng kỳ năm trước.
Dù giá thuê tăng nhanh, theo bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, mặt bằng chi phí của Việt Nam vẫn rất cạnh tranh so với các trung tâm sản xuất toàn cầu.
Cụ thể, giá thuê kho xưởng dưới 5 USD/m²/tháng, ngang Ấn Độ, Thái Lan, Nigeria. Chi phí nhân công thấp, chỉ bằng 25% mức lương trung bình toàn cầu. Chi phí điện sản xuất cũng ở ngưỡng thấp trong khu vực, chỉ cao hơn Indonesia và Nigeria.
“Việt Nam hiện nằm trong nhóm có chi phí đầu tư công nghiệp và logistics thấp nhất toàn cầu, là lợi thế hấp dẫn với các ngành như thương mại điện tử, bán lẻ, ô tô và công nghệ cao”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.
Đâu là thách thức?
Sự phát triển nhanh chóng đang đặt ra yêu cầu mới cho các chủ đầu tư và nhà phát triển bất động sản công nghiệp. Bối cảnh kinh tế toàn cầu biến động, cạnh tranh khu vực ngày càng gay gắt và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng sau đại dịch khiến doanh nghiệp buộc phải linh hoạt hơn.
Các chuyên gia cho rằng, để duy trì sức cạnh tranh và thích ứng với chu kỳ biến động dài hạn, các chủ đầu tư cần đa dạng phương án cho thuê, bao gồm cả thuê linh hoạt, thuê theo nhu cầu từng ngành nghề; Tích hợp công năng sử dụng hỗn hợp (ví dụ: kho kết hợp showroom, kho thông minh tích hợp công nghệ); Hỗ trợ thủ tục pháp lý, giấy phép cho khách hàng FDI nhằm rút ngắn thời gian đầu tư, tăng tính cạnh tranh.
"Giai đoạn 2025–2027 sẽ là thời điểm then chốt của bất động sản công nghiệp Việt Nam, với nhu cầu tăng cao đến từ thương mại điện tử bùng nổ, phân phối bán lẻ đa kênh và các ngành công nghệ cao, sản xuất chất bán dẫn và ô tô điện", Cushman & Wakefield cho hay. Tuy nhiên, chỉ những doanh nghiệp biết tận dụng thời cơ, quản trị rủi ro và đầu tư bài bản mới có thể đứng vững trước những biến động đang đến gần.
