BĐS tháng 7/2025: Người Hà Nội ưu tiên nhà ở thực, phân khúc cao cấp tại TP.HCM bùng nổ thanh khoản

Hà Nội: Bất động sản ở thực lên ngôi, nhà riêng dẫn dắt thị trường

Theo dữ liệu mới nhất do Batdongsan.com.vn công bố, tháng 7/2025, thị trường bất động sản (BĐS) tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng đồng loạt về mức độ quan tâm, với cả BĐS bán và cho thuê đều tăng 10% so với tháng 6/2025. Mặc dù lượng tin đăng giảm nhẹ, với mức bán giảm 1% và BĐS cho thuê giảm 7%, nhưng nhu cầu thực tế cho các sản phẩm nhà ở vẫn khá cao, đặc biệt là các loại hình nhà riêng và chung cư.

Trong phân khúc BĐS bán, nhà riêng dẫn đầu mức độ quan tâm với mức tăng 13%, theo sát là chung cư tăng 12%, cho thấy xu hướng mua để ở đang tiếp tục chiếm ưu thế. Các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự, đất nền chỉ tăng nhẹ từ 3–6%, trong khi đất dự án lại giảm 4%, phản ánh sự dịch chuyển rõ rệt của người mua sang các sản phẩm ở thực có khả năng sử dụng ngay.

Mức độ quan tâm BĐS bán và cho thuê tại Hà Nội vào tháng 7/2025 đều tăng 10% so với tháng 6/2025. Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Với BĐS cho thuê, văn phòng và nhà riêng là hai loại hình được quan tâm nhất, lần lượt tăng 19% và 15%. Các loại hình khác như nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố, kho xưởng cũng tăng mức độ quan tâm từ 4–11%, cho thấy nhu cầu thuê đa dạng nhưng vẫn tập trung chủ yếu vào những sản phẩm phục vụ ở thực hoặc hoạt động kinh doanh.

TP.HCM: Phân khúc cao cấp bùng nổ, dòng tiền trở lại mạnh mẽ

Tại TP.HCM (cũ), cả BĐS bán và cho thuê đều tăng nhiệt trong tháng 7/2025. Mức độ quan tâm đối với BĐS bán tăng 11% so với tháng trước, cùng với lượng tin đăng nhích nhẹ, phản ánh tâm lý thị trường đang trở nên tích cực. Trong đó, chung cư và nhà riêng tiếp tục dẫn đầu, tăng lần lượt 13% và 11%.

Đáng chú ý, phân khúc cao cấp tại TP.HCM ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch. Đây là dấu hiệu cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn đang giữ sức hút mạnh mẽ. Với BĐS cho thuê, văn phòng và chung cư dẫn đầu mức độ quan tâm, tăng lần lượt 24% và 22%, trong khi các loại hình khác như nhà trọ, nhà mặt phố, kho xưởng và nhà riêng tăng từ 6–17%.

Chung cư và nhà riêng dẫn đầu toàn thị trường TP.HCM về mức độ quan tâm BĐS bán. Nguồn: Batdongsan.com.vn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, sự phục hồi rõ rệt của thị trường TP.HCM trong tháng 7/2025 đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng cả về vĩ mô và vi mô. Dòng tiền và tâm lý tích cực của nhà đầu tư quay trở lại, đặc biệt ở các dự án căn hộ, nhà phố, đất nền, với mức tăng quan tâm từ 10–15%. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, cân bằng thị trường sau giai đoạn khan hiếm.

Ngoài ra, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. TP.HCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai 3, đường sắt cao tốc, đồng thời dòng vốn FDI tích cực cũng góp phần củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

"Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc, những khu vực có hạ tầng tốt, pháp lý minh bạch và dự án chất lượng sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn, mở ra triển vọng tăng trưởng ổn định trong trung và dài hạn", ông Tuấn nhận định.