CBRE chỉ ra 4 yếu tố then chốt định hình thị trường BĐS TP.HCM, nhà đầu tư không thể bỏ qua

Sáng 22/8, tại hội thảo “Từ TP.HCM ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam, cho hay, TP.HCM sau sáp nhập hình thành 3 cực tăng trưởng lớn, mỗi cực gắn với một nhóm sản phẩm bất động sản (BĐS) đặc trưng, đáp ứng các nhu cầu khác nhau của thị trường.

Cụ thể, khu vực TP.HCM trung tâm: Tập trung căn hộ hạng sang và cao cấp tại Quận 1, Quận 3 cũ và Khu đô thị mới Thủ Thiêm, trở thành biểu tượng, tài sản thương hiệu với mức giá cao nhất toàn vùng; Khu vực Bình Dương: Khẳng định vị thế trung tâm công nghiệp, phát triển ba dòng sản phẩm chủ đạo là căn hộ tầm trung, BĐS công nghiệp và nhà ở xã hội.

Khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu: Nổi bật với lợi thế “2 trong 1” vơi du lịch nghỉ dưỡng và công nghiệp cảng biển. Trục Hồ Tràm – Xuyên Mộc trở thành “thủ phủ resort cao cấp” với condotel, biệt thự biển, shophouse; Long An, vùng giáp ranh TP.HCM, nổi bật với tốc độ tăng giá căn hộ nhanh nhất các tỉnh phía Nam, nhiều dự án lớn xác lập mặt bằng giá mới. Tổng nguồn cung dự kiến cả các đô thị vệ tinh có thể đạt 36.000 sản phẩm trong 3 năm tới.

Giá bán ngoại thành thiết lập mặt bằng mới

Các số liệu từ CBRE cho thấy sự dịch chuyển mạnh mẽ từ lõi trung tâm ra các đô thị vệ tinh:

Tại TP.HCM giá căn hộ sơ cấp trung bình tăng 29%/năm, phản ánh nhu cầu cao và quỹ đất khan hiếm; Bình Dương tăng 14%/năm, hưởng lợi từ hạ tầng công nghiệp và nhu cầu nhà ở lực lượng lao động; Đồng Nai tăng 15%/năm, nhờ sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc; Long An bứt phá 90%/năm, trở thành điểm nóng mới về tốc độ tăng giá.

Trong giai đoạn tới, khoảng 80% nguồn cung mới sẽ đến từ các khu vực vệ tinh, thay vì tập trung trong nội đô như trước, cho thấy sức hút ngày càng lớn của các thị trường vệ tinh trong bối cảnh hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam. Ảnh: cafeland.

4 yếu tố then chốt định hình thị trường TP.HCM

CBRE chỉ ra 4 nhân tố quyết định xu hướng BĐS TP.HCM trong giai đoạn tới.

-Quy hoạch siêu đô thị mới: Mở rộng cực tăng trưởng, tạo động lực phát triển cho các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc này tạo ra đòn bẩy tăng giá dài hạn cho BĐS khu vực vệ tinh, đồng thời mở ra cơ hội phát triển các dự án căn hộ, nhà liền thổ và BĐS phức hợp. Nhà đầu tư có thể dự đoán trước những “điểm nóng” để chọn mua đất nền hoặc căn hộ có khả năng tăng giá cao trong 3–5 năm tới.

-Hệ thống giao thông & TOD: Sự phát triển đồng bộ của metro, cao tốc, đường vành đai, cầu vượt và các tuyến liên vùng sẽ thay đổi hoàn toàn giá trị bất động sản. Các dự án nằm gần trạm metro hoặc kết nối cao tốc thường có mức tăng giá nhanh hơn và tỷ suất cho thuê cao. Ngoài ra, mô hình TOD giúp các dự án đạt giá trị tối đa, thu hút cả nhà đầu tư lẫn khách mua ở thực.

-Bảng giá đất cập nhật liên tục: Các cơ quan quản lý đang áp dụng cơ chế cập nhật giá đất sát thị trường hơn, phản ánh chính xác giá trị thực tế của khu vực. Điều này giúp nhà đầu tư xác định dự án với biên lợi nhuận tiềm năng rõ ràng. Lựa chọn thời điểm mua và bán tối ưu, định vị sản phẩm theo phân khúc đúng với nhu cầu khách hàng.

-Khung pháp lý và thuế BĐS mới: Dự kiến siết chặt nhưng minh bạch hơn, giúp thị trường vận hành ổn định và giảm rủi ro cho nhà đầu tư. Các dự án hợp pháp, đúng quy định sẽ được ưu tiên phát triển, tăng khả năng thanh khoản.

"Nhà đầu tư thông minh cần theo sát 4 yếu tố này để đưa ra quyết định kịp thời, tận dụng cơ hội từ sự dịch chuyển mạnh mẽ của thị trường sang các đô thị vệ tinh", Giám đốc CBRE nhận định.