Đế chế bất động sản của ‘bầu Đoan’ tại Thanh Hóa: Loạt công trình nghìn tỷ, nhiều dự án là bãi đất hoang sau hàng chục năm

Ngày 29/8, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Thanh Hóa đã thi hành lệnh khám xét khẩn cấp nơi làm việc, đồng thời tạm giữ hình sự ông Cao Tiến Đoan – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty TNHH Tập đoàn Bất động sản Đông Á để điều tra hành vi “vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng”.

Thông tin này ngay lập tức gây chú ý, bởi ông Đoan vốn được biết đến là một trong những doanh nhân có ảnh hưởng lớn tại Thanh Hóa, gắn liền tên tuổi với CLB bóng đá Đông Á Thanh Hóa. Đặc biệt, “bầu Đoan” còn là người đúng đầu Tập đoàn Đông Á, doanh nghiệp bất động sản sở hữu loạt dự án quy mô tại tỉnh Thanh Hóa.

Phối ảnh dự án Khu đô thị mới ven sông Hạc (trái) và hiện tại. Ảnh: Báo Vietnamnet

Thành lập từ năm 1996 với vốn điều lệ chỉ 10 tỷ đồng và hoạt động ban đầu trong lĩnh vực xây lắp, Đông Á đã mở rộng nhanh chóng sang bất động sản, khách sạn và hạ tầng. Đến năm 2020, vốn điều lệ đạt 689 tỷ đồng, và đến tháng 4/2025, ông Cao Tiến Đoan nắm giữ tới 84,5% cổ phần, khẳng định quyền kiểm soát tuyệt đối.

Theo thống kê, tổng vốn đầu tư các dự án của Đông Á trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, trái ngược với quy mô vốn, nhiều dự án đến nay vẫn dở dang, trở thành điểm nóng của dư luận.

Theo báo Vietnamnet, một trong những dự án lớn nhất là Khu đô thị sinh thái biển Đông Á Sầm Sơn (phê duyệt từ năm 2004), có quy mô hơn 60ha, tổng mức đầu tư hơn 3.800 - 5.000 tỷ đồng, gồm 256 biệt thự, 1.000 phòng khách sạn và hệ thống dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí.

Phối cảnh Khu du lịch sinh thái biển Sầm Sơn (trái) và hiện tại. Ảnh: Báo Vietnamnet

Tuy nhiên, sau hơn 20 năm, khu đất “vàng” ven biển này vẫn chỉ là bãi cát trống, lác đác vài hạng mục dang dở, chưa hình thành một khu đô thị nghỉ dưỡng hiện đại như kỳ vọng.

Cũng trong tình trạng chậm trễ là Khu đô thị mới ven sông Hạc với quy mô 37ha và tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch từ năm 2006, nhiều lần điều chỉnh quy hoạch, với chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng hơn 550 tỷ đồng cho hơn 1.000 hộ dân. Thế nhưng sau gần 2 thập kỷ, dự án vẫn chưa thể hoàn tất.

Ngoài ra, Đông Á còn triển khai nhiều dự án khác gồm Chung cư Đông Á Riverside với diện tích 2ha, tổng vốn 650 tỷ đồng; Tòa nhà văn phòng - khách sạn Đông Á trên diện tích 1.600m2 với tổng vốn 250 tỷ đồng; Khu du lịch sinh thái - văn hóa núi Trường Lệ diện tích 146ha, tổng vốn 3.000 tỷ đồng; Khu đô thị mới Quảng Tân diện tích 15ha với tổng vốn 350 tỷ đồng.

Tuy có quy mô và vốn đầu tư lớn, không ít dự án của Đông Á vẫn ì ạch, chậm tiến độ hoặc để cảnh quan nhếch nhác, trong khi thị trường bất động sản Thanh Hóa và đặc biệt là Sầm Sơn đang bùng nổ với hàng loạt dự án quy mô lớn từ các tập đoàn bất động sản hàng đầu cả nước.