Gần 10.000 căn hộ sắp bung hàng: Cơ hội cho người mua nhà cuối 2025?

Tính đến hết quý 1/2025, thị trường căn hộ tại TP.HCM gần như “đóng băng” khi chỉ vỏn vẹn khoảng 1.000 căn hộ mới được chào bán, giảm tới 70% so với quý 4/2024 và là mức thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.

Nguyên nhân chủ yếu đến từ những vướng mắc kéo dài về pháp lý, quy hoạch, định giá đất và thủ tục đầu tư khiến hàng loạt dự án không thể triển khai, đặc biệt là phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở bình dân.

Dự báo từ nửa cuối năm 2025, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 10.000 căn hộ được đưa ra thị trường.

Tuy nhiên, bức tranh ảm đạm đang dần thay đổi khi chính quyền TP.HCM tăng tốc tháo gỡ hàng loạt điểm nghẽn pháp lý. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, tính đến cuối quý 1/2025, đã có 8 dự án được “giải cứu” hoàn toàn khỏi các vướng mắc pháp lý, trong khi 22 dự án khác đang được khẩn trương xử lý. Song song đó, thành phố cũng tiến hành rà soát và bổ sung hơn 600 khu đất vào danh mục phát triển nhà ở đến năm 2030, thể hiện bước đi quyết liệt nhằm tạo quỹ đất sạch cho các dự án mới. Trong số này, có đến 565 vị trí dự kiến dành cho phát triển nhà ở thương mại, cùng 53 vị trí ưu tiên triển khai nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 – 2025.

Chính những tín hiệu tích cực này đã tạo nền tảng cho làn sóng bung hàng mới trong thời gian tới. Theo dự báo của CBRE Việt Nam, từ nửa cuối năm 2025, TP.HCM sẽ chào đón khoảng 10.000 căn hộ mới, cao gấp 10 lần lượng cung của quý 1 và đánh dấu bước ngoặt quan trọng sau giai đoạn dài ảm đạm. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án từng "đắp chiếu" nhưng nay được tái khởi động sau khi tháo gỡ được vướng mắc pháp lý, như Gem Riverside (TP.Thủ Đức), The Forest Gem (quận Bình Thạnh) và D Aqua (quận 8).

Chung nhận định, ông David Jackson- Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam và Campuchia, cho biết, toàn thị trường có thể ghi nhận gần 10.000 căn hộ chào bán mới trong cả năm 2025.

“Nguồn cung mới sẽ chủ yếu tập trung ở khu đông và nam thành phố, trong khi khu tây cũng sẽ sôi động trở lại nhờ các đại đô thị tại khu vực giáp ranh TP.HCM như Bình Chánh, Đức Hòa hay Củ Chi”, ông Jackson nhận định.

Điều đáng mừng là ngoài các dự án cao cấp vốn chiếm tỷ trọng lớn trong những năm qua, thị trường sẽ chứng kiến sự trở lại của nhiều dự án nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội. Đây là yếu tố quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực và góp phần điều tiết giá nhà vốn đã tăng cao trong thời kỳ khan hiếm nguồn cung.

Theo rà soát mới nhất của Sở Xây dựng TP.HCM, tổng số khu đất được đưa vào quy hoạch phát triển nhà ở đến năm 2030 là 565 vị trí. Cụ thể: 53 vị trí được ưu tiên phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025; 512 vị trí còn lại dành cho phát triển nhà ở thương mại và các loại hình nhà ở khác. Đây được xem là “van xả” kịp thời giúp điều tiết giá nhà vốn đã bị đẩy lên cao trong thời kỳ khan hiếm nguồn cung, đồng thời đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số cư dân thành phố.

Ông Troy Griffiths, Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhấn mạnh: “Nỗ lực tháo gỡ pháp lý của các cơ quan chức năng đang cho thấy kết quả bước đầu: Nhiều dự án đã được cấp phép xây dựng, đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và cấp sổ hồng. Đây là tín hiệu tích cực không chỉ cho người mua ở thật mà còn cho giới đầu tư khi thị trường sắp đón thêm nguồn cung đa dạng về phân khúc và giá bán".

Thêm cơ hội cho người mua ở thực và nhà đầu tư trong bối cảnh lãi suất đã hạ nhiệt, cùng với đó là triển vọng tăng trưởng GDP được dự báo khả quan trong năm tới.

Cùng với đó, môi trường đầu tư cũng đang trở nên hấp dẫn trở lại. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), TP.HCM đã nhận được đăng ký thí điểm cho 445 dự án với quy mô gần 370.000 căn nhà, sẽ được tung ra thị trường trong vòng 3–10 năm tới. Tính chung cả nước, dự kiến sẽ có khoảng 900 dự án nhà ở thương mại, bổ sung thêm 650.000 căn nhà và thu hút nguồn vốn lên tới 5 triệu tỉ đồng, tạo động lực lan tỏa cho nền kinh tế.

Không chỉ nguồn cung căn hộ được cải thiện, mà môi trường đầu tư bất động sản tại TP.HCM cũng đang dần lấy lại sức hút. Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện thành phố đã tiếp nhận đăng ký thí điểm cho 445 dự án, với quy mô gần 370.000 căn nhà, dự kiến sẽ được triển khai và đưa ra thị trường trong vòng 3–10 năm tới. Đây là bước đi quan trọng nhằm “hâm nóng” lại thị trường đã nguội lạnh suốt nhiều năm qua.

Trên phạm vi cả nước, ông Châu cho biết thêm, có khoảng 900 dự án nhà ở thương mại đang trong lộ trình chuẩn bị triển khai, ước tính cung cấp thêm 650.000 căn nhà và thu hút lượng vốn đầu tư lên tới 5 triệu tỷ đồng.

“Nghị quyết 171 đã tháo gỡ nhiều điểm nghẽn cho thị trường bất động sản. Nếu duy trì nhất quán chính sách và đẩy nhanh triển khai, TP.HCM sẽ có nguồn cung tăng vọt và thị trường sôi động trở lại,” ông Châu nhận định.

Với những nỗ lực tháo gỡ pháp lý đồng bộ, quyết liệt từ chính quyền TP.HCM, cùng sự nhập cuộc trở lại của các chủ đầu tư lớn và cam kết hỗ trợ từ các cơ quan chức năng, thị trường bất động sản TP.HCM đang đứng trước ngưỡng hồi phục rõ nét.

Theo các chuyên gia, giai đoạn 2025–2026 được kỳ vọng sẽ là chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường, khi hàng loạt “nút thắt” về pháp lý được khai thông, môi trường đầu tư ổn định hơn, và đặc biệt là nguồn cung dồi dào đang rục rịch trở lại sau thời gian dài khan hiếm.

Việc gần 10.000 căn hộ chuẩn bị bung hàng từ cuối năm 2025 không chỉ là tín hiệu cụ thể về sự hồi sinh nguồn cung, mà còn là cơ hội hiện hữu cho người mua ở thực và nhà đầu tư trong bối cảnh lãi suất đã hạ nhiệt, cùng với đó là triển vọng tăng trưởng GDP được dự báo khả quan trong năm tới.

“Đây là thời điểm quan trọng để người mua có thể tiếp cận được những dự án chất lượng với mức giá hợp lý hơn trước. Sự xuất hiện trở lại của phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội cũng sẽ góp phần làm dịu mặt bằng giá và hỗ trợ nhu cầu thật", Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định.

Trong bức tranh tổng thể, không chỉ người mua hưởng lợi, mà cả thị trường cũng có thêm niềm tin để bước vào chu kỳ hồi phục một khi các vướng mắc pháp lý, tài chính và quy hoạch tiếp tục được tháo gỡ một cách hiệu quả, bền vững.