Khi lá phiếu nhà đầu tư trở thành 'ngọn gió Đông' giúp NVL, DXG, NLG phất cờ

Hình minh họa

DXG: Dồn lực cho dự án, cổ đông đồng thuận bơm vốn

CTCP Tập đoàn Đất Xanh đã thông qua phương án chào bán riêng lẻ 93,5 triệu cổ phiếu cho dưới 20 nhà đầu tư chuyên nghiệp, giá 18.600 đồng/cp, thu về hơn 1.730 tỷ đồng. Toàn bộ số tiền sẽ được góp vào công ty con Hà An để đầu tư dự án DatXanhHomes Parkview tại TP. Thuận An (Bình Dương, nay thuộc TP. HCM).

Trong 6 tháng đầu năm 2025, DXG đạt 1.970 tỷ đồng doanh thu, giảm nhẹ nhưng lợi nhuận sau thuế tăng hơn gấp đôi, đạt 355 tỷ đồng – gần hoàn thành kế hoạch năm. Cổ phiếu DXG tăng 20% trong một tháng qua, hiện quanh vùng 20.450 đồng/cp, cao nhất kể từ 9/2022, phản ánh kỳ vọng tích cực từ nhà đầu tư với chiến lược “bơm vốn cho tăng trưởng”.

NVL: Đặt cược tất tay vào cuộc bỏ phiếu tái cơ cấu nợ

Khác với DXG, Novaland bước vào đại hội cổ đông bất thường ngày 7/8 với 3 phương án tái cấu trúc tài chính, tất cả đều cần cổ đông thông qua để giữ dòng vốn không đứt gãy.

Cụ thể, doanh nghiệp có quy mô Top 3 nhóm bất động sản niêm yết này muốn phát hành:

- 151,8 triệu cổ phiếu để hoán đổi 6.074 tỷ đồng trái phiếu đến hạn;

- 168 triệu cổ phiếu hoán đổi 2.645 tỷ đồng nợ từ nhóm cổ đông lớn (NovaGroup, Diamond Properties…);

- Novaland đề xuất vay khoản tín dụng 5.000 tỷ đồng có quyền chuyển đổi thành cổ phiếu – giá chuyển đổi không thấp hơn 115% thị giá NVL.

Dù thị giá NVL đã tăng hơn 2 lần trong 4 tháng qua, hiện ở mức 18.200 đồng/cp, các phương án hoán đổi đều đưa ra mức định giá cao hơn đáng kể. Điều này đặt cổ đông vào thế phải lựa chọn giữa pha loãng cổ phần hoặc rủi ro mất khả năng thanh toán. Tính đến ngày 30/6, Novaland vẫn đang gánh khoản nợ tài chính khủng hơn 61.800 tỷ đồng.

Một góc dự án NovaWorld Phan Thiết của Novaland

NLG: Không cần phát hành, cổ đông lớn ngoại tự tìm đến

Sau khi Keppel Land rút toàn bộ vốn, Nam Long bất ngờ đón hai cổ đông lớn mới – Fiera Capital (UK) và Dragon Capital. Norges Bank (quỹ thuộc Dragon Capital) vừa mua thêm cổ phiếu trong ngày 1/8, nâng sở hữu lên trên 5%.

Không cần xin cổ đông tăng vốn hay hoán đổi nợ, Nam Long vẫn gây chú ý nhờ kết quả kinh doanh tích cực: 6 tháng đầu năm, lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ đạt 208 tỷ đồng - tăng 206%. Cổ phiếu NLG cũng tăng mạnh từ 25.500 đồng lên 41.000 đồng/cp – mức cao nhất kể từ cuối năm 2022.

Lá phiếu: Ai giữ thế chủ động?

Trong cuộc đua huy động vốn kể trên, mỗi doanh nghiệp lại có một hoàn cảnh và tâm thế khác biệt. Đất Xanh có dòng tiền ổn định, chủ động gọi vốn tăng trưởng – cổ đông chỉ cần đồng thuận; Novaland thì buộc phải tái cơ cấu sâu, cổ đông nếu không thông qua sẽ có thể đẩy công ty vào rủi ro thanh khoản; còn Nam Long thì không phát hành, không vay chuyển đổi nhưng vẫn hút vốn ngoại, cổ phiếu phản ánh sức hút thị trường.

Trong cuộc chơi vốn hóa và niềm tin, các doanh nghiệp bất động sản đang đi theo những hướng khác nhau để đảm bảo sức khỏe triển khai các dự án. Dù vậy, mọi con đường đều gặp lại ở một điểm: Cổ đông chính là người cầm lá phiếu quyết định số phận doanh nghiệp.