Ông Lê Hoàng Châu: Đề xuất Thủ tướng cho ký lại mức lãi vay 4,8%/năm để kích cầu nhà ở xã hội

'Sẽ sớm giải ngân được gói 145.000 tỷ đồng'

Tại Hội nghị công bố quyết định kiện toàn Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, ngày 22/9, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã đưa ra nhiều đề xuất quan trọng liên quan đến phát triển nhà ở xã hội và tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

“Thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng trở lại từ quý I/2024. Xu thế này không đảo ngược, cho nên chúng ta có niềm tin từ thị trường nhà ở xã hội”, ông Châu nhận định.

Niềm tin này được củng cố bởi số liệu từ Bộ Xây dựng: Hiện cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang triển khai với tổng quy mô hơn 600.000 căn hộ. Tuy nhiên, để đạt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cần bổ sung ít nhất 300.000 căn hộ nữa. Đây chính là “làn sóng” nguồn cung hứa hẹn đáp ứng nhu cầu an cư của nhóm thu nhập trung bình và thấp trong những năm tới.

Một trong những công cụ được kỳ vọng thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội là gói tín dụng 145.000 tỷ đồng do 9 ngân hàng thương mại cam kết tham gia. Trong đó, riêng Vietcombank đóng góp 30.000 tỷ đồng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết đã 6 lần thông báo điều chỉnh lãi suất, từ mức 8,7%/năm cho chủ đầu tư và 8,2%/năm cho người mua nhà khi mới triển khai, giảm xuống còn 6,4%/năm và 5,9%/năm hiện nay.

Tuy nhiên, thực tế giải ngân vẫn ì ạch. Đến nay, mới có 26/34 tỉnh, thành phố công bố danh mục 108 dự án tham gia, với 8.600 tỷ đồng tín dụng được cam kết cấp. Doanh số cho vay mới đạt 4.578 tỷ đồng (trong đó 3.858 tỷ cho chủ đầu tư, 720 tỷ cho người mua).

Nguyên nhân chính, theo ông Châu, là vướng mắc pháp lý của nhiều dự án khiến dòng vốn chưa thể chảy vào thực chất. Dù vậy, ông vẫn bày tỏ sự lạc quan: “Với các nghị quyết đặc thù, nghị quyết thí điểm và sửa đổi luật sắp ban hành, tới đây sẽ giải ngân được gói 145.000 tỷ đồng này”.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM. Ảnh: VGP/Nhật Bắc

Đề nghị giảm lãi suất vay về mức 4,8%/năm

Một kiến nghị được dư luận đặc biệt quan tâm là việc hạ lãi suất vay nhà ở xã hội về mức 4,8%/năm, mức từng được áp dụng giai đoạn 2021 đến tháng 7/2024.

Hiện nay, lãi suất do Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đang ở mức 6,6%/năm, cao hơn cả lãi suất thương mại mà một số ngân hàng lớn (như Vietcombank) đang áp dụng cho chương trình gói 145.000 tỷ đồng (5,9 – 6,1%).

“Chúng tôi đề nghị Thủ tướng cho ký lại mức lãi vay 4,8%, riêng Hà Nội và TP.HCM có thể quy định khung cao hơn, phù hợp với đặc thù”, ông Châu nhấn mạnh:

Theo ông, đây sẽ là cú hích thực sự để người hu nhập trung bình và thấp mạnh dạn vay mua nhà, góp phần kích cầu cho cả thị trường.

Một điểm sáng khác là việc sửa đổi Nghị định 100 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Theo đề xuất của Bộ Xây dựng, tiêu chí thu nhập của đối tượng thụ hưởng sẽ được nâng lên: Cá nhân là 20 triệu đồng/tháng; Vợ chồng là 40 triệu đồng/tháng; Cá nhân nuôi con dưới 18 tuổi là 30 triệu đồng/tháng.

“Chúng tôi rất tán thành đề xuất này, vì nó phù hợp hơn với mặt bằng thu nhập hiện nay và giúp mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội”, Chủ tịch HoREA, nói.

Ông cũng nhấn mạnh, muốn giá nhà hạ nhiệt, cần đồng bộ nhiều giải pháp: Giảm chi phí đầu vào, từ tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, nguyên vật liệu (cát, sỏi, thép, xi măng), đến chi phí năng lượng; Cắt giảm thủ tục hành chính, tránh tình trạng “đội” chi phí cơ hội do thời gian kéo dài; Chia sẻ lợi nhuận. “Chúng tôi đề nghị cộng đồng doanh nghiệp giảm kỳ vọng lợi nhuận ở mức hợp lý để có sự chia sẻ với xã hội”.