Thanh tra chỉ ra các tồn tại, vi phạm tại dự án Nam Vĩnh Yên của DIC Corp (DIG)

Sở Tài nguyên và Môi trường Vĩnh Phúc vừa ban hành kết luận thanh tra dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (giai đoạn 1) do Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp - HoSE: DIG) làm chủ đầu tư.

Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc

Dự án co quy mô hơn 191ha, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng 98,26% diện tích, đưa vào sử dụng nhiều hạng mục như 3 hồ cảnh quan, 13 khu công viên, hơn 41ha đất giao thông và một trạm xử lý nước thải tập trung. Các hạng mục hạ tầng như đường, điện, nước, cây xanh, lan can hồ... cơ bản hoàn thiện theo thiết kế, được Sở Xây dựng nghiệm thu.

DIC Corp cũng đã xây xong khách sạn trên diện tích 1,86ha, triển khai 86 căn nhà thấp tầng và chuyển nhượng 1.134 lô đất nền, trong đó hơn 1.000 trường hợp đã có sổ đỏ. Doanh nghiệp thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, được cấp giấy phép môi trường, bố trí hệ thống xử lý nước thải, chất thải rắn.

Tuy nhiên, dự án vẫn còn một số tồn tại. Đến tháng 1/2024, vẫn còn 3,32ha đất chưa hoàn tất bồi thường giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, nhiều hạng mục theo quy hoạch chưa được triển khai thi công như: 1.223 căn nhà xây thô và nhà ở xã hội, trường mầm non, tiểu học, THCS, THPT, khu hành chính, trạm y tế, 6 lô thương mại - dịch vụ, 9 lô cây xanh - thể thao, bãi đỗ xe và 2,23ha đất giao thông.

Theo yêu cầu của UBND tỉnh Vĩnh Phúc tại Văn bản số 9195/UBND-CN3, các hạng mục trên phải hoàn thành trước năm 2025. Riêng nhà ở xã hội đã trễ tiến độ đầu tư (kế hoạch hoàn thành trong năm 2023), tuy chưa vi phạm mốc 24 tháng theo Luật Đất đai.

Đáng chú ý, DIC Group không lập báo cáo công tác bảo vệ môi trường trong 3 năm liên tiếp (2021 - 2023), vi phạm quy định hiện hành.

Doanh nghiệp giải trình

Ảnh minh họa

Theo DIC Corp, dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên gặp khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng do một số hộ dân yêu cầu mức giá cao hơn nhiều so với phương án được phê duyệt. Công tác thu hồi đất, kê khai, kiểm kê diện tích 9.205,2m² đất thu hồi thuộc xã Quất Lưu, huyện Bình Xuyên chưa được các cấp có thẩm quyền tổ chức thực hiện dù chủ đầu tư đã bố trí 2.050m² đất tái định cư trong dự án và hoàn thiện hạ tầng. Ngoài ra, nhiều người dân không nhận tiền bồi thường, di dời mộ ra khỏi dự án.

Đối với hạ tầng kỹ thuật và công viên cây xanh, chủ đầu tư đã thi công tại các khu vực đã được giải phóng mặt bằng, được cơ quan chức năng kiểm tra và xác nhận đủ điều kiện triển khai. Tuy nhiên, dự án nhà ở xã hội vẫn chưa thể khởi công do vướng mắc pháp lý tại lô đất E4-29 (148m²), dù đã hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng từ tháng 7/2021 nhưng chưa được giao đất chính thức.

Chủ đầu tư cũng cho biết đã hoàn thiện hồ sơ thiết kế đô thị công trình nhà ở xã hội, nhưng nội dung bổ sung chưa được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt do vướng mắc điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Từ tháng 9/2022 - 2/2024, công tác điều chỉnh quy hoạch lần thứ 7 chưa thể hoàn tất do Quy hoạch phân khu A4 (tỷ lệ 1/2000) cấp tỉnh vẫn chưa được thông qua, ảnh hưởng đến tiến độ thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi.