Thanh tra Chính phủ vừa công bố danh sách 898 dự án và công trình sẽ được thanh tra trong thời gian tới. Riêng tại TP.HCM, có 20 dự án do Thanh tra Chính phủ trực tiếp thanh tra, hầu hết đều là những dự án có tổng mức đầu tư rất lớn.

Một trong những dự án đáng chú ý là dự án khu cao ốc phức hợp Riviera Point tại phường Tân Phú quận 7 (cũ) TP. HCM, do Công ty TNHH Riviera Point làm chủ đầu tư. Dự án có tổng mức đầu tư 4.879 tỷ đồng.

Dự án Riviera Point vừa được chấp thuận mở bán 798 căn hộ

Dự án Riviera Point được UBND quận 7 phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ tháng 12/2009, sau đó trải qua các lần điều chỉnh quy hoạch vào năm 2010 và 2019.

Theo bản quy hoạch 1/500 cập nhật năm 2019, tổng diện tích đất quy hoạch giữ nguyên ở mức hơn 89.710m², tuy nhiên, có sự điều chỉnh phân bổ chi tiết, đáng chú ý là phần diện tích đất ở cao tầng được giảm 2.272m² để chuyển sang đất cây xanh công cộng.

Trước đó, vào tháng 1/2011, Sở Xây dựng đã chấp thuận đầu tư dự án khu cao ốc phức hợp nhà ở thương mại tại vị trí này. Đến tháng 8/2011, UBND TP.HCM chấp thuận cho Riviera Point thuê đất để thực hiện dự án.

Tháng 1/2015, UBND TP.HCM duyệt giá trị quyền sử dụng đất theo giá thị trường, sau đó yêu cầu nộp tiền thuê đất. Đến tháng 4/2015, Chi cục Thuế quận 7 xác nhận Riviera Point đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính.

Mới đây, tháng 12/2024, Sở Xây dựng TP.HCM thông báo 798 căn nhà ở thương mại hình thành trong tương lai khối 9, 10, 11, 12 lô P1 (giai đoạn 1C) thuộc dự án lô P1 (khối 1, 2, 9, 10, 11, 12), lô P2 (khối 1-6) và lô P3 (kTrường tiểu học) tại dự án đủ điều kiện mở bán. Các sản phẩm hình thành trong tương lai này được MSB (Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam) bảo lãnh với tổng giá trị bảo lãnh lên tới 2.604 tỷ đồng.

Thanh tra Chính phủ vào cuộc dự án Riviera Point 4.900 tỷ tại TP. HCM: Hé lộ mạng lưới doanh nghiệp nghìn tỷ phía sau
Dự án Riviera Point

Chủ đầu tư Riviera Point và mạng lưới doanh nghiệp nghìn tỷ

Công ty TNHH Riviera Point, chủ đầu tư dự án, được thành lập từ tháng 2/2008 với vốn điều lệ hơn 1.203 tỷ đồng. Hai thành viên góp vốn gồm: Công ty Elaenia Pte. Ltd (Singapore, chiếm 75%) và Công ty TNHH Tấn Trường (chiếm 25%). Người đại diện pháp luật hiện tại là ông Lee Leong Seng.

Cập nhật vào tháng 1/2021 cho thấy toàn bộ vốn của công ty được xác định thuộc sở hữu nước ngoài, ủy quyền cho ba cá nhân gồm: Ông Joseph Low Kar Yew, bà Tan Boon Ping và ông Linson Lim Soon Kooi – đều là lãnh đạo cấp cao trong hệ sinh thái Keppel Land tại Việt Nam. Theo đó:

- Ông Joseph Low Kar Yew là trưởng đại diện kiêm Chủ tịch khối Bất động sản Keppel Land tại Việt Nam.

- Ông Lee Leong Seng là Giám đốc bộ phận phát triển bất động sản nhà ở, khối bất động sản của Keppel Việt Nam.

Công ty TNHH Tấn Trường – đơn vị ban đầu cùng Keppland phát triển dự án Riviera Pont - thành lập tháng 2/2001, do ông Trần Minh Tấn làm Giám đốc, vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Công ty Tấn Trường hiện tại có vốn điều lệ 94,6 tỷ đồng, trong đó ông Trần Minh Tấn (11,88%); bà Nguyễn Thị Thiên Nga (cùng địa chỉ với ông Tấn – 4,32%) và ông Trần Minh Quang (83%). Câu chuyện của Tấn Trường - Tấn Trường Group và những pháp nhân liên quan cũng là một chủ đề dài khiến giới đầu tư bất động sản quan tâm: Tấn Trường từng gắn liền với nhiều tên tuổi lớn, không chỉ Keppland.

Quay trở lại với Riviera Point, ông Lee Leong Seng – người đại diện pháp luật hiện tại của Riviera Point – cũng đang nắm vai trò chủ chốt, là người đại diện theo pháp luật tại hàng loạt doanh nghiệp có quy mô vốn điều lệ lên tới hàng nghìn tỷ đồng, trong đó có:

  • Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Nhà Đoàn Nguyên: Thành lập năm 2007, vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, thuộc sở hữu của BCLand. Tháng 7/2018, công ty tăng vốn khủng lên 1.010 tỷ đồng. Và hiện tại, vốn điều lệ công ty dạt 1.197 tỷ đồng, đồng sở hữu bởi Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phước Nguyên (51%) và VN Victory Pte. Ltd (49%).

  • Công ty TNHH Sài Gòn Sport City: Thành lập năm 2009, công ty bất ngờ tăng vốn khủng lên thành 2.570 tỷ đồng vào năm 2021.

  • Công ty TNHH Bất động sản Bình Trưng Mới: Thành lập tháng 6/2023, vốn điều lệ 3.390 tỷ đồng - đồng sở hữu bởi Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh BĐS Bình Trưng (51%) và VN Success Pte. Ltd (49%).

  • Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh Bất động sản Bình Trưng – pháp nhân chính góp vốn vào Bình Trưng Mới – thànhh lập năm 2014. Công ty này cũng cũng có lịch sử tăng vốn khủng từ 200 tỷ lên 1.660 tỷ đồng chỉ trong vài năm. Bất động sản Bình Trưng được sở hữu chủ yếu bởi Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế (99,9%).

Nhắc tới Bất động sản Bình Trưng, cũng không thể không nhắc tới CTCP Đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền (KDH) với mối liên quan 'bắc cầu': Nhà Khang Điền sở hữu đến 99,9% vốn điều lệ tại Công ty TNHH Tư vấn Quốc Tế.

Công ty TNHH Tư vấn Quốc tế thành lập từ năm 2000 với vốn ban đầu 20 tỷ đồng – hiện đã tăng vốn lên 1.550 tỷ đồng.

Công ty Bình Trưng Mới chính là công ty dự án, do công ty con Bình Trưng của Nhà Khang Điền lập, để thực hiện dự án Khu nhà ở quy mô 57.700m2 tại Phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức, TP.HCM (cũ). Dự án này hiện có tên thương mại là Clarita.