Thị trường bất động sản đi xuống, áp dụng ngay những nguyên tắc này để "giàu lên như các triệu phú"

Lĩnh vực được nhiều tỷ phú đầu tư nhất

Vua thép Andrew Carnegie đã nói rằng "90% triệu phú giàu có nhờ sở hữu bất động sản. Tiền đổ vào bất động sản nhiều hơn tất cả các khoản đầu tư công nghiệp cộng lại". Tỷ phú John Paulson cũng cho rằng mua nhà là sự đầu tư tốt nhất mà cá nhân nào cũng có thể làm được. Còn triết gia John Stuart Mull cũng khẳng định: “Các nhà đầu tư bất động sản giàu lên trong lúc ngủ”.

Trên thực tế, theo thống kê của Forbes, 193 tỷ phú được tạo ra nhờ bất động sản.

Chẳng hạn như từ chỗ chỉ đi bán tạp chí, Sam Zell, người sáng lập và chủ tịch của Equity Group Investments, bắt đầu khởi nghiệp bằng cách quản lý căn hộ cho sinh viên thuê. Cuối cùng ông đã lập nên một số quỹ tín thác đầu tư bất động sản giao dịch công khai (REITs) lớn nhất trên thế giới. Ông trùm bất động sản sở hữu khối tài sản hiện trị giá 5,4 tỷ USD.

Ông trùm bất động sản Sam Zell.

Sống nhờ khoản vay 10.000 USD từ mẹ sau khi bị Bear Stearns sa thải vào năm 1972, Stephen Ross bắt đầu tổ chức các giao dịch cho các nhà đầu tư giàu có, tài trợ cho việc phát triển nhà ở giá rẻ với mục tiêu cung cấp nơi ở cho những người thu nhập tháp với các ưu đãi do chính phủ liên bang đưa ra. Ông Ross đã thành lập The Related Companies và hiện có tài sản ròng trị giá 11,6 tỷ USD.

Một số tỷ phú, những người đang đứng đầu trong danh sách những người giàu nhất thế giới như Jeff Bezos, Elon Musk, Bill Gates... cuối cùng cũng tham gia vào thị trường này với nhiều ý tưởng độc đáo.

Tất nhiên, bất động sản chỉ là một trong số những phương tiện để người giàu leo lên đỉnh cao. Hầu hết các triệu phú và tỷ phú phân bổ một phần đáng kể trong danh mục đầu tư cho loại tài sản này vì tính ổn định, dòng tiền và lợi ích đáng kể về thuế.

Vì vậy hiện nay, bất chấp tình trạng lạm phát cao, làn sóng sa thải và các điều kiện kinh tế vĩ mô bất lợi, một số nhà đầu tư bất động sản vẫn tham gia thị trường nhờ tuân thủ các nguyên tắc vững chắc và sở hữu tầm nhìn dài hạn.

Những nguyên tắc vàng khi đầu tư bất động sản

Warren Buffet nổi tiếng với câu nói: “Hãy sợ hãi khi người khác tham lam và hãy tham lam khi người khác sợ hãi”. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư, môi giới và các bên cho vay bất động sản đang sợ hãi. Có những lo ngại về lãi suất và lạm phát và tất cả những điều này có nghĩa là nhiều người sẽ không tham gia vào thị trường.

Trên thực tế, đầu tư bất động sản là một cuộc đua dài hạn chứ không phải chạy nước rút. Không ai có thể dự đoán chắc chắn tương lai của thị trường bất động sản sẽ như thế nào sau 5, 10 hay 30 năm nữa. Đây là lý do tại sao các nhà đầu tư đang xem xét mua bất động sản trong năm nay phải đảm bảo rằng họ đang thực hiện đúng phương pháp và tiến hành thẩm định giá chính xác. Khi làm như vậy, họ có thể xác định các cơ hội phù hợp.

Nếu bạn vẫn muốn đầu tư vào thị trường ngày nay thì hãy tuân thủ các nguyên tắc sau:

Đầu tư dài hạn: Tỷ phú Warren Buffett từng chia sẻ, không ai mua một trang trại dựa trên việc họ nghĩ rằng năm sau trời sẽ mưa hay không, mà họ mua nó bởi vì họ nghĩ rằng đó là một khoản đầu tư tốt trong vòng 10 hoặc 20 năm. Thời gian là người bạn tuyệt vời của nhà đầu tư thông thái, đồng thời là kẻ thù của kẻ tầm thường. Một khoản đầu tư sẽ tạo ra cả dòng tiền và lãi vốn qua mỗi năm, bạn có thể tái đầu tư để tạo ra lợi nhuận nhiều hơn nữa.

Hiện nay, những người trẻ có vài năm kinh doanh có thể cảm thấy ít rủi ro hơn khi tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn, nhưng đầu tư dài hạn mới mang lại lợi nhuận lớn hơn. Warren Buffett có thể kiên nhẫn chờ đợi thời điểm hoàn hảo, sau đó tìm kiếm những khoản đầu tư lâu dài và chắc chắn như khi bạn lựa chọn mua bất động sản. Quan sát cha mình, học hỏi từ những sai lầm của bản thân và xây dựng dựa trên những kinh nghiệm đó đã dạy vị tỷ phú này lợi ích của phương pháp dài hạn từ rất sớm.

Khi tập trung vào ngắn hạn, bạn sẽ phải vật lộn với những khó khăn trước mắt, chính vì thế, thay vì chọn lựa theo xu hướng thời, hãy đầu tư với một tầm nhìn rộng lớn hơn. Các xu hướng bất động sản thường sẽ xuất hiện, thu hút mọi sự chú ý, nguội lạnh và bị lãng quên hoàn toàn. Với một tầm nhìn rộng mở hơn, bạn có thể thấy bất động sản mang lại hiệu quả cao hơn bất kỳ lời hứa làm giàu nhanh chóng nào.

Dự báo tài chính: Hãy cẩn trọng và thực tế khi thực hiện các dự báo tài chính trước khi đầu tư, bao gồm xác định nguồn tiền đang có, các khoản vay thế chấp, các khoản thanh toán và mức giá thuê trong điều kiện kinh tế hiện tại. Mặc dù tăng trưởng tiền thuê cao trong những năm gần đây, nhưng tốc độ này đang chậm lại. Vì vậy, nhà đầu tư phải thực tế khi đặt ra các giả định cho mức tăng trưởng trong tương lai.

Khoản tiền dự phòng: Để tăng tính an toàn cho các khoản đầu tư, hãy đảm bảo bạn có khoản tiền dự trữ dồi dào khi theo đuổi một thương vụ bất động sản. Điều này có thể giúp giảm thiểu tác động từ biến động thị trường và kinh tế vĩ mô.

Phương án vay vốn: Đầu tư vào bất động sản đi kèm với rủi ro tăng lãi suất, vì vậy điều quan trọng là phải cân nhắc các biện pháp cần thực hiện để bảo vệ các khoản đầu tư. Hãy nghiên cứu kỹ những lựa chọn vay vốn phù hợp nhất với nhu cầu của bạn, chẳng hạn như khoản vay có lãi suất cố định hoặc giới hạn lãi suất.

Không ai biết điều gì sẽ xảy ra trong một hoặc hai năm tới. Tuy nhiên, triển vọng tương lai cho bất động sản vẫn rất tươi sáng. Về dài hạn, bất động sản có khả năng mang lại nguồn thu nhập thụ động ổn định, mặc dù vẫn cần lưu ý rằng có thể có những biến động ngắn hạn trên thị trường. Bằng cách tập trung vào các nguyên tắc cơ bản và áp dụng cách tiếp cận dài hạn, các nhà đầu tư có thể đảm bảo tốt hơn các cơ hội sinh lời của mình trên thị trường.