Tỉnh cửa ngõ Thủ đô Hà Nội giá đất tăng mạnh, đất nền được nhà đầu tư quan tâm

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong năm 2024, mức giá đất tại các khu vực giáp Hà Nội của Vĩnh Phúc đã tăng trung bình 15-20%, cao hơn hẳn mức tăng trưởng chỉ 5-8% tại các quận trung tâm Hà Nội. Riêng tại Phúc Yên, giá đất nền khu vực gần Khu công nghiệp Bá Thiện đã tăng 22% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2024, nhờ sức hút từ sự mở rộng của các tập đoàn sản xuất lớn như Honda, Toyota và Samsung.

Vào cuối tháng 1 vừa qua, tỉnh Vĩnh Phúc đã công bố bảng giá đất mới áp dụng từ năm 2025, với mức điều chỉnh đáng chú ý tại nhiều khu vực. Theo đó, hơn 84% các vị trí có giá đất tăng từ 1-1,5 lần, khoảng 10% vị trí tăng 1,5-3 lần. Đặc biệt, có hơn 54 vị trí ghi nhận mức tăng mạnh từ 5-8 lần, chiếm khoảng 1% tổng số địa điểm được điều chỉnh.

Giá đất Vĩnh Phúc tăng cao với bảng giá đất mới. Ảnh: Internet

Tuyến đường có mức giá cao nhất tại TP Vĩnh Yên là đường Ngô Quyền, đoạn giao với Nguyễn Viết Xuân, với giá 52,8 triệu đồng/m2, tăng 24% so với trước. Một số tuyến đường khác cũng có mức tăng đáng kể như Mê Linh (42,6 triệu đồng/m2, tăng 30%), Hai Bà Trưng (26,4 triệu đồng/m2, tăng 24%) hay Nguyễn Trãi (33 triệu đồng/m2, tăng 1,3 lần).

Tại thị trấn Tam Đảo, đất mặt đường từ ngã ba khách sạn Venus đến vành đai công viên trung tâm có giá 49 triệu đồng/m2, tăng 1,4 lần. Trong khi đó, đoạn từ ngã ba đường rẽ vào trường học có mức giá 35 triệu đồng/m2, gấp gần 3 lần so với trước.

Đáng chú ý, xã Duy Phiên (huyện Tam Dương) là khu vực có mức tăng giá đất cao nhất. Tại vị trí số 2 đường huyện 23 Duy Phiên - Tam Dương, giá đất đã tăng từ 630 nghìn đồng/m2 lên 7 triệu đồng/m2, tương đương mức tăng 11,1 lần. Một số vị trí khác trong khu vực cũng ghi nhận mức tăng từ 8-10 lần.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Vĩnh Phúc, bảng giá đất năm 2025 được xây dựng dựa trên dữ liệu khảo sát thực tế của khoảng 1.000 cán bộ, đảm bảo phù hợp với điều kiện địa phương và sẽ tiếp tục được điều chỉnh hàng năm.

Tiềm năng bất động sản: Cơ hội rộng mở nhưng còn nhiều thách thức

Dù giá đất tăng mạnh, thị trường bất động sản Vĩnh Phúc vẫn đang đối mặt với một số thách thức lớn. Theo các môi giới bất động sản địa phương, dù mức giá tại một số tuyến phố lớn như đường Ngô Quyền có thể đạt gần 200 triệu đồng/m2, nhưng giao dịch thực tế lại khá trầm lắng. Ngược lại, phân khúc đất nền tại Tam Đảo vẫn thu hút nhà đầu tư, đặc biệt là từ Hà Nội, nhờ tiềm năng phát triển du lịch.

Theo báo Lao Động, Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc, ông Trần Duy Đông nhận định, dù đã có nhiều dự án đô thị và nhà ở được phê duyệt, nhưng thị trường vẫn thiếu sự cân đối giữa cung và cầu.

Hiện tại, toàn tỉnh có 79 dự án đô thị với tổng diện tích 2.357ha (trong đó đất ở chiếm 1.120ha), đủ để đáp ứng chỗ ở cho khoảng 256.000 người. Tuy nhiên, tỷ lệ người dân đến xây dựng nhà ở vẫn còn thấp.

Đất nền Tam Đảo được các nhà đầu tư Hà Nội quan tâm. Ảnh: Internet

Một nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là thu nhập người dân chưa đủ cao để tiếp cận phân khúc bất động sản hiện có. Ngoài ra, Vĩnh Phúc chưa có chiến lược thu hút dân số cơ học mạnh mẽ, dẫn đến nguồn cầu bất động sản chưa thực sự bùng nổ. Bên cạnh đó, tiến độ triển khai nhiều dự án còn chậm, khiến quỹ đất chưa được khai thác hiệu quả.

Trước thực trạng trên, tỉnh Vĩnh Phúc đang tập trung vào việc tạo ra các sản phẩm bất động sản có tính cạnh tranh cao, hướng tới phát triển đô thị sinh thái và nghỉ dưỡng. Theo định hướng mới, các dự án sẽ được quy hoạch theo mô hình “vườn trong nhà, nhà trong công viên”, tạo ra những không gian sống hiện đại, gần gũi với thiên nhiên, đồng thời nâng cao chất lượng hạ tầng và dịch vụ.

Ngoài ra, Vĩnh Phúc cũng cần đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng để thu hút cả người dân địa phương và nhà đầu tư ngoài tỉnh. Bên cạnh đó, việc cải thiện hạ tầng giao thông kết nối với Hà Nội và các tỉnh lân cận cũng sẽ góp phần nâng cao giá trị bất động sản khu vực.

Với mức tăng giá đất mạnh mẽ, bất động sản Vĩnh Phúc đang mở ra nhiều cơ hội nhưng cũng đặt ra không ít thách thức. Để thị trường thực sự phát triển bền vững, tỉnh cần có những chiến lược dài hạn, cân bằng giữa cung và cầu, phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời đẩy mạnh hạ tầng và thu hút dân cư. Chỉ khi đó, bất động sản Vĩnh Phúc mới có thể phát triển vững chắc và tạo ra sức hút bền vững trong tương lai.