Bùng nổ giá căn hộ: Xuất hiện dự án gần 300 triệu/m², thị trường lập đỉnh mới

Giá chung cư cao nhất trong gần một thập kỷ

Bộ Xây dựng vừa công bố báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II. Quý vừa qua, dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là có 87 dự án, quy mô 20.893 căn. Trong đó, 11.477 căn chung cư và 9.416 căn nhà ở riêng lẻ, tăng 19,2% so với quý trước và tăng 45,7% so với cùng kỳ năm 2024.

Lượng giao dịch bất động sản gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng. Theo đó, trong quý II/2025, có khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý I/2025. Lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là hơn 34.400 giao dịch, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 33% so với cùng kỳ. Lượng giao dịch đất nền đạt 122.560 giao dịch, tăng 21% so với quý trước và giảm nhẹ so với cùng kỳ.

Trong quý II/2025, lượng giao dịch bất động sản tiếp tục có xu hướng tăng với hơn 157.000 giao dịch, tăng hơn 116% so với quý I. (Nguồn: Bộ Xây dựng).

Về giá bán, nội dung báo cáo nêu tình hình giá bất động sản đã ổn định, không còn hiện tượng "sốt nóng" như cuối năm 2024. Tuy nhiên, giá chung cư tại Hà Nội và TPHCM đã đạt mức cao nhất trong gần một thập kỷ. Cụ thể, tại Hà Nội giá bán chung cư trung bình đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước. Tại TPHCM giá chung cư trung bình đạt 89 triệu đồng/m2.

"Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư…", Bộ Xây dựng cho biết.

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội giá rao bán chung cư dự án Berriver Jardin Long Biên là khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Hope Residence khoảng 50-60 triệu đồng/m2, Vinhomes Green Bay Mễ Trì khoảng 63-99 triệu đồng/m2, Cầu Giấy Center Point khoảng 77-97 triệu đồng/m2, Lumi Hà Nội khoảng 75-93 triệu đồng/m2, Golden Palace A từ 130-160 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, giá bán tại một số dự án chung cư cao cấp The Nelson Private Residences 120-180 triệu đồng/m2, Noble Crystal 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One 120-150 triệu đồng/m2, Endless Skyline West Lake 120-150 triệu đồng/m2 .

Tại TP.HCM, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163 - 200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130 - 145 triệu đồng/m2…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Giá giao dịch biệt thự, nhà liền kề xu hướng tăng nhẹ

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, trong đó tăng nhiều hơn ở một số địa phương như TP.HCM, Khánh Hòa.

Cụ thể, tại Hà Nội, nhiều dự án ghi nhận mức giá cao ngất: Ciputra rao bán 356 – 369 triệu đồng/m²; Kita Capital 377 – 386 triệu đồng/m²; Vinhomes Global Gate (Đông Anh) 300 – 350 triệu đồng/m². Một số dự án khác như HDI Homes Vũ Phạm Hàm 310 – 320 triệu đồng/m², Đô thị mới Dịch Vọng 270 – 283 triệu đồng/m².

Ở TP.HCM, giá cơ bản ổn định nhưng có nơi tăng 3 – 5%. An Phú An Khánh rao bán 220 – 229 triệu đồng/m², Him Lam Kênh Tẻ 233 – 240 triệu đồng/m². Đáng chú ý, biệt thự siêu sang The Rivus Elie Saab (quận 9) đạt 304 triệu đồng/m² (tăng 5,2%), Hưng Thái (quận 7) khoảng 250 triệu đồng/m² (tăng 4,9%).

Đối với các địa phương khác, giá nhà ở liền kề, biệt thự trong các dự án đang bắt đầu có xu hướng tăng so với quý trước. Dự án Khu đô thị Nam Cầu Tuyên Sơn, Đà Nẵng có giá bán từ 65 - 125 triệu đồng/m2; Dự án Sun Urban City, Hà Nam có giá bán từ 88 - 194 triệu đồng/m2; Dự án Sun Symphony Residence, đường Trần Hưng Đạo, Sơn Trà, Đà Nẵng có giá bán từ 138 - 280 triệu đồng/m2…