Cắt giảm để bứt phá: Một doanh nghiệp BĐS lội ngược dòng với lợi nhuận tăng gấp 3

Năm 2024 đánh dấu bước ngoặt lớn trong hành trình phát triển của Tập đoàn Đất Xanh (DXG) – một năm của sự chuyển mình quyết liệt, của chiến lược tái cấu trúc toàn diện và của những con số tăng trưởng vượt kỳ vọng. Giữa bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) tiếp tục phân hóa, Đất Xanh nổi lên như một hình mẫu điển hình cho tinh thần “cắt gọt để tăng tốc”, biến thách thức thành cơ hội và thiết lập nền móng vững chắc cho một chu kỳ phát triển mới.

Quyết liệt tinh gọn để mạnh mẽ hơn

Từ năm 2022 đến nay, Tập đoàn Đất Xanh đã thực hiện một trong những chiến dịch tái cơ cấu quy mô và quyết liệt nhất trên thị trường bất động sản. Chỉ riêng trong năm 2022, doanh nghiệp đã cắt giảm tới 2.660 nhân sự; sang năm 2023, con số tiếp tục là 1.305 người, cho thấy sự dứt khoát trong việc tinh gọn tổ chức để thích ứng với giai đoạn “phòng thủ” của thị trường.

Không dừng lại ở nhân sự, Đất Xanh cũng mạnh tay tinh giản hệ sinh thái pháp nhân. Năm 2023, Tập đoàn đã giải thể 7 công ty con, và đến năm 2024 tiếp tục giải thể hoặc đang tiến hành giải thể thêm 8 công ty con không còn phù hợp chiến lược. Đây đều là những pháp nhân từng được thành lập để triển khai các dự án riêng biệt nhưng không còn phát huy hiệu quả.

Động thái “đại phẫu” này không chỉ giúp Đất Xanh giảm gánh nặng chi phí quản lý mà còn tạo điều kiện tập trung nguồn lực vào các pháp nhân chủ lực, các dự án trọng điểm có dòng tiền tốt và tỷ suất lợi nhuận cao. Khi thị trường địa ốc còn nhiều biến động như hiện nay, việc chủ động cơ cấu lại tổ chức, sẵn sàng buông bỏ phần kém hiệu quả là nền tảng để doanh nghiệp tiến tới mô hình phát triển bền vững và tối ưu.

Từ “ông lớn môi giới” đến “nhà phát triển toàn diện”

Đất Xanh vốn nổi danh từ những năm 2010 với hệ sinh thái môi giới bất động sản lớn bậc nhất Việt Nam. Tuy nhiên, nhận thức rõ sự giới hạn của mô hình thuần môi giới trong bối cảnh mới, Tập đoàn đã chuyển mình mạnh mẽ sang vai trò nhà phát triển bất động sản toàn diện.

Theo báo cáo tài chính 2024, tỷ trọng doanh thu từ dịch vụ môi giới chỉ còn khoảng 24,8%, trong khi mảng phát triển dự án đã chiếm đến hơn 69% tổng doanh thu, với doanh thu từ bán căn hộ và đất nền đạt hơn 3.300 tỷ đồng. Các dự án trọng điểm như Gem Sky World (Đồng Nai), Opal Skyline (Bình Dương) và sắp tới là The Privé (TP. HCM) đã chứng minh năng lực phát triển dự án chuyên sâu và tầm vóc mới của Đất Xanh.

Đặc biệt, The Privé – dự án cao cấp hiếm hoi tại trung tâm TP. HCM – không chỉ là sản phẩm chiến lược mà còn là tuyên ngôn cho tham vọng chinh phục phân khúc premium, vốn trước đây chưa phải “sân chơi” sở trường của Đất Xanh.

Nguồn: Báo cáo thường niên 2024 của Đất Xanh

Sự quyết liệt trong tái cơ cấu đã mang lại những kết quả rõ rệt về tài chính. Năm 2024, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần gần 4.800 tỷ đồng (tăng 28,7% so với 2023) và lợi nhuận sau thuế đạt 454 tỷ đồng – tăng gấp 3 lần, vượt xa mục tiêu 226 tỷ đồng đề ra từ đầu năm.

Tình hình kinh doanh những năm gần đây của Đất Xanh

Điểm đáng chú ý là sự cải thiện lợi nhuận không đến từ những khoản thu nhập bất thường, mà từ chính hoạt động cốt lõi: bán dự án, môi giới phục hồi, tiết giảm chi phí vận hành và tối ưu hóa hiệu quả đầu tư. Trong khi nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn chật vật với gánh nặng chi phí tài chính và thanh khoản, Đất Xanh đã thành công trong việc duy trì dòng tiền ổn định, kiểm soát hàng tồn kho và duy trì mức nợ ở ngưỡng an toàn.

Tính đến cuối năm, tổng tài sản của Tập đoàn đạt hơn 29.000 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt hơn 15.200 tỷ đồng . Tính đến cuối tháng 2/2025, vốn điều lệ của Tập đoàn đạt 8.726 tỷ đồng, tăng hơn 20% so với cùng kỳ năm trước. Đây là những con số cho thấy nền tảng tài chính được củng cố mạnh mẽ, sẵn sàng cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài do ảnh hưởng từ siết tín dụng, biến động pháp lý và tâm lý thị trường. Với các tín hiệu tích cực từ chính sách vĩ mô, lãi suất duy trì ở mức thấp, khung pháp lý bất động sản mới có hiệu lực và đầu tư công tiếp tục được thúc đẩy mạnh mẽ, môi trường kinh doanh đang dần được cải thiện rõ rệt. Tập đoàn đặt mục tiêu năm 2025 doanh thu thuần hợp nhất đạt 7.000 tỷ đồng, tăng 62% so với thực hiện năm 2024. Lợi nhuận sau thuế dự kiến đạt 368 tỷ đồng, tăng 44% so với thực hiện năm 2024. Chia cổ tức dự kiến 20%.

Tầm nhìn 2035: Khát vọng hóa rồng

Không chỉ dừng lại ở tái cấu trúc ngắn hạn, Đất Xanh đã vạch ra tầm nhìn đến năm 2035 trở thành tập đoàn đa ngành – đa sở hữu – đa quốc gia, với vốn hóa mục tiêu đạt 10 tỷ USD. Chiến lược này không chỉ dựa trên bất động sản nhà ở mà còn mở rộng mạnh mẽ sang tài chính, công nghệ bất động sản, khu công nghiệp và xây dựng hạ tầng.

Sự dịch chuyển từ "một ông lớn môi giới" sang "một tập đoàn bất động sản toàn diện" không còn là định hướng, mà đang trở thành hiện thực mỗi ngày qua từng dự án được bàn giao, từng kế hoạch được triển khai bài bản.

Năm 2024 khép lại với những tín hiệu hồi phục mạnh mẽ của Đất Xanh: tăng trưởng lợi nhuận gấp ba lần, bộ máy vận hành tinh gọn, nền tảng tài chính vững chắc và một chiến lược rõ ràng cho tương lai. Dù phía trước thị trường vẫn còn nhiều thách thức về tín dụng, pháp lý và niềm tin người mua, nhưng hành trình "tái thiết để bứt phá" mà Đất Xanh đã chọn đang cho thấy hiệu quả rõ nét.

Không ồn ào, không nóng vội, Đất Xanh đang từng bước quay trở lại đường đua với sự trưởng thành vượt bậc – một hành trình hồi sinh thuyết phục và đầy cảm hứng, hứa hẹn sẽ còn tiếp tục thăng hoa trong thập kỷ tới.