Điều gì khiến dư nợ bất động sản tăng vọt 36%, chạm mốc 1,64 triệu tỷ đồng?

Dòng vốn tín dụng tiếp tục 'nóng' trong nửa cuối 2025

Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự trở lại ấn tượng của dòng vốn tín dụng sau giai đoạn trầm lắng. Theo báo cáo mới nhất của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN), tính đến ngày 31/5/2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.640.682 tỷ đồng, tăng tới 36% so với cùng kỳ năm 2024, đồng thời lập kỷ lục cao nhất kể từ năm 2023.

Đây được xem là tín hiệu khởi sắc quan trọng, phản ánh kỳ vọng phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ của nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong năm nay.

Có nhiều yếu tố thúc đẩy dòng vốn đổ vào bất động sản:

Chính sách điều hành tín dụng linh hoạt: NHNN định hướng ưu tiên vốn cho các phân khúc phục vụ an sinh xã hội, gồm nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại đáp ứng nhu cầu ở thực. Đây là nhóm sản phẩm có tính thanh khoản tốt, hạn chế rủi ro, nên được các ngân hàng đẩy mạnh cho vay.

Lãi suất giảm sâu: 6 tháng đầu năm 2025, mặt bằng lãi suất tiếp tục xu hướng hạ nhiệt. Theo NHNN, lãi suất cho vay bình quân đối với khoản vay mới hiện khoảng 6,3%/năm, giảm 0,6 điểm % so với cuối năm 2024. Đặc biệt, lãi suất vay mua nhà ở xã hội chỉ từ 6-7%/năm, trong khi vay mua nhà thương mại dao động 8-9%/năm.

Ưu đãi mạnh cho người trẻ: NHNN vừa ban hành hai văn bản 5312/NHNN-CSTT và 5313/NHNN-CSTT (ngày 24/6/2025), áp dụng lãi suất ưu đãi cho khách hàng dưới 35 tuổi vay vốn mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, cải tạo chung cư cũ. Mức giảm lãi suất 1-2% tùy kỳ hạn, đưa lãi suất thực tế về khoảng 5,9 – 6,4%/năm, thời gian áp dụng từ 1/7 đến hết 31/12/2025.

Những chính sách này không chỉ kích thích nhu cầu ở thực, đặc biệt từ nhóm khách hàng trẻ, mà còn tạo điều kiện cho các chủ đầu tư tái khởi động dự án nhờ chi phí vốn giảm. Đặc biệt, các chuyên gia dự báo, với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 16% cho cả năm 2025, tương đương khoảng 2,5 triệu tỷ đồng, nhiều khả năng dư nợ bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong nửa cuối năm.

Không chỉ tín dụng, hành lang pháp lý và chính sách vĩ mô đang trở thành trụ cột quan trọng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi bền vững.

Khung pháp lý và chính sách tiếp sức thị trường

Không chỉ tín dụng, hành lang pháp lý và chính sách vĩ mô đang trở thành trụ cột quan trọng trong việc hỗ trợ thị trường bất động sản phục hồi bền vững.

Tại báo cáo mới nhất, Bộ Xây dựng cho hay, trong nửa cuối năm 2025, các bộ, ngành sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc pháp lý và hoàn thiện cơ chế chính sách thông qua những giải pháp trọng tâm sau:

- Rà soát và sửa đổi các luật liên quan Bộ Xây dựng phối hợp với các bộ, ngành triển khai đồng bộ 3 Luật. Điểm nhấn là đơn giản hóa quy trình phê duyệt dự án, rút ngắn thủ tục hành chính và đẩy mạnh chuyển đổi số trong cấp phép, giao dịch bất động sản.

- Đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội Trong năm 2025, mục tiêu triển khai thêm 130.000 căn nhà ở xã hội trên cả nước, tập trung tại các đô thị lớn và khu công nghiệp. Bộ Xây dựng sẽ hình thành Quỹ nhà ở quốc gia để tạo nguồn vốn trung và dài hạn hỗ trợ các dự án an sinh.

-Tiếp tục hoàn thiện Đề án thí điểm mô hình "Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do nhà nước quản lý", báo cáo Chính phủ trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

- Chính sách ưu tiên tín dụng cho nhu cầu ở thực. Bên cạnh việc điều hành tín dụng linh hoạt, NHNN cùng Bộ Xây dựng đang phối hợp để ưu tiên vốn cho dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án thương mại phục vụ nhu cầu ở thực, hạn chế dòng vốn chảy vào đầu cơ hoặc dự án cao cấp kém thanh khoản.

Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Dù vẫn còn tồn kho và một số thách thức, nhưng với chính sách quyết liệt và hệ thống pháp lý đang được hoàn thiện, thị trường được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn trong thời gian tới.