Ngày 28/5, CTCP Tập đoàn Everland (HoSE: EVG) tổ chức ĐHĐCĐ thường niên 2025. Tại đây, nhiều câu hỏi được cổ đông đặt ra xoay quanh dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn, nằm tại Khu đô thị Du lịch và Bến cảng cao cấp Ao Tiên, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.

Đây là dự án trọng điểm của EVG, có quy mô 5,6ha, mật độ xây dựng 58,2%, gồm 5 tòa khách sạn, căn hộ du lịch cao từ 28 - 34 tầng và một tòa trung tâm hội nghị quốc tế với sức chứa 1.500 chỗ ngồi.

Tổng mức đầu tư ban đầu (năm 2021) của dự án là 3.612 tỷ đồng, đến năm 2024 được điều chỉnh tăng lên 5.643 tỷ đồng. Việc đội vốn thêm hơn 2.000 tỷ đồng đã được cổ đông chất vấn ban lãnh đạo.

Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn đội vốn hơn 2.000 tỷ đồng, lãnh đạo Everland (EVG) lên tiếng
Phối cảnh dự án

Phía EVG giải thích rằng tổng mức đầu tư ban đầu chỉ mang tính khái toán, được xác định dựa trên quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Sau khi hoàn tất hồ sơ thiết kế cơ sở và bản vẽ thi công, chủ đầu tư mới có cơ sở để tính toán chính xác giá trị các hạng mục, dẫn đến mức đầu tư tăng thêm, chủ yếu do bổ sung giường ngủ và trang thiết bị kèm theo.

Cuối năm 2022, Bộ Xây dựng ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình với nhiều quy định mới về phòng cháy chữa cháy, khiến chi phí đầu tư dự án tăng đáng kể để đáp ứng yêu cầu kỹ thuật mới.

Ngoài ra, đơn vị vận hành là Tập đoàn Centara Hotels & Resorts đưa ra các yêu cầu cao hơn về tiêu chuẩn kỹ thuật và trang thiết bị, nhằm bảo đảm dịch vụ đạt chuẩn khách sạn 5 sao quốc tế.

Bên cạnh đó, giá nguyên vật liệu xây dựng như xi măng, thép, cát sỏi và chi phí nhân công liên tục tăng cũng góp phần khiến tổng mức đầu tư đội lên.

Dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn hiện chưa thể xác định biên lợi nhuận gộp do đang trong giai đoạn xây dựng, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Doanh thu chủ yếu sẽ đến từ hoạt động lưu trú du lịch dài hạn, thay vì bán căn hộ một lần. Chủ đầu tư cho biết dự án có nhiều lợi thế như vị trí đắc địa, hạ tầng kết nối thuận tiện, ít cạnh tranh và được hưởng lợi từ chính sách phát triển du lịch của tỉnh Quảng Ninh và địa phương Vân Đồn.

Kết phiên ngày 29/5, cổ phiếu EVG có thị giá 6.300 đồng/cp, thấp hơn giá trị sổ sách và dưới mệnh giá trong suốt hơn 3 năm qua. Lãnh đạo EVG thừa nhận cổ phiếu hiện chưa phản ánh đúng tiềm năng doanh nghiệp. Trong giai đoạn từ tháng 4/2023 đến 4/2025, cổ phiếu EVG từng bị đưa vào diện cảnh báo và kiểm soát. Tuy nhiên, từ tháng 4/2025, EVG đã được gỡ khỏi diện kiểm soát và được cấp margin trở lại. Dù niềm tin nhà đầu tư đang dần phục hồi, giá cổ phiếu vẫn chưa tăng tương xứng do hiệu quả tài chính chưa cải thiện rõ nét.

Năm 2025, EVG đặt mục tiêu doanh thu hợp nhất 1.550 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 113 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 35% so với năm 2024. Kết thúc quý I/2025, EVG ghi nhận doanh thu 191 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 11 tỷ đồng, lần lượt hoàn thành 12% và 10% kế hoạch năm.