Lộ diện dự án đang tạo sóng tại phía Tây Hà Nội: Giao dịch tăng gần gấp đôi nhờ giá hấp dẫn

Vinhomes Smart City dẫn sóng thị trường chuyển nhượng phía Tây Hà Nội

Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng của One Mount Group, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận tổng cộng gần 28.900 giao dịch trong quý 2/2025, tăng mạnh 56% so với quý trước. Đáng chú ý, giao dịch thứ cấp chiếm ưu thế áp đảo với khoảng 20.400 căn, cao gấp 2,4 lần lượng giao dịch sơ cấp (chỉ đạt 8.500 căn).

Phân khúc căn hộ cao tầng tiếp tục dẫn dắt thị trường, với hơn 17.100 giao dịch, tăng tới 107% theo quý. Trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp, đặc biệt ở phân khúc trung cấp tiếp tục khan hiếm quý thứ 5 liên tiếp, người mua đang dịch chuyển mạnh sang thị trường thứ cấp, nơi họ có nhiều lựa chọn hơn cả về vị trí, mức giá lẫn tiến độ bàn giao.

Trong khi toàn thị trường ghi nhận sự bứt phá về thanh khoản thứ cấp, khu Tây Hà Nội nổi lên như một điểm sáng, chiếm tới 50% tổng lượng giao dịch thứ cấp toàn thành phố. Đặc biệt, Vinhomes Smart City đã vượt lên dẫn đầu khi ghi nhận gần 1.500 giao dịch chỉ trong một quý, tăng 94% so với cùng kỳ năm 2024.

Theo chuyên gia, sức bật mạnh mẽ của Smart City đến từ ba yếu tố then chốt:

Thứ nhất, nguồn cung bàn giao mới vượt trội: Trong năm 2025, dự án dự kiến bàn giao khoảng 3.200 căn hộ, gần gấp đôi số lượng của Vinhomes Ocean Park – dự án cùng hệ sinh thái ở phía Đông Hà Nội.

Thứ hai, mức giá chuyển nhượng hấp dẫn: Hiện giá thứ cấp tại Smart City thấp hơn 30–40% so với sản phẩm sơ cấp trong cùng khu vực. Đây là chênh lệch đáng kể, giúp người mua tiết kiệm hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn sở hữu sản phẩm có chất lượng, pháp lý rõ ràng và tiện ích đầy đủ.

Thứ ba, Tính thanh khoản cao: Quỹ hàng phong phú, tiến độ bàn giao nhanh, cộng với tiện ích sẵn có và hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, giúp dự án duy trì sức hút với cả khách mua ở thực lẫn nhà đầu tư.

Một điểm chung đáng chú ý tại cả Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park là phân khu Sapphire tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt lực cầu. Dù mức giá thứ cấp tại đây đã tiệm cận với các phân khu cao cấp hơn, nhưng Sapphire vẫn hấp dẫn nhờ tổng giá bán hợp lý, thường thấp hơn từ 300 – 600 triệu đồng so với các khu kế cận.

Giao dịch thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục đóng vai trò động lực chính, giữ nhịp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong suốt năm 2025.

Căn hộ thứ cấp giữ nhịp thị trường nửa cuối 2025

Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, nhận định: "Sự dịch chuyển sang thị trường thứ cấp là kết quả của nhiều yếu tố cộng hưởng, từ việc khan hiếm dự án mới, giá sơ cấp bị đẩy lên cao, đến tâm lý thận trọng hơn từ người mua. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường đang bước vào một giai đoạn cân bằng mới giữa sơ cấp và thứ cấp".

Không chỉ là phản ứng tạm thời, sự trỗi dậy của giao dịch thứ cấp đang chứng minh vai trò như một “van xả” cân bằng cung – cầu trong bối cảnh sơ cấp lệch pha. Khi dự án mới khan hiếm, áp lực giá lớn và thủ tục pháp lý phức tạp, thị trường chuyển nhượng trở thành kênh giao dịch linh hoạt, nhanh chóng và an toàn hơn.

Dự báo cho nửa cuối năm 2025, vị chuyên gia cho rằng thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục giữ vai trò động lực chính của toàn thị trường bất động sản Hà Nội. Ông lý giải, hàng chục nghìn căn hộ sắp bàn giao sẽ bổ sung nguồn hàng dồi dào cho thị trường, cùng với đó, giá thứ cấp cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu ở thực, là nhóm đang dẫn dắt lực cầu chính.

“Giao dịch thứ cấp tăng trưởng đều đặn không chỉ giúp hút dòng tiền quay lại thị trường, mà còn góp phần tái định vị thị trường bất động sản theo hướng thực chất, minh bạch và đáp ứng đúng nhu cầu thật", ông Tiến nhận định.