Người lao động khó tích lũy, HoREA kiến nghị nâng khấu trừ gia cảnh, giảm gánh nặng thuế TNCN

Tại Talkshow “Mua nhà trả góp bằng lương” do báo Tuổi Trẻ tổ chức ngày 22/8, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho hay, theo Nghị quyết 23 vừa được Quốc hội thông qua, người độc thân có thu nhập đến 20 triệu đồng/tháng, vợ chồng có thu nhập đến 40 triệu đồng/tháng vẫn thuộc diện được xét mua nhà ở xã hội. Đây là bước tiến lớn so với mức cũ chỉ từ 11–15 triệu đồng.

Tuy nhiên, theo ông Châu, thực tế triển khai đang nảy sinh nghịch lý: Một người có lương cơ bản 20 triệu đồng/tháng đạt chuẩn, nhưng đến cuối năm nhận thêm tháng lương thứ 13 lại bị loại. Trong khi đó người làm thêm giờ, có sáng kiến được thưởng vài triệu đồng cũng vượt chuẩn.

“Đây là bất hợp lý. HoREA kiến nghị chỉ nên căn cứ vào lương cơ bản, không tính các khoản thu nhập thêm từ ngoài giờ”, ông Châu nhấn mạnh.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). Ảnh minh hoạ.

Áp lực mua nhà càng nặng nề khi thu nhập và chi phí sinh hoạt ngày càng cách biệt. Ông Châu tính toán:

“Một người mỗi năm để dành được 100 triệu đồng thì cũng phải mất 20 năm mới mua nổi căn hộ. Trong khi đó, chi phí học hành, nuôi con, sinh hoạt ngày một tăng”. Từ đó, HoREA kiến nghị nâng mức khấu trừ gia cảnh khi tính thuế thu nhập cá nhân:

"18–20 triệu đồng/tháng cho người nộp thuế, khoảng 7 triệu đồng cho mỗi người phụ thuộc. Điều này sẽ giúp người lao động có thêm khả năng tiết kiệm, rút ngắn hành trình mua nhà, giảm áp lực phải vay vốn quá nhiều với lãi suất cao", ông Châu nói.

Một vấn đề cốt lõi khác là nguồn cung. Trong 6 tháng đầu năm 2025, TP.HCM chỉ có hơn 3.000 căn hộ mở bán sơ cấp, trong khi năm 2017 là 43.000 căn. Từ năm 2021 đến nay, thành phố chưa có thêm dự án nhà ở xã hội nào.

“Thiếu nhà thì giá sẽ mãi tăng, thậm chí có tình trạng phù phép biến dự án bình thường thành cao cấp, lợi ích chỉ tập trung vào một nhóm nhỏ. Khi nguồn cung dồi dào, thị trường sẽ tự điều chỉnh, "bàn tay vô hình" mới phát huy tác dụng”, ông Châu phân tích.

Trung ương đã đặt mục tiêu cơ bản tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án trước cuối năm 2025, qua đó khơi thông nguồn cung.

Ông Châu cũng nhấn mạnh, phải phân định rõ giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Với nhà ở thương mại giá rẻ, giá thành hoàn toàn do thị trường quyết định, không cần ưu đãi thuế hay tín dụng cho chủ đầu tư. Nhà nước chỉ nên hỗ trợ người mua bằng gói vay dài hạn, lãi suất ổn định. Điều này không chỉ tạo điều kiện cho người trẻ, mà cho tất cả những ai có nhu cầu thực sự về nhà ở.