Lần sáp nhập tỉnh lớn nhất sau nửa thế kỷ: Làn sóng ngầm nâng định giá cổ phiếu địa ốc, hơn chục doanh nghiệp được gọi tên

Quốc hội chính thức thông qua sáp nhập tỉnh

Vào sáng ngày 12/6/2025, Quốc hội sẽ thông qua nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, giảm từ 63 tỉnh thành xuống còn 34.

Sau sắp xếp, cả nước sẽ có 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh, bao gồm 6 thành phố trực thuộc Trung ương và 28 tỉnh: Lai Châu, Điện Biên, Sơn La, Lạng Sơn, Cao Bằng, Tuyên Quang, Lào Cai, Thái Nguyên, Phú Thọ, Bắc Ninh, Hưng Yên, Ninh Bình, Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh, Quảng Trị, Quảng Ngãi, Gia Lai, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Đăk Lăk, Đồng Nai, Tây Ninh, Vĩnh Long, Đồng Tháp, Cà Mau và An Giang.

Từ năm 1975 đến nay, Việt Nam đã trải qua nhiều đợt chia tách và sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh. Tuy nhiên, đợt sáp nhập năm 2025 đánh dấu cột mốc đặc biệt - cả nước sẽ có số tỉnh thành ít nhất trong gần nửa thế kỷ qua.

Ảnh: Báo Dân trí

Tái định hình bản đồ hành chính: Cơ hội nào cho doanh nghiệp địa ốc?

Trong báo cáo mới đây, Chứng khoán VCBS cho rằng việc tái cơ cấu hành chính này mở ra nhiều cơ hội mới cho các doanh nghiệp trong ngành bất động sản.

Theo VCBS, sau sáp nhập, các địa phương sẽ sở hữu diện tích, dân số và nguồn lực lớn hơn, từ đó có điều kiện thuận lợi để quy hoạch các vùng phát triển kinh tế và hệ thống giao thông một cách đồng bộ hơn. Điều này giúp giảm thiểu tình trạng không kết nối giữa các khu vực vốn trước đây thuộc các tỉnh khác nhau.

Đặc biệt, lợi thế này càng trở nên rõ nét đối với các dự án bất động sản công nghiệp - vốn yêu cầu hệ thống logistics liên hoàn, dễ dàng tiếp cận nguồn nguyên liệu, lao động và các đầu mối hạ tầng lớn như cảng biển, sân bay.

Bên cạnh đó, khi các địa phương nhỏ được hợp nhất và quản lý thống nhất, họ sẽ có điều kiện tập trung phát triển các ngành thế mạnh thay vì phân tán nguồn lực vào nhiều lĩnh vực không đồng đều. Điều này góp phần nâng cao hiệu quả phát triển và giảm cạnh tranh không cần thiết giữa các địa phương tương đồng.

Đáng chú ý, quá trình sáp nhập còn mở rộng không gian phát triển cho các đô thị lớn như TP. HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng. Các vùng ven và tỉnh lân cận được sáp nhập vào các đô thị này có thể thừa hưởng nguồn lực kinh tế, dân cư, và chính sách phát triển đặc thù, từ đó hưởng lợi mạnh mẽ từ làn sóng đô thị hóa.

Ngoài ra, việc tập trung phần lớn trung tâm hành chính tại các địa phương đã có nền tảng phát triển tốt sẽ giúp tận dụng hiệu quả hệ thống cán bộ có chuyên môn cao, chính sách đầu tư được kiểm chứng, từ đó nhân rộng mô hình phát triển cho khu vực rộng lớn hơn.

Về tài khóa, VCBS đánh giá việc sáp nhập sẽ tăng hiệu quả phân bổ vốn và quản lý ngân sách. Các địa phương mới, quy mô lớn hơn sẽ có khả năng tự chủ trong điều hành nguồn vốn, giảm sự phụ thuộc vào điều phối từ Trung ương, đồng thời đơn giản hóa quy trình, tiết kiệm chi phí và tăng tính linh hoạt trong phân bổ ngân sách.

Ảnh: Chứng khoán Vietcombank (VCB)

Trong ngắn hạn, thông tin sáp nhập đã tạo sóng trên thị trường bất động sản, đặc biệt với phân khúc đất nền - vốn nhạy cảm với kỳ vọng đầu tư và đầu cơ. Tuy nhiên, làn sóng này đã nhanh chóng hạ nhiệt tại một số địa phương, cho thấy tâm lý thị trường vẫn còn thận trọng.

Về dài hạn, VCBS cho rằng việc sáp nhập tỉnh thành mang lại nhiều động lực tích cực, từ hiệu quả quản lý, tài khóa chủ động, quy hoạch đồng bộ đến phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, giá trị bất động sản chỉ thực sự gia tăng khi đi cùng với các yếu tố nền tảng như phát triển kinh tế, nâng cấp hạ tầng, cải thiện tiện ích và gia tăng nhu cầu nhà ở - điều này đòi hỏi thời gian và sẽ có sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực.

Đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp, VCBS đánh giá cao tiềm năng mở rộng khi các thủ tục hành chính được tinh gọn, giảm chồng chéo giữa các địa bàn, đồng thời giảm tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trong thu hút FDI giữa các tỉnh.

Dựa trên những phân tích trên, VCBS đưa ra một số mã cổ phiếu có khả năng hưởng lợi từ làn sóng sáp nhập, gồm: Đất Xanh (DXG), Taseco Land (TAL), Hodeco (HDC), Kinh Bắc City (KBC), Idico (IDC), Phước Hòa (PHR), Saigon VRG (SIP)...