Siêu hạ tầng Vành đai 4 'mở khóa' Tây Bắc TP.HCM: Giá đất Đức Hòa liệu có bước vào chu kỳ tăng mới?

'Động thái mới' của Vành đai 4

Chiều 12/6, tại phiên họp toàn thể, Quốc hội đã nghe Tờ trình và Báo cáo thẩm tra về chủ trương đầu tư Dự án xây dựng đường Vành đai 4 TP.HCM – một trong những đại dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia. Với tổng mức đầu tư giai đoạn đầu lên đến 120.400 tỷ đồng, dự án dự kiến khởi công vào đầu năm 2026 và hoàn thành năm 2028, hứa hẹn sẽ tái cấu trúc toàn bộ mạng lưới giao thông liên vùng phía Nam.

Được ví như “mạch máu giao thương” của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tuyến Vành đai 4 dài hơn 207km sẽ kết nối liên hoàn 5 tỉnh, thành: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu và Long An. Trong đó, Long An chiếm chiều dài lớn nhất với hơn 78,3km, tương đương gần 40% toàn tuyến, nổi lên như một điểm tựa chiến lược mới trên bản đồ đầu tư bất động sản công nghiệp và đô thị vùng ven.

Vành đai 4 đang kích hoạt làn sóng đầu tư bất động sản, trong đó Long An nổi bật nhờ tuyến đi qua dài nhất và lợi thế hạ tầng, vị trí.

Không chỉ là địa phương được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống giao thông liên vùng, Long An, đặc biệt là khu vực Đức Hòa đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ khi cùng lúc hội tụ 3 động lực lớn: Hạ tầng, công nghiệp, đô thị.

Vành đai 4 được kỳ vọng sẽ giúp kết nối nhanh chóng từ Long An đến TP.HCM, sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai) và hệ thống cảng Cái Mép – Thị Vải (Bà Rịa – Vũng Tàu), tạo thành hành lang logistics tối ưu, rút ngắn thời gian và chi phí vận chuyển hàng hóa. Động lực này giúp Long An gia tăng đáng kể sức cạnh tranh trong làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư ra vùng ven và hướng về các tỉnh giáp ranh TP.HCM.

Đặc biệt, huyện Đức Hòa, nơi được xem là thủ phủ công nghiệp phía Tây Bắc TP.HCM đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ chưa từng có. Hiện Đức Hòa sở hữu tới 13 khu công nghiệp với tổng quy mô hơn 5.100ha, là "thỏi nam châm" thu hút các doanh nghiệp cả trong và ngoài nước. Chỉ riêng trong năm 2024, địa phương này đã đón gần 1.100 doanh nghiệp mới, trong đó có 531 doanh nghiệp FDI, với tổng vốn đăng ký vượt 2,8 tỷ USD, một con số ấn tượng cho thấy sức hấp dẫn không ngừng gia tăng.

Không chỉ phát triển mạnh về công nghiệp, Đức Hòa còn đang thu hút một dòng lao động chất lượng cao và tầng lớp tri thức trẻ quy tụ. Với hơn 350.000 người dân, trong đó có gần 100.000 kỹ sư, chuyên gia và lao động trình độ cao, cùng thu nhập bình quân tăng đều 12% mỗi năm, khu vực này đang hình thành nhu cầu rõ rệt về nhà ở hiện đại, dịch vụ chất lượng cao và không gian sống tích hợp tiện ích.

Theo các chuyên gia quy hoạch, khi Vành đai 4 hoàn thiện, trục phát triển đô thị công nghiệp về phía Tây Bắc TP.HCM sẽ được định hình rõ nét, trong đó Long An đóng vai trò như một trung tâm vệ tinh kết nối và hỗ trợ TP.HCM giãn dân, giãn áp lực hạ tầng.

Cùng với đó, Long An đẩy mạnh quy hoạch trung tâm logistics cấp vùng, phát triển mạnh hệ thống khu công nghiệp như Đức Hòa 3, Tân Đức, Hải Sơn, góp phần đưa Đức Hòa trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư và trung tâm logistics mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Giá đất Đức Hòa đã sẵn sàng cho một chương mới. Câu hỏi không còn là có tăng hay không, mà là tăng đến đâu và trong bao lâu.

Tâm điểm mới của dòng tiền

Trong bối cảnh mặt bằng giá tại TP.HCM vẫn neo cao và biên độ tăng giá tại các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai dần thu hẹp, một làn sóng dịch chuyển dòng tiền đầu tư đang âm thầm diễn ra. Theo ghi nhận từ thị trường, các nhà đầu tư cá nhân và tổ chức ngày càng có xu hướng rút khỏi các khu trung tâm quen thuộc để tìm đến những vùng đất mới có tiềm năng sinh lời dài hạn, giá cả còn hợp lý và dư địa phát triển lớn.

Theo các chuyên gia, siêu hạ tầng sẽ không chỉ kết nối giao thông, mà còn "kích hoạt" làn sóng dịch chuyển dòng tiền từ các khu trung tâm đã bão hòa. Trong đó, Đức Hòa nơi có quỹ đất rộng, giá còn mềm và hạ tầng đang dần hoàn thiện, được ví như "miền đất hứa" cho các nhà đầu tư chiến lược tìm kiếm biên độ tăng giá dài hạn.

Chỉ trong nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án quy mô lớn được triển khai tại đây đã bắt đầu định hình lại diện mạo đô thị và thu hút sự chú ý mạnh mẽ của giới đầu tư. Tiêu biểu trong số này là Vinhomes Green City, siêu dự án khởi công từ tháng 3/2025, được quy hoạch đồng bộ trên diện tích gần 200ha, cung cấp hơn 4.500 sản phẩm từ nhà phố thương mại đến biệt thự cao cấp. Sự hiện diện của "ông lớn" Vingroup không chỉ tạo lực đẩy mạnh mẽ cho quá trình đô thị hóa mà còn được xem như tín hiệu định hướng dòng vốn dịch chuyển đến khu vực phía Tây Bắc TP.HCM.

Song hành với đó là sự bùng nổ hạ tầng công nghiệp, thương mại, với sự hiện diện ngày càng dày đặc của các khu công nghiệp như Tân Đức, Hựu Thạnh, Hải Sơn… và sự đầu tư mạnh mẽ vào hệ sinh thái logistics, kho vận thông minh, dịch vụ phụ trợ. Sự cộng hưởng giữa hạ tầng giao thông và hạ tầng kinh tế tạo nên một chuỗi giá trị bền vững, điều kiện tiên quyết để bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, ổn định và có chiều sâu.

“Đức Hòa đang hội tụ đầy đủ 5 yếu tố then chốt của một khu vực tăng trưởng mạnh: Chủ đầu tư lớn, pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản, vị trí chiến lược và tiềm năng khai thác an cư, đầu tư dài hạn. Và tại thời điểm này, rất ít nơi sở hữu đầy đủ điều kiện như vậy”, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định.

Các chuyên gia dự báo, giai đoạn 2025–2026 sẽ là thời điểm bứt phá mạnh của Đức Hòa khi hội tụ đủ 4 trụ cột phát triển: Đô thị hóa nhanh, công nghiệp hiện đại, hạ tầng đồng bộ và dòng vốn tư nhân mạnh mẽ. Sự cộng hưởng giữa đầu tư công và tư nhân không chỉ mở ra chu kỳ tăng giá bất động sản bền vững, mà còn xác lập vị thế Đức Hòa là trung tâm công nghiệp – đô thị – thương mại mới của khu Tây Bắc TP.HCM.