Thế trận bất động sản Thủy Nguyên sau sáp nhập: Hoàng Huy ở đâu trên bàn cờ?

Theo Nghị quyết số 60-NQ/TW ngày 12/4/2025 của Hội nghị lần thứ 11 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, việc hợp nhất tỉnh Hải Dương và thành phố Hải Phòng đang được đưa vào kế hoạch, với tên gọi dự kiến là thành phố Hải Phòng, Trung tâm chính trị - hành chính tại thành phố Hải Phòng hiện nay. Theo quy hoạch phát triển của Hải Phòng, Trung tâm Hành chính – Chính trị mới sẽ được đặt tại Khu Đô thị mới Bắc Sông Cấm – TP. Thủy Nguyên

Là cửa ngõ phía Bắc của Hải Phòng, Thủy Nguyên đang đứng trước một bước ngoặt lịch sử. Viễn cảnh trở thành “thủ phủ mới” đang thổi luồng sinh khí vào thị trường địa ốc nơi đây, khiến giới đầu tư không khỏi dõi theo từng chuyển động.

Giữa thế cờ đầy sôi động ấy, Tài chính Hoàng Huy (TCH) – doanh nghiệp bất động sản hàng đầu tại Hải Phòng – đang âm thầm nhưng chắc chắn tăng cường dấu ấn của mình tại vùng đất được coi là tọa độ vàng của làn sóng đô thị hóa kế tiếp.

Thủy Nguyên – tâm điểm mới của bất động sản miền Bắc

Phối cảnh Trung tâm chính trị - hành chính mới của TP. Hải Phòng. Ảnh: Internet

Sở hữu vị trí chiến lược giáp ranh Quảng Ninh, Hải Dương và kết nối trực tiếp với trung tâm TP. Hải Phòng qua các cây cầu như Hoàng Văn Thụ, Bính và tương lai là cầu Nguyễn Trãi, Thủy Nguyên đã hội tụ đủ yếu tố để trở thành trung tâm đô thị - hành chính mới.

Theo quy hoạch, khu đô thị Bắc Sông Cấm – nơi đặt trung tâm hành chính TP. Hải Phòng – đã được đầu tư đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật với quy mô vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng; các công trình được xem là “biểu tượng thế kỷ” như Trung tâm chính trị - hành chính, Trung tâm hội nghị – biểu diễn với tổng mức đầu tư hơn 5.000 tỷ đồng; cây cầu Nguyễn Trãi 6.200 tỷ đồng đang lần lượt hoàn thiện.

Bên cạnh đó, sự hiện diện của các dự án “khủng” như Vinhomes Royal Island (44.000 tỷ đồng) hay Khu đô thị – công nghiệp – dịch vụ VSIP Hải Phòng (1 tỷ USD) càng khẳng định sức hút ngày càng lớn của khu vực này.

TCH âm thầm chiếm lĩnh “đất vàng” Thủy Nguyên

Tài chính Hoàng Huy từng được biết đến là nhà phân phối lớn nhất xe đầu kéo Mỹ tại Việt Nam. Đỉnh cao là giai đoạn 2015–2017, công ty đạt doanh thu hàng nghìn tỷ đồng mỗi năm từ việc nhập khẩu và bán xe đầu kéo International, cùng các dòng xe tải nặng thương hiệu Mỹ. Tuy nhiên, lợi nhuận từ lĩnh vực này bắt đầu giảm mạnh khi thị trường bước vào chu kỳ bão hòa, đồng thời các chính sách về thuế và kiểm soát tải trọng xe trở nên nghiêm ngặt hơn.

Năm 2016, Tài chính Hoàng Huy đã có định hướng mới: bất động sản sẽ là mũi nhọn chiến lược. Không lựa chọn những đô thị lớn như Hà Nội hay TP. HCM – nơi vốn cạnh tranh gay gắt và chi phí đầu tư cao – Hoàng Huy chọn quê nhà Hải Phòng làm tâm điểm. Tại đây, doanh nghiệp lần lượt triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội, chung cư thương mại và khu đô thị dọc các con sông lớn, tận dụng tối đa quỹ đất và sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ của thành phố cảng.

Trong năm 2023 và 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu của Tài chính Hoàng Huy ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt đạt 3.803 tỷ đồng (tăng 82% so với cùng kỳ) và 3.808 tỷ đồng (tăng 74%). Động lực chính đến từ việc bàn giao dự án H1 Hoàng Huy Commerce, cho thấy dấu ấn rõ nét của mảng bất động sản trong cơ cấu doanh thu của doanh nghiệp.

Tình hình kinh doanh của Tài chính Hoàng Huy

Sự chuyển hướng chiến lược của TCH từ một công ty thương mại ô tô sang nhà phát triển bất động sản thể hiện rõ trong cơ cấu doanh thu. Nếu như năm 2018, mảng ô tô chiếm tới 90% tổng doanh thu thì đến năm 2024, tỷ lệ này giảm còn 13%. Ngược lại, mảng bất động sản tăng vọt từ 6% lên 84%, trở thành trụ cột chính trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Lợi nhuận gộp của TCH cũng ghi nhận sự chuyển mình tương ứng. Trong giai đoạn 2018–2020, con số này tăng gấp 4 lần, từ 252 tỷ đồng lên 1.161 tỷ đồng, nhờ đóng góp từ cả hai mảng bất động sản và ô tô. Tuy nhiên, giai đoạn 2021–2022, lợi nhuận gộp giảm khi mảng ô tô gần như không còn đóng góp, trong khi bất động sản chỉ ghi nhận từ các dự án nhỏ như Hoàng Huy Grand Tower và Hoàng Huy Mall.

Bước sang năm 2023, lợi nhuận gộp của TCH bật tăng mạnh, đạt 1.529 tỷ đồng (tăng 173% so với cùng kỳ), và tiếp tục duy trì tích cực trong 9 tháng đầu năm 2024 với 1.441 tỷ đồng (tăng 78%). Nguyên nhân chủ yếu đến từ hoạt động bàn giao tại Hoàng Huy Commerce và Hoàng Huy New City Giai đoạn I.

Từ năm 2022, mảng bất động sản chiếm bình quân khoảng 94% lợi nhuận gộp của TCH. Nếu năm 2018, mảng này chỉ đóng góp 11% thì đến năm 2023, con số đã lên tới 96%, đặc biệt trong bối cảnh mảng ô tô ghi nhận lỗ gộp. Sự chuyển dịch chiến lược sang bất động sản đã mang lại hiệu quả rõ rệt, khẳng định vai trò trung tâm của mảng này trong cấu trúc tài chính và định hướng phát triển dài hạn của TCH.

Trong những năm gần đây, danh mục bất động sản của TCH ngày càng mở rộng, với loạt dự án đáng chú ý như Hoàng Huy Riverside, Hoàng Huy Commerce, Hoàng Huy Grand Tower, Hoàng Huy New City... Tính đến cuối năm 2024, TCH sở hữu hàng trăm nghìn mét vuông đất tại Hải Phòng, được quy hoạch làm khu nhà ở, thương mại và dịch vụ. Theo công bố của doanh nghiệp, giá trị tài sản ròng (NAV) tính riêng phần bất động sản lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.

Trong cuộc đua giành quỹ đất sạch quanh trung tâm hành chính mới, Tài chính Hoàng Huy là một trong những doanh nghiệp hiếm hoi đã “đi trước một bước”. Không ồn ào như Vingroup hay rầm rộ như các đại gia bất động sản phía Nam, Hoàng Huy đã kịp sở hữu hai dự án có vị trí chiến lược ngay sát khu trung tâm hành chính mới:

Hoàng Huy sở hữu hai dự án có vị trí chiến lược ngay sát khu trung tâm hành chính mới của TP. Hải Phòng

Hoàng Huy New City Giai đoạn II (49,4ha): Nằm trên trục Đỗ Mười, kết nối trực tiếp trung tâm hành chính với khu công nghiệp VSIP. Dự án có quy mô lớn, đã hoàn thiện pháp lý và bắt đầu mở bán năm 2025, giá liền kề từ 130–230 triệu đồng/m2.

Hoàng Huy Green River (32,5ha): Cách trung tâm hành chính khoảng 3km, cũng đang triển khai hạ tầng và chào bán với mức giá mềm hơn (81–96 triệu đồng/m2).

Tổng cộng, chỉ riêng tại Thủy Nguyên, Hoàng Huy đang sở hữu trên 80ha đất sạch, sẵn sàng bước vào giai đoạn kinh doanh trong thời điểm mà mặt bằng giá khu vực còn chưa bị đẩy quá cao như các đô thị vệ tinh của Hà Nội hay TP. HCM.

TCH - “người chơi” thực tế, ít rủi ro trong cuộc đua đô thị hóa

Tài chính Hoàng Huy đang nổi lên như một “người chơi” thực tế, chọn con đường đi chậm mà chắc trong cuộc đua đô thị hóa tại Thủy Nguyên.

Khác với nhiều doanh nghiệp bất động sản khác, TCH sở hữu chiến lược phát triển thận trọng nhưng hiệu quả, nhờ ba trụ cột chính: không sử dụng vay nợ dài hạn giúp tránh áp lực tài chính trong biến động thị trường; triển khai các dự án có pháp lý rõ ràng, quỹ đất sạch; và tập trung vào những vùng tăng trưởng cao như Hải Phòng, đặc biệt là Thủy Nguyên – nơi được xem là tâm điểm quy hoạch mới.

Bên cạnh đó, TCH cũng sở hữu nhiều lợi thế cạnh tranh như vị trí dự án đắc địa, tài chính lành mạnh, biên lợi nhuận cao và cổ phiếu đang được định giá hấp dẫn. Tuy vậy, điểm trừ của doanh nghiệp là hình ảnh thương hiệu còn mờ nhạt trong phân khúc cao cấp và kênh phân phối chưa thật sự mạnh. Điều này khiến TCH tuy tiềm năng nhưng vẫn cần thêm thời gian và chiến lược truyền thông rõ ràng để khẳng định vị thế trong nhóm các nhà phát triển hàng đầu tại khu vực.

Trên bàn cờ Thủy Nguyên – nơi mà hàng chục nghìn tỷ đồng đang được rót vào hạ tầng và quy hoạch đô thị, Tài chính Hoàng Huy không phải là quân Hậu hay Xe mạnh mẽ đi đầu, mà là quân Mã đầy chiến thuật, chọn điểm rơi hợp lý, đi nước cờ chắc tay.