Trước thắc mắc của cổ đông về vụ việc pháp lý liên quan đến dự án Khu dân cư Tân Thịnh (Viva Park), tỉnh Đồng Nai, CTCP Đầu tư LDG (HoSE: LDG) đã có phản hồi tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025.

Theo cáo trạng, dự án Viva Park chưa đủ điều kiện kinh doanh nhưng cựu Chủ tịch HĐQT Nguyễn Khánh Hưng vẫn chỉ đạo cựu Phó Tổng Giám đốc Nguyễn Quốc Vy Liêm ký hợp đồng bán nhà cho khách hàng. Sau khi nhận tiền, dù đã quá thời hạn bàn giao, LDG vẫn không giao sản phẩm, dẫn đến việc gần 260 khách hàng tố cáo. Cơ quan tố tụng xác định ông Hưng và ông Liêm đã sử dụng thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt hơn 533 tỷ đồng từ 353 khách hàng.

Ngày 28/4, TAND tỉnh Đồng Nai tuyên bản án sơ thẩm, phạt ông Nguyễn Khánh Hưng 16 tháng tù và ông Nguyễn Quốc Vy Liêm 12 tháng tù. Đồng thời, Công ty LDG bị buộc phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã nhận của các bị hại.

97% khách hàng không muốn nhận lại tiền trong vụ cựu Chủ tịch công ty BĐS lừa dối hơn 500 tỷ đồng
Phần lớn nhà đầu tư Khu dân cư Tân Thịnh không muốn nhận lại tiền vì được mua với giá thấp

Kỳ vọng giá bất động sản lên, khách hàng không muốn nhận tiền

Đáng chú ý, phía LDG cho biết trong số các khách hàng bị ảnh hưởng, chỉ hơn 10 người có nhu cầu nhận lại tiền (chiếm khoảng 3%). Phần lớn còn lại đề nghị tiếp tục triển khai dự án để được nhận nhà. Các hợp đồng mua bán chủ yếu được ký từ thời điểm giá bất động sản còn thấp, và hiện nhiều khách hàng kỳ vọng giá trị tài sản sẽ tiếp tục tăng.

Trong tháng 5/2025, UBND tỉnh Đồng Nai đã tổ chức họp với các sở, ngành và đại diện LDG nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý, thúc đẩy triển khai lại dự án Viva Park. Công ty cam kết sau khi hoàn tất việc sáp nhập đơn vị hành chính vào tháng 7/2025, sẽ phối hợp chặt chẽ với cơ quan chức năng để đẩy nhanh tiến độ pháp lý và tái khởi động dự án. Các sản phẩm chưa mở bán cũng sẽ được rà soát, xử lý dứt điểm.

Trước lo ngại về việc bị kê biên tài sản hoặc phong tỏa tài khoản, LDG khẳng định hiện không có bất kỳ văn bản nào từ cơ quan chức năng yêu cầu thực hiện các biện pháp này để đảm bảo thi hành án.

Sau khi có quyết định của cơ quan chức năng, ông Nguyễn Khánh Hưng và ông Nguyễn Quốc Vy Liêm đã nhiều lần gặp gỡ, trao đổi với Ban điều hành LDG. Cả hai đưa ra nhiều ý kiến đóng góp tích cực, đặc biệt về các giải pháp tháo gỡ vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ triển khai Viva Park. Ngoài ra, các ông cũng chia sẻ nhiều đề xuất liên quan đến mục tiêu, kế hoạch kinh doanh và phương án vượt khó cho công ty.

Năm nay, LDG đặt mục tiêu doanh thu thuần 1.823 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 92 tỷ đồng. Trước đó, công ty lỗ 527 tỷ đồng trong năm 2023 và 1.506 tỷ đồng năm 2024 - thời điểm ông Hưng vướng vòng lao lý.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của LDG đạt 6.185 tỷ đồng, nhưng chỉ còn 3 tỷ đồng tiền mặt. Phần lớn tài sản nằm ở hàng tồn kho, chi phí đầu tư dở dang và các khoản phải thu. Trong khi đó, nợ phải trả lên tới 4.962 tỷ đồng (trong đó nợ vay là 1.470 tỷ đồng), cao gấp 4,5 lần vốn chủ sở hữu.

Áp lực dòng tiền khiến LDG dự kiến chuyển nhượng một loạt dự án như High Intela, West Intela (TP. HCM), LDG Sky (Bình Dương) và LDG Grand Đà Nẵng.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu LDG liên tiếp tăng trần trong các phiên gần đây. Kết phiên 27/6, mã này dừng tại 2.850 đồng/cp, tăng 33% so với đầu tháng.