Tel: (024) 66666282
Email: 
Hotline: 0903101982
Sáng 6/8, tại Diễn đàn của Quốc hội về hoạt động giám sát với chủ đề "Giám sát của Quốc hội để kiến tạo phát triển", ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), đánh giá cao hiệu quả của hoạt động giám sát chuyên đề của Quốc hội, đặc biệt trong lĩnh vực thị trường bất động sản và nhà ở xã hội.
“Hoạt động giám sát đã giúp nhìn rõ thực tiễn, đánh giá luật pháp có phù hợp với cuộc sống hay không, và quan trọng hơn là xem việc thực thi pháp luật có hiệu quả không”, ông Châu nói.
 |
| Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA). Ảnh minh hoạ. |
Chủ tịch HoREA dẫn chứng, chính nhờ quá trình giám sát sâu sát, Quốc hội đã phát hiện ra số lượng dự án bất động sản vướng mắc trên thực tế cao hơn rất nhiều so với báo cáo ban đầu. Cụ thể, tại TP.HCM trước đây báo cáo là 220 dự án, nhưng qua giám sát đã xác định thực tế là 405 dự án đang bị vướng mắc. Trên cả nước, con số lên tới 2.981 dự án với tổng nguồn lực liên quan lên tới hơn 7 triệu tỷ đồng và hàng chục nghìn hecta đất bị “đóng băng”.
“Đây là kết quả giám sát rất tuyệt vời, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn thể chế, đúng với tinh thần chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm là đến năm 2025 phải cơ bản giải quyết dứt điểm các vướng mắc pháp lý lớn đang cản trở phát triển”, ông Châu nhấn mạnh.
Đi thẳng vào bài toán thiếu cung, tăng giá trên thị trường bất động sản hiện nay, ông Lê Hoàng Châu chỉ rõ, hiện tượng lệch pha cung – cầu đang khiến người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp, gặp khó trong tiếp cận nhà ở.
“Nguồn cung nhà ở vừa túi tiền, nhà ở giá phải chăng đang thiếu nghiêm trọng. Chính điều này khiến giá bị đẩy lên và tạo ra rào cản lớn cho người mua lần đầu”, ông nhận định.
Từ thực tiễn đó, Chủ tịch HoREA đề xuất cần có chính sách tín dụng dài hạn với lãi suất hợp lý, ổn định cho người mua nhà lần đầu, bao gồm cả nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Đây là chính sách thiết thực, hỗ trợ người dân an cư, đồng thời kích thích tiêu dùng và lan tỏa tích cực tới toàn thị trường.
Để đảm bảo tính khả thi, ông Châu kiến nghị Chính phủ nên bắt đầu bằng chương trình thí điểm tại các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng – nơi tập trung đông người trẻ, nhu cầu nhà ở cao và áp lực sinh sống lớn. Các chỉ số như thời hạn vay, mức ưu đãi lãi suất và đối tượng thụ hưởng cần được đánh giá định kỳ, điều chỉnh linh hoạt theo phản ứng thực tế của thị trường.
Đồng thời, ông cũng nhấn mạnh là phải tính đến nhóm lao động tự do, thu nhập không ổn định vốn chiếm tỷ lệ lớn trong lực lượng lao động trẻ, nhưng lại thường bị “gạt ra ngoài” các gói tín dụng do khó chứng minh tài chính.
Đây là nhóm rất cần nhà ở nhưng thường bị loại khỏi hệ thống tài chính chính thức. Cần thiết có cơ chế bảo lãnh tín dụng, hoặc định danh uy tín tài chính thông qua dữ liệu tiêu dùng, chi trả điện nước, viễn thông…
Song song với đó, để quản lý hiệu quả, giảm thiểu rủi ro gian lận và thủ tục hành chính, ông Châu đề xuất ứng dụng mạnh các công cụ fintech, dữ liệu số và trí tuệ nhân tạo (AI) để xét duyệt hồ sơ tự động, đảm bảo công bằng, minh bạch, và tốc độ triển khai.
