Danh Khôi (NRC) lãi nhẹ năm 2022

Trong quý 4/2022, công ty đạt doanh thu thuần vỏn vẹn 875 triệu đồng - giảm gần như tuyệt đối so với cùng kỳ năm trước. Đây là phần thu từ dịch vụ môi giới và dịch vụ khác trong khi doanh thu từ dịch vụ tư vấn - quản lý bất động sản hay hoạt động hợp tác đầu tư dự án đã hoàn toàn mất hút trong quý này. Đây cũng là mũ doanh thu thấp nhất trong lịch sử niêm yết chứng khoán của NRC kể từ đầu quý 2/2018.

Trong khi doanh thu đạt "cực tiểu", các loại chi phí hoạt động của công ty vẫn ở mức cao trong đó chi phí tài chính tăng 6,5 lần lên mức 28 tỷ; chi phí quản lý tăng 66% - đạt 30 tỷ.

Cộng thêm khoản lỗ khác gần 6,3 tỷ đồng nên sau cùng Danh Khôi báo lỗ thuần trước thuế 63,5 tỷ trong khi cùng kỳ có lãi 244 tỷ đồng; lỗ sau thuế 60 tỷ (cùng kỳ lãi 190 tỷ). Đây cũng là quý lỗ đầu tiên sau 5 quý liên tiếp có lãi của công ty.

Lũy kế năm 2022, nhà phát triển bất động sản này ghi nhận doanh thu chỉ 194 tỷ đồng - giảm tới 56% so với năm trước và chỉ tương đương với 21,4% kế hoạch cả năm. Cơ cấu doanh thu cho thấy sự sụt giảm nặng nề của mảng dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản (giảm 81%) lẫn mảng dịch vụ môi giới - dịch vụ khác (giảm 75%). Ngược lại, thu từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án tăng 86% - đạt 117 tỷ

Đồng pha, lợi nhuận gộp của NRC giảm 62% YoY về còn 154 tỷ đồng; biên lãi gộp giatm từ 92,11% về mức 79,38%.

Năm qua, công ty thu về 25 tỷ đồng doanh thu tài chính (chủ yếu từ hoạt động chuyển nhượng cổ phần) trong khi chi phí tài chính tăng gấp 6 lần cùng kỳ lên mức 64 tỷ đồng.

Cộng thêm chi phí hoạt động khác ở mức 83,5 tỷ và lỗ khác 8,3 tỷ, sau cùng Danh Khôi báo lợi nhuận trước thuế năm 2022 giảm 90,5% YoY về mức 24,7 tỷ đồng; lãi sau thuế còn vỏn vẹn 6,3 tỷ - giảm 96,7% và là mức thấp kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.

Không chỉ kết quả kinh doanh kém, dòng tiền kinh doanh năm 2022 của NRC cũng ghi nhận âm tới 186 tỷ đồng (năm trước âm 844 tỷ đồng) chủ yếu do tăng các khoản phải thu (248 tỷ đồng) và chi trả lãi vay (58 tỷ đồng).

Tại thời điểm 31/12/2022, tổng tài sản của NRC tăng 17% so với đầu năm lên mức 2.368 tỷ đồng trong đó khoản phải thu tăng lên 1.907 tỷ; hàng tồn kho giảm 78% còn 11 tỷ trong khi tiền và tương đương chỉ còn 1,3 tỷ đồng.

Đến cuối năm, nợ phải trả của Danh khôi tăng 25% so với đầu năm lên mức 1.008 tỷ đồng trong đó nợ vay tăng 21% lên mức 581 tỷ đồng. Nợ vay chiếm tỷ trọng tương đối lớn khiến công ty chịu tới hơn 64 tỷ đồng chi phí lãi vay trong năm này.

Vốn chủ sở hữu của NRC đạt 1.359 tỷ đồng trong đó lợi nhuận sau thuế chưa phân phối giảm về mức 289 tỷ.

Trên thị trường chứng khoán, năm 2022 cũng là năm đáng quên của cổ phiếu NRC. Từ mức 26.280 đồng hồi đầu năm 2022, đến hết phiên 27/1/2023, cổ phiếu NRC đã mất tới 82,5% giá trị và hiện đang giao dịch tại ngưỡng 4.600 đồng/cổ phiếu - vùng giá đáy kể từ khi niêm yết.

Diễn biến giá cổ phiếu NRC

Đáng nói, đà lao dốc của mã thậm chí diễn ra mạnh hơn trong 3 tháng cuối năm khi các hoạt động bán giải chấp cổ phiếu của lãnh đạo một số doanh nghiệp diễn ra mạnh mẽ tại nhiều công ty chứng khoán.

Với Danh Khôi, ông Lê Thống Nhất - Chủ tịch HĐQT CTCP Tập đoàn cùng với vợ đã có ít nhất hai lần bị công ty chứng khoán bán giải chấp hàng triệu cổ phiếu NRC trong tháng 11/2022. Thời điểm đó, cổ phiếu NRC từng ghi nhận chuỗi 7 phiên giảm liên tiếp trong đó có 6 phiên giảm sàn từ ngày 21 - 28/11 kéo thị giá cổ phiếu về còn 4.100 đồng.

Dù đã được giải cứu thanh khoản với phiên khớp lệnh kỷ lục gần 36 triệu cổ phiếu ngày 29/11 song đến thời điểm hiện tại, mã gần như chưa thể phục hồi.