Giao dịch đất nền vượt 100.000 lô tại các trung tâm hành chính mới: Bộ Xây dựng cảnh báo nóng

Sốt giá cục bộ theo 'tin hành chính'

Trong quý I/2025, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến một đợt “sóng ngầm” mạnh mẽ đến từ phân khúc đất nền, đặc biệt tại các địa phương dự kiến là trung tâm hành chính mới. Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước ghi nhận tới 101.049 lô đất nền được giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước và tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái — một con số gây chú ý trong bối cảnh thị trường vẫn đang phục hồi chậm.

Trong khi đó, tổng giao dịch thành công của phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt hơn 33.500 trường hợp. Điều này có nghĩa là lượng giao dịch đất nền hiện đang gấp hơn 3 lần tổng giao dịch các sản phẩm nhà ở truyền thống, một sự lệch pha hiếm gặp, cho thấy dòng tiền đang chảy mạnh vào đất nền.

“Tại các tỉnh, thành có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng đột biến. Đặc biệt, thời điểm này đã xuất hiện đất nền có tình trạng tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... ”, báo cáo của Bộ Xây dựng nêu.

Nguồn: Bộ Xây dựng.

Cụ thể, tại Bắc Giang, một trong những điểm nóng thời gian qua, giá đất ở nhiều khu vực nội thành đã tăng trên 20% so với cuối năm 2024. Khu vực thuộc phường Trần Phú, Dĩnh Kế, Mỹ Độ liên tục xuất hiện các lô đất rao bán với giá mới cao hơn mặt bằng chung chỉ vài tháng trước đó.

Tại Phú Thọ, một số khu đô thị từng bị bỏ hoang như Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu, Gia Cẩm bất ngờ sôi động trở lại. Giá rao bán tăng 20–30%, dù nhiều lô chưa hoàn thiện hạ tầng hoặc không có dân cư sinh sống.

Tình trạng tương tự cũng xảy ra ở Hải Phòng, với các điểm nóng tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên. Giá đất nền tại đây tăng 15–20%, trong khi thực tế dân cư và nhu cầu ở chưa theo kịp mức giá.

Tại miền Nam, Nhơn Trạch (Đồng Nai) tiếp tục trở thành điểm “sốt đất”. Chỉ trong ba tháng đầu năm, giá đất nền tại một số khu vực tại Long Thọ, Phú Đông, Phước Khánh tăng 20–30%, có nơi tăng trên 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Người dân và nhà đầu tư nên thận trọng, không chạy theo “sóng đất” thiếu căn cứ mà cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiềm năng thực tế trước khi xuống tiền.

Bộ Xây dựng cảnh báo: Có yếu tố đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro

Bộ Xây dựng đánh giá, mặt bằng giá bị đẩy lên cao không phản ánh đúng nhu cầu thực của thị trường, mà phần lớn đến từ hoạt động đầu cơ, mua đi bán lại ngắn hạn với mục tiêu lướt sóng.

"Hiện tượng giá tăng nhanh, đặc biệt tại những nơi mới chỉ có thông tin quy hoạch hoặc tin đồn hành chính, tiềm ẩn nhiều rủi ro sốt ảo, có thể dẫn đến mất cân đối cung – cầu, thậm chí bong bóng cục bộ", cơ quan này khuyến cáo.

Thị trường đang có dấu hiệu quay lại kịch bản cũ từng xuất hiện trong các giai đoạn “sốt đất hành chính” trước đây, như thời điểm công bố Thủ đô mở rộng năm 2008 hay thông tin thành lập thành phố Thủ Đức năm 2020. Tuy nhiên, điều kiện hiện tại có nhiều khác biệt: khả năng hấp thụ thấp, dòng vốn tín dụng bất động sản vẫn bị kiểm soát chặt, trong khi thu nhập thực tế của người dân chưa theo kịp đà tăng giá đất.

Với thực trạng nêu trên, Bộ Xây dựng nhấn mạnh cần nâng cao minh bạch thông tin quy hoạch, công khai tiến độ các dự án đầu tư công, đồng thời xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá. Người dân và nhà đầu tư nên thận trọng, không chạy theo “sóng đất” thiếu căn cứ mà cần đánh giá kỹ yếu tố pháp lý, hạ tầng và tiềm năng thực tế trước khi xuống tiền.