Ngân hàng Nhà nước: Người trẻ dưới 35 tuổi có thể vay mua nhà tới 50 năm, lãi suất chỉ từ 3,99%/năm

Những năm gần đây, giá nhà đất tại các đô thị lớn như TP HCM và Hà Nội tăng mạnh, khiến giấc mơ an cư trở thành thách thức không nhỏ, đặc biệt với nhóm người trẻ chưa tích lũy nhiều vốn. Bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2, nhận định: “Mục tiêu an cư tại TP HCM đang là một thử thách lớn đối với nhiều người trẻ. Họ cần sự hỗ trợ đồng bộ về chính sách tài chính để hiện thực hóa nhu cầu nhà ở thực.”

Để giải quyết vấn đề này, NHNN đã triển khai nhiều chính sách tín dụng, tập trung vào nhu cầu nhà ở thực, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở công nhân. Theo bà Liên:

“Các chính sách ưu tiên phát triển nhà ở thương mại phù hợp, nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhóm khách hàng là người mua nhà lần đầu.” Đồng thời, NHNN điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, kiểm soát lạm phát, duy trì lãi suất điều hành ở mức thấp, giúp các ngân hàng thương mại có thể triển khai cơ chế lãi suất cố định trong những năm đầu, tạo sự an tâm cho người vay vốn dài hạn.

Một trong những điểm sáng là gói tín dụng dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Ban đầu, quy mô gói tín dụng là 120.000 tỷ đồng, nay đã nâng lên 145.000 tỷ đồng.

Người trẻ dưới 35 tuổi có thể vay mua nhà tới 50 năm, với lãi suất ưu đãi chỉ từ 3,99%/năm, giúp giảm áp lực tài chính và mở rộng cơ hội an cư.

Đặc biệt, với nhóm người trẻ dưới 35 tuổi, chương trình cho phép lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm kể từ ngày giải ngân. Kết quả, lãi suất đã giảm 2,3% so với thời điểm ban đầu, hiện mức cho vay với khách hàng mua nhà là 5,9%/năm, chủ đầu tư là 6,4%/năm.

"Hiện, một số ngân hàng đang triển khai các gói vay thời hạn từ 35 - 50 năm, với lãi suất ưu đãi phổ biến từ 3,99% đến 9,99%/năm, và giá trị vay tối đa từ 70 - 90% giá trị nhà. Đây là chính sách rất phù hợp với người trẻ có tích lũy chưa cao, giúp giảm áp lực trả nợ định kỳ và duy trì lãi suất ổn định", bà Liên nhận định.

Để giấc mơ an cư trở thành hiện thực, bà Liên cho rằng cần giải pháp đồng bộ, thiết thực. Theo đó, mô hình hợp tác ba bên sẽ được đẩy mạnh. Cụ thể, NHHH sẽ định hướng chính sách, giám sát rủi ro toàn hệ thống; Ngân hàng thương mại sẽ thiết kế, triển khai gói vay và đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình trả nợ; Chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thiết kế tiến độ thanh toán phù hợp, phối hợp với ngân hàng xây dựng các gói tài chính trọn gói, giảm áp lực vốn ban đầu cho người mua.

Ngoài ra, ngân hàng được kỳ vọng không chỉ cấp vốn, mà còn trở thành người đồng hành, cố vấn tài chính của người trẻ, giúp hoạch định kế hoạch tài chính cá nhân, tư vấn vay vốn phù hợp từng giai đoạn, cảnh báo và hướng dẫn điều chỉnh khi thu nhập biến động.

“Sự đồng hành này củng cố niềm tin của người trẻ với hệ thống ngân hàng, đồng thời xây dựng mối quan hệ bền vững, mang lại lợi ích lâu dài cho cả hai bên,” bà Liên nhấn mạnh.

Để dòng vốn chảy vào đúng mục tiêu, NHNN đã chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên hỗ trợ các chủ đầu tư, xây dựng gói tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở thực tế. Đặc biệt là việc người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội được vay ưu đãi 15 năm, lãi suất vay giảm 2% trong 5 năm đầu, tiếp tục giảm 1,5% trong 10 năm sau.

Các gói tín dụng nhà ở thương mại cũng được triển khai để người trẻ tiếp cận mức ưu đãi tốt nhất; Các ngân hàng tham gia không tính vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm, tạo điều kiện linh hoạt để hỗ trợ đối tượng thực sự cần nhà ở.

“Sự phối hợp này không chỉ giúp người trẻ ổn định chỗ ở mà còn góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững, hạn chế đầu cơ, và củng cố niềm tin vào hệ thống ngân hàng,” bà Liên nhấn mạnh.