Hưng Yên dẫn sóng thị trường địa ốc phía Bắc sau khi mức độ quan tâm tăng vọt 38% nhờ đại đô thị của tỷ phú Phạm Nhật Vượng

Theo bảng xếp hạng về mức độ quan tâm bất động sản tại miền Bắc trong 5 tháng đầu năm của Batdongsan.com.vn, Văn Giang (Hưng Yên) đứng đầu tiên. Đây là một trong những vùng đất giàu tiềm năng nhờ vị trí tiếp giáp trực tiếp với Hà Nội, hội tụ nhiều dự án bất động sản quy mô lớn, nổi bật là Vinhomes Ocean Park.

Trong báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, xét về mức độ quan tâm bất động sản trong 5 tháng đầu năm 2025, Hưng Yên vượt qua nhiều địa phương có truyền thống hút nhà đầu tư như Bắc Ninh, Quảng Ninh hay Hải Phòng để vươn lên dẫn đầu khu vực miền Bắc (ngoại trừ Hà Nội).

Đáng chú ý, Văn Giang (Hưng Yên) là địa bàn ghi nhận lượng tìm kiếm cao nhất toàn tỉnh. Lý do không chỉ nằm ở vị trí tiếp giáp trực tiếp với Hà Nội, mà còn nhờ cú hích mang tên Vinhomes Ocean Park – đại đô thị hàng đầu phía Đông Thủ đô do Vingroup của tỷ phú Phạm Nhật Vượng phát triển, vốn được ví như “thành phố đại dương” thu nhỏ giữa lòng đồng bằng Bắc Bộ.

Thực tế, sự hiện diện của các dự án tỷ đô như Vinhomes Ocean Park, cùng loạt hạ tầng giao thông liên vùng như đường Vành đai 3.5, cầu vượt sông Hồng, trục đường nối các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ… đã kéo Hưng Yên sát lại Hà Nội cả về không gian lẫn giá trị đầu tư. Từ một vùng ven, Hưng Yên đang dần trở thành vệ tinh chiến lược của Thủ đô.

Hiện nay, ngoài Vinhomes, nhiều ông lớn khác cũng đã “đặt cọc” tại Hưng Yên với hàng loạt dự án nhà ở, khu đô thị sinh thái, khu thương mại dịch vụ quy mô trung – cao cấp. Nổi bật là Trump International Hưng Yên, khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái và sân golf tại huyện Khoái Châu, vừa khởi công với tổng vốn đầu tư trên 39.000 tỷ đồng (tương đương hơn 1,5 tỷ USD).

Tính từ đầu năm 2025 đến nay, Hưng Yên đã thu hút 47 dự án đầu tư trong nước và 32 dự án FDI đăng ký mới hoặc tăng vốn, với tổng vốn đạt 4,48 tỷ USD, gấp hơn 2 lần so với cả năm 2024 (2,1 tỷ USD). Đây là minh chứng rõ ràng cho sức hút của tỉnh này trong mắt nhà đầu tư.

Một trong những yếu tố giúp Hưng Yên trở thành điểm đến hấp dẫn là hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Ngoài cao tốc 5B, quốc lộ 5, trong tương lai gần, địa phương này sẽ kết nối thuận lợi hơn nữa với Hà Nội nhờ tuyến Vành đai 4, cầu Ngọc Hồi và loạt công trình liên vùng đang được triển khai.

Sự hiện diện của các dự án tỷ đô như Vinhomes Ocean Park, cùng loạt hạ tầng giao thông liên vùng như đường Vành đai 3.5, cầu vượt sông Hồng, trục đường nối các tỉnh đồng bằng Bắc Bộ… đã kéo Hưng Yên sát lại Hà Nội cả về không gian lẫn giá trị đầu tư.

Chuyên gia kinh tế TS Nguyễn Trí Hiếu đánh giá: “Việc các tập đoàn và nhà đầu tư lớn chọn Hưng Yên là kết quả của chiến lược tính toán kỹ lưỡng. Hưng Yên hội tụ đủ các yếu tố: Vị trí giáp ranh trực tiếp Hà Nội, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ, lực lượng lao động dồi dào, tầng lớp trung lưu đang mở rộng và quỹ đất còn lớn. Đây là những lợi thế chiến lược rõ ràng trong mắt giới đầu tư”.

Đặc biệt, so với các khu vực đang “nóng” tại Hà Nội như Gia Lâm, Long Biên hay Đông Anh, giá bất động sản tại Hưng Yên vẫn ở mức dễ tiếp cận hơn, tạo dư địa tăng trưởng rõ rệt trong trung và dài hạn. Chính yếu tố này khiến Hưng Yên không chỉ hấp dẫn với các nhà phát triển dự án mà còn trở thành lựa chọn đầu tư mới của dòng tiền cá nhân, nhất là khi thị trường đang dần phục hồi.

Cùng trong top đầu với Hưng Yên, Hải Phòng cũng cho thấy sức hút mạnh mẽ khi có tới 5 địa phương lọt vào Top 10 khu vực có mức độ quan tâm cao nhất miền Bắc. Cụ thể: Lê Chân (xếp hạng 3), Thủy Nguyên (hạng 4), Hải An (hạng 6), An Dương (hạng 7), Ngô Quyền (hạng 8).

Tiếp đó, giữ vị trí thứ 2 là Hạ Long (Quảng Ninh), cho thấy sức hấp dẫn bền vững của đô thị du lịch ven biển với hệ sinh thái dự án nghỉ dưỡng, nhà ở, thương mại ngày càng mở rộng. Từ Sơn (Bắc Ninh), đô thị cửa ngõ giáp Hà Nội xếp thứ 5, đang nổi lên là điểm đến mới của giới đầu tư khi sở hữu nhiều dự án cao cấp, đặc biệt là các khu nhà ở dành cho chuyên gia trong các khu công nghiệp lớn như VSIP. Trong khi đó, Lương Sơn và Hồng Bàng (Hòa Bình) dù ở vị trí thấp hơn (xếp hạng 9 và 10), nhưng cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng vốn về các vùng ven Hà Nội có hạ tầng cải thiện và tiềm năng phát triển nghỉ dưỡng, sinh thái.

Báo cáo từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra rằng, xét riêng về mức độ quan tâm phân khúc đất nền, trong 5 tháng đầu năm 2025, lượng quan tâm ở các tỉnh miền Bắc (ngoài Hà Nội) tăng trưởng so với cùng kỳ năm ngoái, thể hiện rõ rệt nhất tại Bắc Ninh, Hưng Yên và Bắc Giang.

Trong đó, Bắc Ninh dẫn đầu với mức tăng 43% so với 5 tháng đầu năm 2024, kế tiếp là Hưng Yên 38% và Bắc Giang 36%. Tuy nhiên, Hưng Yên được đánh giá vẫn nổi bật hơn cả bởi yếu tố “lõi đô thị” đã hiện hữu, quy hoạch đang được đẩy nhanh và định hướng phát triển bền vững, khác biệt với các địa phương như Bắc Giang vốn mới nổi lên nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất, hoặc Bắc Ninh đang bước vào giai đoạn chuyển đổi cơ cấu.

Ở chiều ngược lại, Hải Phòng dù có tới 5 địa bàn lọt Top 10 khu vực có mức độ quan tâm cao nhất, lại ghi nhận mức tăng gần như đi ngang, chỉ 1%, cho thấy thị trường nơi đây đang ở giai đoạn chững lại sau nhiều năm tăng trưởng nóng. Quảng Ninh thậm chí còn giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ, dù tháng 5 vừa qua là địa phương duy nhất ghi nhận mức tăng trở lại 10% so với tháng 4.